Rękojmia jako główny warunek licytacyjny w postępowaniu egzekucyjnym

Jednym ze sposobów prowadzenia postępowania egzekucyjnego wzakresie egzekucji świadczeń pieniężnych jest egzekucja znieruchomości. Postępowanie wtym zakresie uregulowano wKodeksie postępowania cywilnego (dalej: K.p.c.). Egzekucja z nieruchomości następuje przez jej zajęcie, dokonanie opisu ioszacowania, anastępnie sprzedaży wdrodze licytacji publicznej.

Uczestnictwo w powyższej licytacji publicznej możliwe jest wyłącznie wtedy, gdy spełnione zostaną tzw. warunki licytacyjne. Zadośćuczynienie tym warunkom konieczne jest więc do skutecznego przeprowadzenia licytacji i nabycia przez licytanta nieruchomości.

Same warunki opisane zostały przez ustawodawcę w art. 962–971 K.p.c.

Wysokość i formy rękojmi

Podstawowym warunkiem licytacyjnym jest złożenie przez zainteresowany podmiot rękojmi w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania. Zgodnie z jednolitym stanowiskiem doktryny zainteresowane podmioty ww. rękojmię składać mogą zarówno w gotówce, książeczce oszczędnościowej, jak i w każdej innej formie wskazanej przez komornika.

Warto w tym miejscu zauważyć, że jeżeli rękojmia wpłacona zostanie za pomocą przekazu pocztowego, jej złożenie następuje w chwili doręczenia adresatowi (sądowi lub komornikowi) kwoty pieniężnej określonej w tym przekazie (postanowienie Sądu Najwyższego z 5 maja 2005 r., sygn. akt IV CK 4/05).

Celem powyższej regulacji wydaje się być wyeliminowanie osób, które lekkomyślnie przystąpiły do przetargu. Należy również pamiętać, że określenie wysokości rękojmi niezgodne z ww. przepisem stanowi naruszenie przepisów postępowania (postanowienie Sądu Najwyższego z 3 lipca 1998 r., sygn. akt I CKN 1066/97).

Termin złożenia rękojmi

Złożenie rękojmi musi nastąpić najpóźniej w dniu poprzedzającym przeprowadzenie przetargu. Termin ten jest swego rodzaju nowum w przepisach prawnych, gdyż wprowadzony został dopiero no...