Dochody wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie podatnika: dotyczy opodatkowania dochodów wspólnoty mieszkaniowej po 01.01.2007 r.

DECYZJA

Na podstawie art. 233 § 1 pkt 1 w związku z art. 239 i art. 14 b § 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 30.10.2006 r. Wspólnoty Mieszkaniowej na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Praga z dnia 06.10.2006 r. Nr 1434/PP/423-13/D/06/MZ w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie Wspólnoty w przedmiocie podatku dochodowego od osób prawnych orzeka odmówić zmiany ww. postanowienia organu pierwszej instancji i uznania stanowiska Podatnika przedstawionego we wniosku z dnia 21.06.2006 r. za prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 06.07.2006 r. Wspólnota wystąpiła z wnioskiem w trybie art. 14a §1 ustawy Ordynacja podatkowa do Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Praga w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa dotyczącego opodatkowania dochodów Wspólnoty po 01.01.2007 r.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że członkowie wspólnoty wpłacają co miesiąc zaliczki na pokrycie opłat za media (wodę, ścieki, centralne ogrzewanie), które w niewielkiej części dotyczą utrzymania nieruchomości wspólnej tj. ogrzewania i mycia klatek schodowych, a w znacznej związane są z utrzymaniem poszczególnych lokali członków Wspólnoty Mieszkaniowej i ustalane są w wysokości zapewniającej bieżące regulowanie tychże zobowiązań, również w sytuacji nieterminowego uiszczania zaliczek przez nierzetelnych lokatorów. Powyższe powoduje powstanie nadwyżki przychodów nad kosztami wynikającymi z eksploatacji budynku Wspólnoty.

Zdaniem Wspólnoty wpłacone i należne zaliczki na pokrycie opłat za media nie są przychodami w rozumieniu art. 12 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Podatnik stoi na stanowisku, że Wspólnota nie prowadzi działalności gospodarczej. Zauważa, że składki właścicieli lokali na pokrycie centralnego ogrzewania, wywozu nieczystości oraz zimnej wody i ścieków muszą być rozliczone a nadwyżki dotyczące zarówno utrzymania nieruchomości wspólnej jak i utrzymania poszczególnych lokali członków zwrócone właścicielom.

W wydanym w dniu 06.10.2006 r. postanowieniu Nr 1434/PP/423-13/D/06/MZ Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Praga stwierdził, że stanowisko Wspólnoty jest nieprawidłowe.

Organ pierwszej instancji uznał za błędne stanowisko wnioskodawcy w kwestii nie osiągania przez wspólnotę przychodów i dochodów w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Zaliczki wpłacane przez członków wspólnoty z tytułu opłaty za media tzn. wodę, ścieki i centralne ogrzewanie przeznaczone na pokrycie kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz kosztów związanych z utrzymaniem pojedynczego lokalu powiększają przychody Wspólnoty Mieszkaniowej, które pomniejszone o wykazane przez podatnika koszty uzyskania przychodów, o których mowa w art. 15 ustawy pdop powodują powstanie dochodu lub straty podatkowej. W ocenie organu podatkowego pierwszej instancji osiągnięta przez podatnika nadwyżka przychodów nad kosztami ich uzyskania stanowi dochód wspólnoty, który z dniem 01.01.2007 r. będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.

W dniu 03.11.2006 r. Wspólnota Mieszkaniowa wniosła zażalenie na powyższe postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Pra...