Amortyzacja wynajmowanego lokalu użytkowego

Pytanie podatnika: Czy Wnioskodawca, w okresie, w którym zgodnie z umową najmu nie będzie pobierał opłat czynszowych od najemcy (ale będzie je pobierał po tym okresie), będzie uprawniony do obciążania kosztów uzyskania przychodów odpisami amortyzacyjnymi od budynku, w którym usytuowany jest lokal użytkowy będący przedmiotem umowy najmu, w części jaka odpowiada wartość lokalu użytkowego w wartości budynku?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 22.02.2012 r. (data wpływu 01.03.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 01.03.2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zaliczenia odpisów amortyzacyjnych do kosztów uzyskania przychodów.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą na terytorium RP planuje zakup nieruchomości (budynku usługowego), który będzie wynajmowany w ramach prowadzonej działalności gospodarczej (budynek będzie stanowił środek trwały). Wnioskodawca po zakupie nieruchomości będzie pozyskiwał najemców, podpisując z nimi stosowne umowy najmu. Przychody z czynszów oraz ich pochodne w postaci opłat eksploatacyjnych będą stanowić jedyne źródło przychodów z działalności operacyjnej Spółki. Praktyka gospodarcza pokazuje, iż najemcy nierzadko oczekują od wynajmującego istotnych benefitów zwłaszcza w pierwszych okresach obowiązywania umowy najmu. Mają na to wpływ różne czynniki ekonomiczne, a przede wszystkim niższe przychody z działalności gospodarczej najemców w pierwszych miesiącach jej prowadzenia w nowej placówce. W związku z powyższym Spółka, w przypadku trudności w pozyskiwaniu najemców, rozważa możliwość udzielenia w przyszłości (tj. przy podpisywaniu umów najmu) określonych zachęt dla potencjalnych najemców, które będą mogły przybrać różne formy. Podstawową formą zachęty dla najemców będzie rabat cenowy, polegający na obniżeniu kwoty czynszu. Wnioskodawca rozważa jednak również udzielenie niektórym najemcom innej formy zachęty poprzez zwolnienie go przez kilka pierwszych miesięcy obowiązywania umowy najmu z obowiązku opłacania czynszu, co będzie uregulowane w umowie najmu.

Wnioskodawca przewiduje, że po okresie „bezczynszowego” najmu, najemca w dalszym okresie trwania tej samej umowy będzie opłacał czynsz...