nabycie dzia�ki vat

08.05.2019Taksa notarialna, czyli ile zap�acimy u notariusza?
Wi�kszo�� czynno�ci prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzie�, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzeda�y samochodu czy te� sporz�dzenie testamentu, nie musi by� zawierana, pod rygorem niewa�no�ci, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynno�� musi mie� posta� dokumentu sporz�dzonego przez notariusza, decyduj� przepisy odpowiednich ustaw. Przyk�adem umów, które musz� mie� form� aktu notarialnego, s�:
18.04.2019NSA: Wa�ny wyrok dla gmin zbywaj�cych nieruchomo�ci nabyte nieodp�atnie
Z uzasadnienia: Dla kwalifikowania skar��cej jako wykonuj�cej dzia�alno�� gospodarcz� istotne znaczenie ma bowiem to, �e skar��ca jest gmin�, która jest podatnikiem VAT w zakresie obrotu nieruchomo�ciami i której aktywno�� na gruncie obrotu nieruchomo�ciami nie tylko ma wp�yw na przysparzanie skar��cej sta�ych dochodów ale równie� w istotny sposób kszta�tuje rynek obrotu nieruchomo�ciami.
12.04.2019Uwa�aj - na rynku inwestycji w nieruchomo�ci prawie ka�dy jest podatnikiem VAT
Z uzasadnienia: (...) okoliczno�� podj�cia m.in. takich czynno�ci, jak wytworzenie budynków/budowli, dokonanie remontów, modernizacji obiektu, doprowadzenie mediów, wydzielenie poszczególnych lokali, ustanowienie samodzielno�ci poszczególnych lokali, stanowi� o takiej aktywno�ci w zakresie obrotu nieruchomo�ciami, które mog� wskazywa�, �e czynno�ci sprzedaj�cego przybieraj� form� zawodow� (profesjonaln�), a w konsekwencji zorganizowan�.
04.04.2019Spó�ka ukarana za oszustwo Skarbu Pa�stwa, mimo �e Skarb nie zosta� oszukany
Zgodnie z podstawow� zasad� prawa wspólnotowego – zasad� proporcjonalno�ci – pa�stwa cz�onkowskie nie mog� nak�ada� na swoich podatników dodatkowych ci�arów, je�li by�yby one nieproporcjonalne do celów, dla których ci�ary zosta�y ustanowione. Orzekaj�c o niedostosowaniu si� do tej zasady przez polskie organy podatkowe, Wojewódzki S�d Administracyjny w Szczecinie w wyroku z 21 lutego 2019 r. stwierdzi�: „Sam fakt, �e strona z�o�y�a korekt� deklaracji podatkowej po wszcz�ciu kontroli podatkowej w sytuacji, gdy Skarb Pa�stwa nie dozna� �adnego uszczuplenia oraz gdy spó�ka sporz�dzi�a przedmiotow� deklaracj� i jej korekt� nie mo�e, w ocenie S�du, by� podstaw� do na�o�enia na skar��c� sankcji z art. 112b ust. 2 pkt 1 u.p.t.u.” (sygn. akt I SA/Sz 873/18).
07.03.2019NSA: Wa�ne orzeczenie dotycz�ce mi�dzy innymi mocy ochronnej interpretacji
Z uzasadnienia: Fakt powi�zania zbywcy i nabywcy sta� si� dla organów podatkowych pretekstem do zakwestionowania mocy ochronnej interpretacji. Takie post�powanie nosi znamiona naruszenia zasady zaufania do organów publicznych wyra�onej w art. 121 O.p. Dzia�ania organów po wydaniu interpretacji nie mog� by� ukierunkowane na to, �eby j� podwa�y�.
06.03.2019Rezygnacja ze zwolnienia VAT tak�e po wp�acie zaliczki
Pytanie: Czy po dokonaniu wp�at zaliczek na poczet dostawy nieruchomo�ci (do których zastosowano stawk� „VAT - zwolnienie”) oraz podpisaniu przedwst�pnej umowy sprzeda�y, strony b�d� mog�y w przysz�o�ci przed dokonaniem dostawy i podpisaniem umowy ostatecznej, z�o�y� o�wiadczenie w�a�ciwemu naczelnikowi urz�du skarbowego, �e wybior� opodatkowanie dostawy budynku i w jakim terminie takie o�wiadczenie powinno zosta� z�o�one?
08.02.2019Sprzeda� u�ywanego budynku - zwolnienie z podatku VAT
Dostawa budynków, budowli lub ich cz�ci jest – co do zasady – zwolniona od podatku od towarów i us�ug. Wykluczenie z tego zwolnienia nast�puje, gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz w sytuacji, gdy od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili sprzeda�y budynku, budowli lub ich cz�ci up�yn�� okres krótszy ni� 2 lata.
21.01.2019NSA. Dostawa nieruchomo�ci po podziale ze zwolnieniem VAT
Z uzasadnienia: Podzia� nieruchomo�ci skutkuje tym, �e pojawia si� nowy przedmiot obrotu cywilnoprawnego, tj. nowa dzia�ka gruntu, po podziale zmieniaj� si� granice ewidencyjne dzia�ek, niektóre z nich mog� traci� dost�p do niektórych dróg publicznych, zmieniaj� si� te� linie zabudowy dla poszczególnych dzia�ek wyodr�bnionych z poprzedniej. (...) wadliwie uzna� Minister, �e podzia� dzia�ek pozostaje bez wp�ywu na decyzj� o warunkach zabudowy wydan� dla ca�ej, poprzedniej nieruchomo�ci.
18.01.2019Rozliczenie roczne 2018 - Opodatkowanie odp�atnego zbycia nieruchomo�ci
Podatnik, który w roku podatkowym dokona� odp�atnego zbycia nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spó�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania gruntów przed up�ywem pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomo�ci lub praw, i zbycie to nie nast�pi�o w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej, podlega z tego tytu�u opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
17.01.2019Rozliczenie roczne 2018 - Opodatkowanie odp�atnego zbycia nieruchomo�ci
Podatnik, który w roku podatkowym dokona� odp�atnego zbycia nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spó�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania gruntów przed up�ywem pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomo�ci lub praw, i zbycie to nie nast�pi�o w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej, podlega z tego tytu�u opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
15.01.2019WSA. Korekta VAT od inwestycji w obcym �rodku trwa�ym
Z uzasadnienia: Skar��cej przys�ugiwa�o prawo do obni�enia podatku nale�nego o podatek naliczony od wydatków poniesionych na nak�ady na sie�, uj�tych w ewidencji �rodków trwa�ych, jako inwestycje w obcych �rodkach trwa�ych. Jednak�e w wyniku rozwi�zania umowy prawo to usta�o. Nak�ady na sie� poczynione przez skar��c� zatrzyma� w�a�ciciel sieci, w konsekwencji pozostawione w ca�o�ci nak�ady, od których odliczono podatek naliczony oczywi�cie nie b�d� ju� s�u�y� czynno�ciom opodatkowanym, albowiem w tej sytuacji dochodzi do zmiany przeznaczenia dokonanego ulepszenia. W konsekwencji skar��ca zobowi�zana jest do dokonania korekty podatku naliczonego od inwestycji w obcym �rodku trwa�ym, która nie zosta�a zamortyzowana.
04.01.2019Kiedy sprzeda� maj�tku prywatnego b�dzie opodatkowana VAT?
Z uzasadnienia: Dzier�awa przez Wnioskodawc� dzia�ki powoduje, �e traci ona charakter maj�tku prywatnego. Wykorzystywanie przez Wnioskodawc� w sposób ci�g�y dla celów zarobkowych tej nieruchomo�ci powoduje, �e dzia�ka ta jest wykorzystywana w prowadzonej przez Wnioskodawc� dzia�alno�ci gospodarczej, a nie wy��cznie w ramach maj�tku osobistego.
14.12.2018Sprzeda� niezabudowanej dzia�ki - zwolnienie z VAT zale�y od przeznaczenia gruntu
Generalnie opodatkowane podatkiem VAT s� dostawy, których przedmiotem s� nieruchomo�ci gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku tych ostatnich opodatkowane s� wy��cznie te, których przedmiotem s� tereny budowlane, czyli tereny przeznaczone pod zabudow� zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzj� o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
06.12.2018Stawka VAT: Sprzeda� projektu z przeniesieniem praw autorskich
Przedmiotem prawa autorskiego jest utwór, którym mo�e by� równie� np. projekt budowy (przebudowy) dróg, chodników oraz skrzy�owa�, posiadaj�cy indywidualny charakter w�asnego pomys�u. Jak wynika z przepisów ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, przedmiotem prawa autorskiego jest ka�dy przejaw dzia�alno�ci twórczej, ustalony w jakiejkolwiek postaci.
19.11.2018WSA. Stawki VAT: Gara� gara�owi nierówny
Us�uga wybudowania gara�u wolnostoj�cego realizowana z us�ug� budowy budynku obj�tego spo�ecznym programem mieszkaniowym, na tej samej nieruchomo�ci i w wykonaniu jednej umowy, ma charakter samoistny i nie znajduje uzasadnienia stosowanie do niej obni�onej stawki podatku VAT - orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny w Bia�ymstoku.
06.11.2018VAT od sprzeda�y gruntu zabudowanego przez dzier�awc�
W przypadku sprzeda�y dzier�awcy dzier�awionego gruntu, z posadowionym na nim budynkiem, na rzecz którego poczyni� on samodzielne nak�ady, daj�ce mu mo�liwo�� rozporz�dzania nim jak w�a�ciciel, art. 7 ust. 1 i art. 29 ust. 5 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug (w brzmieniu obowi�zuj�cym do 31 grudnia 2013 r.) oraz art. 43 ust. 1 pkt 9 w zwi�zku z art. 2 pkt 33 u.p.t.u. (w brzmieniu obowi�zuj�cym od 1 kwietnia 2013 r.) rozumie� nale�y w ten sposób, �e przedmiotem dostawy jest jedynie grunt, maj�cy charakter terenu budowlanego, co oznacza opodatkowanie takiej dostawy stawk� podstawow� - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
23.10.2018Sprzeda� gruntu wraz z budynkami obj�tymi ró�nymi stawkami VAT
Sprzedaj�c grunt wraz z posadowionymi na nim budynkami podatnik VAT ma obowi�zek zastosowa� jedn� stawk� podatku. Z podatkowego punktu widzenia w takim przypadku nast�puj� dwie dostawy, dostawa gruntu i dostawa budynku. Problem z ujednoliceniem stawki VAT pojawia si� w przypadku, gdy na tej samej dzia�ce znajduj� si� budynki, których sprzeda� obj�ta jest ró�nymi stawkami VAT.
22.10.2018Sprzeda� gruntu wraz z budynkami obj�tymi ró�nymi stawkami VAT
Sprzedaj�c grunt wraz z posadowionymi na nim budynkami podatnik VAT ma obowi�zek zastosowa� jedn� stawk� podatku. Z podatkowego punktu widzenia w takim przypadku nast�puj� dwie dostawy, dostawa gruntu i dostawa budynku. Problem z ujednoliceniem stawki VAT pojawia si� w przypadku, gdy na tej samej dzia�ce znajduj� si� budynki, których sprzeda� obj�ta jest ró�nymi stawkami VAT.
16.10.2018PIT: Darowizna firmowych sk�adników maj�tku najbli�szej rodzinie
Pytanie: Wnioskodawca zamierza nieruchomo�� (grunt + budynek + winda oraz wyposa�enie) wycofa� z dzia�alno�ci gospodarczej i przekaza� na potrzeby osobiste, a nast�pnie wraz z ma��onk�, darowizn� przekaza� przedmiotow� nieruchomo�� córce do jej maj�tku osobistego. Czy darowizna budynku wycofanego z dzia�alno�ci gospodarczej, b�dzie podlega�a opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych zgodnie z art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy?
04.10.2018NSA: Dostawa dzia�ki na której stoi fragment budynku nale��cy do dzia�ki s�siedniej
Z uzasadnienia: Dostaw� dzia�ki, na której wci�� stoi stary budynek, który ma zosta� rozebrany celem wzniesienia na jego miejscu nowej konstrukcji i którego rozbiórk� rozpocz�to przed t� dostaw� oraz rozbiórk� tego budynku, uwa�a� nale�y za transakcj� jednolit� maj�c� na celu jako ca�o�� dostaw� nie tyle istniej�cego budynku, co niezabudowanej dzia�ki.
05.09.2018NSA. Podstawa opodatkowania przy nieodp�atnym zniesieniu wspó�w�asno�ci
Skoro art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn mówi o podstawie opodatkowania jako o warto�ci nabytych rzeczy i praw maj�tkowych w znaczeniu ich ��cznej warto�ci, to tak samo rozumie� nale�y podstaw� opodatkowania okre�lon� w art. 7 ust. 6 ww. ustawy jako ��czn� warto�� rzeczy lub praw maj�tkowych w cz�ci przekraczaj�cej warto�� udzia�ów we wspó�w�asno�ci wszystkich nabytych rzeczy lub praw maj�tkowych, które przed zniesieniem wspó�w�asno�ci przys�ugiwa�y nabywcy - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
09.08.2018NSA: Nieprawid�owo�ci musz� zosta� wskazane w protokole kontroli podatkowej
Z uzasadnienia: Zgodnie z art. 291 § 4 O. p., kontrola podatkowa zostaje zako�czona w dniu dor�czenia protoko�u kontroli. Skoro tak, to ujawnienie nieprawid�owo�ci i ocena prawna nieprawid�owo�ci ju� po dor�czeniu protoko�u kontroli nie ma znaczenia dla skutku przewidzianego w art. 165b § 1 O. p. – mo�liwo�ci wszcz�cia post�powania podatkowego w tej sprawie.
03.07.2018Czy jednorazowa sprzeda� nieruchomo�ci czyni ze zbywcy podatnika VAT?
Bior�c pod uwag� definicj� podatnika okre�lon� w art. 15 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug oraz dzia�alno�ci gospodarczej wynikaj�c� z art. 15 ust. 2 tej ustawy, immanentn� cech� podatnika jest dzia�anie, które przybiera form� zawodow�. Za przejaw profesjonalnego funkcjonowania w sferze obrotu nieruchomo�ciami mo�na uzna� przyk�adowo:
21.06.2018Sprzeda� przez podatnika VAT nieruchomo�ci nabytej od osoby prywatnej
Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug za towary uznawane s� m.in. rzeczy oraz ich cz�ci, a w �wietle Kodeksu cywilnego nieruchomo�� gruntowa to cz�� powierzchni ziemi stanowi�ca odr�bny przedmiot w�asno�ci, i jest bez w�tpienia rzecz�. Co do zasady – na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT – sprzeda� gruntu jest przedmiotem opodatkowania VAT. S� jednak od niej wyj�tki:
20.06.2018Sprzeda� przez podatnika VAT nieruchomo�ci nabytej od osoby prywatnej
Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug za towary uznawane s� m.in. rzeczy oraz ich cz�ci, a w �wietle Kodeksu cywilnego nieruchomo�� gruntowa to cz�� powierzchni ziemi stanowi�ca odr�bny przedmiot w�asno�ci, i jest bez w�tpienia rzecz�. Co do zasady – na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT – sprzeda� gruntu jest przedmiotem opodatkowania VAT. S� jednak od niej wyj�tki:
06.06.2018"Pierwsze zasiedlenie" w VAT do zmiany
Maj�c na celu dostosowanie przepisów ustawy o VAT do przepisów dyrektywy interpretowanej w �wietle ww. orzeczenia TSUE w projekcie zmian odst�piono w art. 2 pkt 14 od warunku, zgodnie z którym pierwsze zasiedlenie budynków, budowli lub ich cz�ci nast�puje w wykonaniu czynno�ci podlegaj�cej opodatkowaniu. Ponadto doprecyzowano, �e pierwsze zasiedlenie poza oddaniem do u�ytkowania pierwszemu nabywcy lub u�ytkownikowi budynków, budowli lub ich cz�ci, obejmuje równie� rozpocz�cie u�ytkowania na potrzeby w�asne tych budynków, budowli lub ich cz�ci, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu, które spe�nia warunki okre�lone w art. 2 pkt 14 lit. b ustawy - poinformowa�o Ministerstwo Finansów.
06.04.2018Korekta podatku VAT przy wycofaniu nieruchomo�ci z dzia�alno�ci gospodarczej
Z przepisów ustawy o podatku VAT wynika, �e podatnik jest zobowi�zany do rozpoznania prawa do odliczenia podatku naliczonego w momencie nabycia towarów i us�ug oraz dokonania ewentualnej korekty tego odliczonego b�d� nieodliczonego podatku w przypadku pó�niejszej zmiany przeznaczenia nabytych towarów i us�ug lub zmiany sposobu wykorzystania. W przypadku wycofania nieruchomo�ci z dzia�alno�ci gospodarczej nale�y sprawdzi�, czy okres korekty ju� min��.
04.04.2018Taksa notarialna, czyli ile zap�acimy u notariusza?
Wi�kszo�� czynno�ci prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzie�, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzeda�y samochodu czy te� sporz�dzenie testamentu, nie musi by� zawierana, pod rygorem niewa�no�ci, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynno�� musi mie� posta� dokumentu sporz�dzonego przez notariusza, decyduj� przepisy odpowiednich ustaw. Przyk�adem umów, które musz� mie� form� aktu notarialnego, s�:
12.03.2018NSA. Podatek od spadków i darowizn: Podstaw� opodatkowania jest przyrost maj�tku
Skoro art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn mówi o podstawie opodatkowania jako o warto�ci nabytych rzeczy i praw maj�tkowych w znaczeniu ich ��cznej warto�ci, to tak samo rozumie� nale�y podstaw� opodatkowania okre�lon� w art. 7 ust. 6 ww. ustawy jako ��czn� warto�� rzeczy lub praw maj�tkowych w cz�ci przekraczaj�cej warto�� udzia�ów we wspó�w�asno�ci wszystkich nabytych rzeczy lub praw maj�tkowych, które przed zniesieniem wspó�w�asno�ci przys�ugiwa�y nabywcy - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
05.02.2018NSA. Aktywno�� gospodarcza za po�rednictwem pe�nomocnika nie zwalnia z VAT
Fakt, �e zasadnicza aktywno�� w zakresie planowanego procesu inwestycyjnego spoczywa� b�dzie na spó�ce jest bez znaczenia dla uznania skar��cej za podatnika, skoro spó�ka jako jej pe�nomocnik jest jedynie jej reprezentantem w tych czynno�ciach, dzia�aj�c w jej imieniu i na jej rzecz, czyli w jej interesie maj�tkowym. Podejmowanie aktywno�ci gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug, za po�rednictwem pe�nomocnika nie zwalnia mocodawcy, w którego imieniu i na rzecz dzia�a pe�nomocnik, od przymiotu bycia podatnikiem VAT w rozumieniu tych przepisów - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
15.01.2018NSA. VAT: Regularna sprzeda� u�ywanych samochodów to dzia�alno��
Art. 15 ust.1 i 2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i us�ug nale�y interpretowa� w ten sposób, �e gdy podatnik sukcesywnie nabywa� i zbywa� pojazdy samochodowe, to okoliczno�� ich wykorzystywania do u�ytku prywatnego jego i jego rodziny, nie b�dzie �wiadczy�a o wy��czeniu handlu tymi pojazdami z dzia�alno�ci gospodarczej, je�eli zainteresowany wykorzystywa� swoj� wiedz� i do�wiadczenie, z równolegle prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej o podobnym zakresie, do naprawy tych pojazdów, które nast�pnie odsprzeda� z zyskiem - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
06.12.2017Sprzeda� lokalu u�ytkowego z gruntem a zwolnienie z VAT
Pytanie: Czy Wnioskodawca mo�e dokona� sprzeda�y lokalu niemieszkalnego wraz z cz�ci� wspó�w�asno�ci dzia�ki gruntu nabytego na podstawie umowy - aktu notarialnego (sprzeda�y lokalu niemieszkalnego) przy zastosowaniu zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT?
06.11.2017VAT od sprzeda�y dzia�ek przez rolnika wci�� z w�tpliwo�ciami?
Maj�c na uwadze wag� skutki dla rolników, jakie mo�e za sob� poci�ga� niepewno�� co do prawid�owego wykonania obowi�zków w zakresie rozliczenia nale�no�ci podatkowych z tytu�u sprzeda�y gruntów (dzia�ek), poleci�em przygotowanie interpretacji ogólnej w zakresie podatku od towarów i us�ug dotycz�cej przedmiotowego zagadnienia - poinformowa�o Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na interpelacj� poselsk�.
16.10.2017Wyw�aszczenie za odszkodowaniem a VAT
Wyw�aszczenie polega na pozbawieniu b�d� ograniczeniu prawa w�asno�ci lub prawa u�ytkowania wieczystego albo innego prawa rzeczowego na nieruchomo�ci. Warunkiem dopuszczalno�ci jego zastosowania jest cel publiczny usprawiedliwiaj�cy tak radykaln� ingerencj� w prawo w�asno�ci stanowi�c� ostateczno��.
11.10.2017PIT od sprzeda�y �rodka trwa�ego b�d�cego wspó�w�asno�ci� ma��e�sk�
Pytanie: Wnioskodawca wraz z ma��onk� jest w�a�cicielem gruntu oraz budynku posadowionego na tej dzia�ce oraz udzia�u w dzia�ce stanowi�cej drog� dojazdow� do dzia�ki. W budynku i na dzia�ce Wnioskodawca prowadzi dzia�alno�� gospodarcz� - jest podatnikiem VAT i op�aca zrycza�towany podatek dochodowy. Ma��onka Wnioskodawcy u�yczy�a mu swoj� cz�� dzia�ki i budynku do prowadzenia tej dzia�alno�ci. Grunt i budynek by� wprowadzony do ewidencji �rodków trwa�ych. Jak nale�y opodatkowa� przychód ze sprzeda�y ww. dzia�ki z budynkiem?
04.10.2017VAT od sprzeda�y gruntu niezabudowanego stanowi�cego teren budowlany
Pytanie: Wnioskodawca obecnie jest na etapie zak�adania dzia�alno�ci gospodarczej i rejestracji jako czynny podatnik VAT. Kilka lat temu wraz z bratem nabyli do maj�tku osobistego nieruchomo�� niezabudowan�. Obecnie brat Wnioskodawcy jest w trakcie ubiegania si� o pozwolenia na budow� budynku pod dzia�alno�� na ww. dzia�ce. Wnioskodawca zamierza sprzeda� t� dzia�k� spó�ce, w której jest udzia�owcem. Czy planowana transakcja powinna by� zakwalifikowana jako dostawa gruntu niezabudowanego stanowi�cego teren budowlany?
20.09.2017VAT od sprzeda�y ulepszonej nieruchomo�ci
Pytanie: Spó�ka posiada nieruchomo�� nabyt� nieodp�atnie w 1994 r., na któr� sk�ada si� prawo wieczystego u�ytkowania gruntu oraz prawo w�asno�ci budynku us�ugowego, stanowi�cego oddzielny od gruntu przedmiot w�asno�ci. Od 2008 do 2016 r. cz�� nieruchomo�ci by�a przedmiotem najmu, a obecnie budynek jest wykorzystywany w ca�o�ci na dzia�alno�� statutow�. W 2010 r. wykonano ocieplenie budynku i remont dachu (ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym). Czy dostawa ww. dzia�ki zabudowanej b�dzie podlega�a zwolnieniu z VAT?
18.08.2017Przekszta�cenie prawa wieczystego u�ytkowania w prawo w�asno�ci bez podatku VAT
Przekszta�cenie prawa wieczystego u�ytkowania w prawo w�asno�ci nieruchomo�ci stanowi jedynie zmian� tytu�ów prawnych do nieruchomo�ci i nie wp�ywa na „w�adztwo do rzeczy”, które u�ytkownik wieczysty ju� uzyska� w momencie nabycia prawa u�ytkowania wieczystego gruntu. Zatem czynno�� ta nie mo�e by� traktowana jako ponowna dostawa tej samej dzia�ki i nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i us�ug.
27.07.2017Taksa notarialna, czyli ile zap�acimy u notariusza?
Wi�kszo�� czynno�ci prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzie�, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzeda�y samochodu czy te� sporz�dzenie testamentu, nie musi by� zawierana, pod rygorem niewa�no�ci, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynno�� musi mie� posta� dokumentu sporz�dzonego przez notariusza, decyduj� przepisy odpowiednich ustaw. Przyk�adem umów, które musz� mie� form� aktu notarialnego, s�:
21.07.2017Podatek od czynno�ci cywilnoprawnych: sprzeda� zorganizowanej cz�ci przedsi�biorstwa
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 oraz art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2017 r., poz. 201, ze zm.) − Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, �e stanowisko Zainteresowanych przedstawione we wniosku wspólnym z 25 maja 2017 r. (data wp�ywu − 26 maja 2017 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotycz�cej podatku od czynno�ci cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzeda�y zorganizowanej cz�ci przedsi�biorstwa − jest prawid�owe.
20.07.2017NSA. U�yczenie prywatnej dzia�ki pod dzia�alno�� podlega VAT
Podejmowanie aktywno�ci gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug, za po�rednictwem pe�nomocnika nie zwalnia mocodawcy, w którego imieniu i na rzecz dzia�a pe�nomocnik, od przymiotu bycia podatnikiem VAT w rozumieniu tych przepisów - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
28.06.2017WSA. Najem na cele mieszkaniowe: Prawo do zwolnienia z VAT nale�y udowodni�
Z uzasadnienia: Podatnik korzystaj�c z ulgi powinien posiada� dowody na jej prawid�owe zastosowanie, co rozpoznawanej sprawie sprowadza�oby si� do imiennego wskazania osób fizycznych korzystaj�cych z wynajmowanych przez niego pomieszcze� w sposób wskazuj�cy na "cel zapewniaj�cy potrzeby mieszkaniowe, jako g�ówne miejsce pobytu". Podkre�li� tak�e nale�y, �e celem tej ulgi nie jest kwestia uzyskania korzy�ci podatkowej po stronie wynajmuj�cego lokal mieszkalny, ale ze wzgl�dów spo�ecznych zapobie�enie wzrostowi kosztów najmu lokali mieszkalnych a tym samych uzyskaniu korzy�ci polegaj�cego na ni�szym nie podlegaj�cym opodatkowaniu podatkiem od towarów i us�ug czynszu p�aconego przez najemc�.
26.06.2017NSA. Zwolnienie z VAT przy sprzeda�y nieruchomo�ci: Fundamenty to nie budynek
Przedmiotem art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug obj�te s� jedynie takie budynki, budowle lub ich cz�ci, które po wybudowaniu lub ulepszeniu nadaj� si� do „oddania do u�ytkowania”, co wyklucza z ich zakresu przedmiotowego obiekty, które maj� jedynie wylane �awy oraz �ciany fundamentowe �elbetowe z cz�ciowo wykonanymi podej�ciami przy��czy mediów - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
07.04.2017Dane ma��onka na fakturze nie s� przeszkod� przy odliczaniu VAT
Pytanie podatnika: Czy Wnioskodawca ma prawo, jako podatnik VAT czynny, obni�y� podatek VAT nale�ny o ca�y podatek VAT naliczony, wynikaj�cy z faktury VAT dokumentuj�cej zakup nieruchomo�ci, pomimo tego, �e na fakturze jako nabywca jest równie� wskazana �ona Wnioskodawcy? Czy w celu odliczenia podatku VAT naliczonego Wnioskodawca jest zmuszony do wystawienia noty koryguj�cej, w której Wnioskodawca b�dzie korygowa� dane dotycz�ce nabywcy, tzn. wska�e, �e wy��cznym nabywc� jest Wnioskodawca?
03.03.2017WSA. Sprzeda� prywatnej nieruchomo�ci wykorzystywanej w firmie a VAT
W przypadku osób fizycznych mamy do czynienia z maj�tkiem przedsi�biorstwa (wyodr�bnionym w sposób wyra�ny dla celów prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej) i maj�tkiem prywatnym. Mo�e zdarzy� si�, �e elementy maj�tku prywatnego s� wykorzystywane do celów zarobkowych (tym samym wchodzi� w zakres dzia�alno�ci gospodarczej) a mimo to pozosta� w maj�tku prywatnym. Fakt uznania dzier�awy gruntu za dzia�alno�� gospodarcz� nie ma automatycznego przeniesienia na pó�niejsz� transakcj� sprzeda�y gruntu. W sytuacji wyga�ni�cia umowy dzier�awy nie ma ju� okoliczno�ci - czerpania zysku z dobra, która wskazywa�yby, �e mamy do czynienia z dzia�alno�ci� gospodarcz�. Nie mo�na mówi�, �e taka sprzeda� odbywa si� w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej albowiem w takiej sytuacji ma miejsce powrót do stanu sprzed umowy dzier�awy czyli zwyk�ego posiadania maj�tku prywatnego. Uprzednia dzier�awa gruntu znajduj�cego si� w maj�tku prywatnym osoby fizycznej nie mo�e przes�dza� o opodatkowaniu VAT pó�niejszej sprzeda�y gruntu.
02.03.2017Czy gmina jest podatnikiem VAT?
Tezy: Aby uzna�, �e gmina jest opodatkowana VAT nale�y poczyni� analiz�, która sk�ada si� z dwóch etapów: 1/ nale�y stwierdzi� czy dan� czynno�� nale�y zakwalifikowa� jako czynno�� wchodz�c� w zakres dzia�alno�ci gospodarczej i tym samym przypisa� gminie status podatnika VAT; 2/ w sytuacji uznania gminy za podatnika VAT nale�y oceni�, czy mamy wówczas do czynienia z dzia�aniem gminy jako organu w�adzy publicznej a je�eli tak, to czy pomimo to istniej� argumenty w postaci znacz�cego zak�ócenia konkurencji przemawiaj�ce za konieczno�ci� opodatkowania gminy VAT. Co wi�cej owo zak�ócenie konkurencji musi mie� charakter rzeczywisty.
17.02.2017Sprzeda� nieruchomo�ci u�ytkownikowi wieczystemu a VAT
Pytanie podatnika: Czy w �wietle przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug (Dz.U. z 2016 r. poz. 710 z pó�n. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i us�ug b�dzie podlega�a planowana przez Gmin� (…) sprzeda� prawa w�asno�ci nieruchomo�ci gruntowej po�o�onej przy ul. (…) na rzecz jej u�ytkownika wieczystego tj. Spó�dzielni Mieszkaniowej (…) w sytuacji gdy prawo u�ytkowania wieczystego ustanowiono po wej�ciu w�ycie ww. ustawy?
07.02.2017Podatkowe skutki zawieszenia dzia�alno�ci gospodarczej
Tezy: Artyku� 14a ust. 7 ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie dzia�alno�ci gospodarczej (Dz. U. z 2013 r., poz. 672 ze zm.) okre�la w jakiej dacie powstaj� skutki zawieszenia dzia�alno�ci gospodarczej na gruncie zobowi�za� publicznoprawnych, nie okre�la jednak tych skutków. Skutki te wynikaj� z odr�bnych regulacji prawnych.
27.01.2017Opodatkowanie dochodu z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci
Podatek dochodowy od osób fizycznych (zwany dalej PIT) p�aci si� w przypadku: uzyskania przychodu z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spó�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania gruntów, je�eli odp�atne zbycie nie nast�puje w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej i zosta�o dokonane przed up�ywem 5 lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie.
16.12.2016Nieodp�atne zniesienie wspó�w�asno�ci a opodatkowanie VAT
Tezy: Umowne zniesienie wspó�w�asno�ci, polegaj�ce na podziale rzeczy wspólnej, ma charakter rozporz�dzenia t� rzecz�, prowadz�cego do uzyskania przez ka�dego ze wspó�w�a�cicieli wy��cznego prawa w�asno�ci do nowej rzeczy, co na gruncie podatku od towarów i us�ug stanowi dostaw� towaru w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug (t.j. Dz. U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054, ze zm.) - je�eli czynno�� ta ma charakter odp�atny, wyra�aj�cy si� zastosowaniem dop�aty pieni�nej.

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

nabycie dzia�ki vat