Opodatkowanie podatkiem VAT zniesienia współwłasności

Pytanie podatnika: Czy zniesienie współwłasności w rozumieniu art. 195 Kodeksu cywilnego w idealnych częściach ułamkowych poprzez podział fizyczny, ściśle według wielkości udziałów bez spłat lub dopłat może być uznane za odpłatną dostawę towarów albo odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 1, a zwłaszcza art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług i czy podlega ono opodatkowaniu tym podatkiem?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 3 stycznia 2012 r. (data wpływu 12 stycznia 2012 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT zniesienia współwłasności - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 stycznia 2012 r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT zniesienia współwłasności.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca zawarł z dwoma innymi przedsiębiorcami umowę o wspólne przedsięwzięcie polegające na wzniesieniu i sprzedaży budynków mieszkalnych na gruncie stanowiącym przedmiot współwłasności w częściach ułamkowych przysługującym tym przedsiębiorcom.

W trakcie realizacji przedsięwzięcia strony, w tym Wnioskodawca, finansowały je w proporcji odpowiadającej wielkości ich udziałów we współwłasności nieruchomości, dokonując wydatków powiększonych o podatek VAT naliczony. Analogicznie - to znaczy- w sposób respektujący strukturę udziałów we współwłasności nieruchomości - uczestnicy przedsięwzięcia wspólnie dokonywali do tej pory sprzedaży poszczególnych budynków wraz z gruntem na rzecz osób trzecich, opodatkowując te transakcje podatkiem VAT u każdej ze stron w wysokości adekwatnej do udziału każdej ze stron w cenie sprzedaży.

Obecnie strony przedsięwzięcia, w tym Wnioskodawca, zainteresowane są umownym zniesieniem pomiędzy nimi współwłasności pozostałej, nie będącej do tej pory przedmiotem zbycia na rzecz osób trzecich, części nieruchomości zabudowanej budynkami mieszkalnymi. Zniesienie współwłasności odbyłoby się w formie podziału fizycznego nieruchomości pomiędzy Wnioskodawcą a pozostałymi dwoma przedsiębiorcami jako drugą stroną umownego zniesienia współwłasności, a otrzymana przez każdą ze stron umowy w wyniku podziału część nieruchomości zabudowanej odpowiadałaby pod względem wartości i wielkości (z uwzględnieniem budynków) dokładnie wielkości dotychczasowego ułamkowego udziału tej strony (stron) we współwłasności nieruchomości, z wyeliminowaniem jakichkolwiek spłat lub dopłat.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy zniesienie współwłasności w sposób opisany w poz. 68 (zniesienie współwłasności w rozumieniu art. 195 K.C. w idealnych częściach ułamkowych poprzez podział fizyczny, ściśle według wielkości udziałów bez spłat lub dopłat) może być uznane za odpłatną dostawę towarów albo odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 1, a zwłaszcza art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług i czy podlega ono opodatkowaniu tym podatkiem?

Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z orzecznictwem WSA w Warszawie (sygn. akt III SA/Wa 1942/10) udział we współwłasności nieruchomości nie może być uznawany za towar w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 1 oraz art. 7 ust. 1 ustawy o VAT. W konsekwencji zniesienie współwłasności z orzeczeniem dopłaty nie stanowi odpłatnej dostawy towarów. Ustawa o VAT zawiera samodzielną definicję towaru i jego dostawy, wobec czego nie ma podstaw, by wywodzić ją z przepisów innych ustaw w tym kodeksu cywilnego.

Natomiast ...