Najem – podstawowe zasady

Umowa najmu jest umową uregulowaną w Kodeksie cywilnym (art.659–692), która ma dwustronnie zobowiązujący charakter. Treścią umowy jest zobowiązanie wynajmującego dooddania narzecz najemcy przedmiotu najmu celem jego używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, wzamian zaco najemca zobowiązuje się dozapłaty ustalonego wynagrodzenia (czynsz).

Przedmiotem najmu mogą być rzeczy ruchome, nieruchomości (np. lokale), ich części składowe. Przedmiot najmu nie może natomiast obejmować rzeczy podlegających zużyciu na skutek używania oraz praw majątkowych.

Oddanie rzeczy najemcy powinno nastąpić w stanie i w sposób umożliwiający normalne z niej korzystanie, zgodnie z przeznaczeniem. Koszty utrzymania rzeczy w okresie korzystania z niej obciążają najemcę.

Bez zgody wynajmującego najemca nie może czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem rzeczy.

Najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem. Warunkiem koniecznym do ważnego oddania przedmiotu najmu osobie trzeciej jest brak ograniczeń wyrażonych w umowie lub innym oświadczeniu wynajmującego.

Termin

Umowę najmu można zawrzeć na czas oznaczony lub nieoznaczony. Jeśli najem zawarty jest na czas dłuższy niż 10 lat, po upływie tego terminu uznaje się, że został zawarty na czas nieoznaczony.

Forma

Umowa najmu nie musi mieć formy pisemnej. Jeżeli dotyczy najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok, powinna być sporządzona na piśmie. Jeśli takiej umowy na piśmie nie sporządzono, wówczas uważa się, że została zawarta na czas nieoznaczony.

Czynsz

Wynagrodzenie za korzystanie z przedmiotu najmu – czynsz – może być płatne w pieniądzu lub w innych świadczeniach. Umowa najmu powinna określać wysokość czynszu i termin jego zapłaty. Jeśli termin nie...