Orzecznictwo podatkowe: O zwolnieniu z podatku zryczałtowanego decyduje przeznaczenie uzyskanego przychodu ze sprzedaży nieruchomości

Zaskarżonym wyrokiem Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy oddalił skargę Michała P... na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w przedmiocie zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych.

Powyższą decyzją Dyrektor Izby Skarbowej utrzymał w mocy decyzję, którą Naczelnik Urzędu Skarbowego we Włocławku określił Michałowi P... wysokość zobowiązania podatkowego w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych od sprzedaży nieruchomości. Organy podatkowe I instancji ustaliły, że zbycie nieruchomości nastąpiło przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, zaś oświadczenie o przeznaczeniu uzyskanego ze sprzedaży przychodu na cele mieszkaniowe nie zostało złożone.

Kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości została przekazana na spłatę zadłużenia wobec Skarbu Państwa, z tytułu niezapłaconej ceny nabycia zbytej nieruchomości, zatem nie wydatkowano tej kwoty na cele mieszkaniowe, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a / ustawy o podatku dochodowym. Z aktu notarialnego wynika, że cena nabytej przez podatnika i jego małżonkę od Skarbu Państwa nieruchomości wynosiła 5.000.000 zł. Kwota 1.000.000 zł została zapłacona w gotówce, zaś zapłata kwoty 4.000.000 zł rozłożona została na 54 raty miesięczne z tym zastrzeżeniem, że w przypadku wcześniejszego zbycia nieruchomości, kwota uzyskana ze sprzedaży przekazana zostanie na realizację wierzytelności Skarbu Państwa. W celu zabezpieczenia tej wierzytelności ustanowiona została na nieruchomości hipoteka w kwocie 4.000.000 zł. Ponieważ podatnik przed uregulowaniem należności Skarbu Państwa zbył nieruchomość L... sp. z o.o., zgodnie z postanowieniami umowy kwota uzyskana ze sprzedaży przekazana została na rzecz Skarbu Państwa. Okoliczność ta pozostaje bez wpływu na powstanie po stronie podatnika obowiązku podatkowego, bowiem powstanie zobowiązania podatkowego związane jest ze zbyciem przedmiotu umowy, zaś sposób zadysponowania kwoty, którą strona uzyskała ze sprzedaży nieruchomości, leży w zakresie swobodnego uznania sprzedającego. Organ wskazał, iż z akt sprawy wynika, że sposób zapłaty ceny podatnik określił w akcie notarialnym, z którego wynika, że kwota 1.100.000 zł przekazana miała być na rachunek wierzyciela - Ministerstwa Skarbu Państwa - bezpośrednio przez nabywcę L... sp. z o.o, zaś kwota 1.065.000 zł na rachunek bankowy podatnika. Pozostała zaś kwota z ceny sprzedaży, zapłacona została podatnikowi wcześniej w formie zaliczki. Według organu niewątpliwe jest, że strona zbyła nieruchomość i uzyskała z tego tytułu przychód i nie zmienia tego faktu okoliczność, że kwota uzyskanego przychodu przekazana została na rzecz wierzyciela.

W...