Wstąpienie w stosunek najmu

Zgodnie z art. 678 Kodeksu cywilnego (dalej: K.c.) wrazie zbycia rzeczy najętej wczasie trwania najmu nabywca wstępuje wstosunek najmu namiejsce zbywcy, jednak może wypowiedzieć najem zzachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Zatem zbycie rzeczy najętej podczas trwania stosunku najmu nie powoduje ustania tego stosunku. Najemca nadal pozostaje stroną tej samej umowy najmu, ale wmiejsce zbywcy wstosunek najmu wstępuje nabywca przedmiotu najmu. Nabywca przedmiotu najmu odchwili zbycia staje się wynajmującym, natomiast zbywca zostaje wyłączony zestosunku najmu.

Powyższe oznacza, że w stosunku umownym następuje przekształcenie podmiotowe, w wyniku którego na nabywcę przechodzą wszelkie prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu, z wyjątkiem wyraźnie wyłączonych w ustawach.

Regulacja dotycząca możliwości wypowiedzenia umowy najmu przez nabywcę nie dotyczy jednak nabywców lokali mieszkalnych, ponieważ ustawodawca w art. 692 K.c. wyłączył możliwość wypowiedzenia takiej umowy, chyba że najemca nie objął jeszcze lokalu.

Wypowiedzenie umowy przez nabywcę

Istotą przepisu jest ochrona najemcy przed niekorzystną sytuacją, w której znalazłby się, gdyby po zbyciu przedmiotu najmu przez wynajmującego byłby zmuszony wydać przedmiot najmu przed czasem wygaśnięcia umowy najmu.

Nabywca przedmiotu najmu może wypowiedzieć umowę, stosując regulacje ustawowe dotyczące terminów wypowiedzenia. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu uzależnione są od odstępów czasu, w których płacony jest czynsz.

Jeżeli są one dłuższe niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na ...