Odsetki od kredytu na zakup mieszkania przeznaczonego na wynajem jako koszt podatkowy

Pytanie podatnika: Mieszkanie zakupiono jako wspólność małżeńska. Lokal stanowiący odrębną nieruchomość od czerwca br. jest wynajmowany w ramach najmu prywatnego (Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej). Zakup mieszkania był sfinansowany kredytem hipotecznym udzielonym w polskich złotych. Czy do kosztów uzyskania przychodów wskazywanych w rocznym rozliczeniu podatku można zaliczyć część odsetkową raty kredytu?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 21 listopada 2014 r. (data wpływu 24 listopada 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów zapłaconych odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego przeznaczonego na wynajem - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 listopada 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów zapłaconych odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego przeznaczonego na wynajem.

We wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawczyni występuje w swojej indywidualnej sprawie, problem przedstawiony we wniosku dotyczy sfery opodatkowania Wnioskodawczyni.

Mieszkanie zakupiono jako wspólność małżeńska. Lokal stanowiący odrębną nieruchomość od czerwca br. jest wynajmowany w ramach najmu prywatnego (Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej). Zawarte zostały odpowiednie umowy, wskazane wyposażenie oraz koszty, jakie będą ponosili najemcy i wynajmujący. Fakt zawarcia umów oraz odpowiednie dokumenty określające wybór formy opodatkowania zostały złożone w US. Wybrano rozliczenie na zasadach ogólnych.

Wynajmowane mieszkanie własnościowe będzie amortyzowane wg metody standardowej (roczna stawka amortyzacji = 1,5% x wartość nieruchomości wyznaczona na podstawie kwoty zakupu nieruchomości z aktu notarialnego).

Zakup mieszkania był sfinansowany kredytem hipotecznym udzielonym w polskich złotych. Poprzedni właściciel nabył lokal w drodze spadku po dziadku jak wynika z treści aktu notarialnego. Umowa najmu z czerwca br. jest pierwszą umową najmu tego mieszkania.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy do kosztów uzyskania przychodów wskazywanych w rocznym rozliczeniu podatku można zaliczyć część odsetkową raty kredytu?

Zdaniem Wnioskodawcy, do kosztów uzyskania przychodów można zaliczyć część odsetkową raty kredytu.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23...