Kwartalne rozliczanie ryczałtu od przychodów z najmu

Pytanie: Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej i chciałby rozpocząć wynajem nieruchomości na cele mieszkaniowe jako osoba fizyczna. Wnioskodawca planuje rozliczanie podatku kwartalnie, stosując stawkę zryczałtowaną wynoszącą 8,5% przychodu. Czy Wnioskodawca ma możliwość zastosowania kwartalnego rozliczenia ryczałtu?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201 ze zm.) oraz art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. – Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2016 r., poz. 1948 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 12 stycznia 2017 r. (data wpływu 16 stycznia 2017 r.), uzupełnionym pismem z dnia 10 marca 2017 r. (data wpływu 15 marca 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w sposób kwartalny – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 stycznia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w sposób kwartalny. Wniosek uzupełniono dnia 15 marca 2017 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej i chciałby rozpocząć wynajem nieruchomości na cele mieszkaniowe jako osoba fizyczna. Wnioskodawca planuje rozliczanie podatku kwartalnie, stosując stawkę zryczałtowaną wynoszącą 8,5% przychodu.

Wnioskodawca złożył przed 20 stycznia 2017 r. oświadczenie o wyborze zryczałtowanej formy opodatkowania oraz o wyborze kwartalnego rozliczenia.

Ponadto, z uzupełnienia wniosku wynika, że przedmiotem wynajmu będą dwa mieszkania; czynności najmu nie będą wykonywane w sposób określony w definicji wynikającej z art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychody będą pochodziły ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1,2 i 4-9 ww. ustawy, źródła te są wyłączone z definicji zawartej w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Umowy najmu nie będą zawierane na okres krótszy niż kilka miesięcy. Wnioskodawca wskazał również, że nie zamierza prowadzić najmu nieruchomości w ramach działalności gospodarczej.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.

Czy Wnioskodawca ma możliwość zastosowania kwartalnego rozliczenia ryczałtu, zgodnie z art. 21 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne?

Zdaniem Wnioskodawcy, może on rozliczać ryczałt w sposób kwartalny, ponieważ nie osiągnął przychodów w roku ubiegłym, czyli nie przekroczył limitu 25 000 euro, o którym mowa w art. 21 ust. 1b ww. ustawy.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 2032 ze zm.), podatkiem dochodowym podlegają wszelkie...