nadpłacony podatek nieruchomości

• 02.07.2024Czytanie sprawozdań finansowych (9) Istota bilansu
  Każdy podmiot, który jest zobligowany do prowadzenia ksiąg rachunkowych, ma obowiązek przygotowania sprawozdania finansowego na koniec roku obrotowego. Pierwszy element tego sprawozdania to bilans, czyli zestawienie majątku jednostki wraz ze źródłami jego finansowania.
• 02.07.2024NSA. Okres używania jako przesłanka kwalifikacji środka trwałego
  Przewidywany okres używania środka trwałego jest przede wszystkim domeną podatnika, który ma prawo zakładać w jakim horyzoncie czasowym będzie z niego korzystał. W takim znaczeniu jest to kategoria subiektywna zależna od podatnika. Nie oznacza to jednak, że przewidywanie to ma charakter woluntarny i nie jest zależne od uwarunkowań prowadzonej działalności gospodarczej. Postrzeganie "przewidywania" musi być zatem osadzone w obiektywnie weryfikowalnych okolicznościach faktycznych dotyczących rzeczywistych zamierzeń podatnika w określonej perspektywie czasowej - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
• 01.07.2024Zrozumieć PIT (5) Wprowadzenie do przychodów
  W myśl generalnej zasady osoby fizyczne płacą podatek od łącznych dochodów uzyskanych w danym roku. To oznacza, że przychody z poszczególnych źródeł pomniejszamy o koszty, które dotyczą tych przychodów, i następnie sumujemy dochody. Od łącznego dochodu zgodnie ze skalą podatkową liczymy podatek dochodowy. Taki sposób ustalenia łącznego dochodu wiąże się również z tym, że strata z jednego źródła dochodu nie może pomniejszać dochodu ogólnego.
• 28.06.2024Działalność nierejestrowa od 1 lipca z wyższym limitem
  Działalność nierejestrowa (nierejestrowana, nieewidencjonowana) to drobna działalność zarobkowa osób fizycznych, która nie wymaga rejestracji firmy, wpisu do CEIDG. Nie jest ona traktowana jak działalność gospodarcza, o ile uzyskane przychody nie przekroczą w żadnym miesiącu 75% minimalnego wynagrodzenia za pracę. Limit przychodów dla tej działalności w 2024 roku zmienia się dwa razy. Od stycznia do czerwca wynosi 3181,50 zł, a od lipca będzie to 3225 zł.
• 27.06.2024Nieruchomości i podatki (2) – Działalność gospodarcza w rozumieniu ustawy o VAT
  W poprzedniej lekcji zajmowaliśmy się tematem sprzedaży domu przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności w kontekście podatku PIT. Podatnicy muszą jednak pamiętać, że obrót związany z nieruchomością to czynność, która w pewnych warunkach może również podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT.
• 24.06.2024Nieruchomości i podatki (1) Ustalenie źródła przychodu z tytułu sprzedaży wybudowanego domu
  Podatnik, chcąc dokonać prawidłowego rozliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych, musi w pierwszej kolejności ustalić, w zakresie którego źródła przychodu zostało uzyskane dane przysporzenie majątkowe.
• 24.06.2024Zrozumieć PIT (3) Podatnicy i przedmiot podatku PIT
  Próbując zdefiniować własnymi słowami pojęcie podatku, stwierdzimy, że dwa najważniejsze kryteria tej definicji to przedmiot i podmiot podatku. W podatku dochodowym przedmiotem jest dochód (na zasadzie wyjątku przedmiotem może być przychód czy też wielkość miejscowości bądź parafii). Podmiotem jest natomiast ktoś, na kim ciąży obowiązek uiszczenia podatku. Mówiąc najprościej:
• 20.06.2024Nieruchomość do użytku firmowego i prywatnego - prawo do odliczenia VAT
  Podstawowym warunkiem nabycia prawa do odliczenia podatku naliczonego jest związek ponoszonego wydatku z wykonywaniem czynności opodatkowanych. Jednak przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie precyzują, jaki związek musi istnieć pomiędzy zakupami a sprzedażą, żeby podatnik mógł skorzystać z prawa do odliczenia. 
• 18.06.2024Zrozumieć podatek VAT (2) Podatnicy VAT - wprowadzenie
  To, że firma lub osoba jest podatnikiem VAT, nie oznacza automatycznie, że do ceny sprzedawanych towarów lub usług będzie doliczać podatek albo korzystać z odliczenia podatku naliczonego przy zakupach. W podatku od towarów i usług występują bowiem liczne zwolnienia, wyjątki i wyłączenia.
• 18.06.20241,5% – w jednym zeznaniu można wskazać jedno OPP
  Przepisy o podatku PIT zawierają różne rozwiązania, które umożliwiają finansowe wsparcie więcej niż jednej OPP, i zachęcają do jego udzielenia. Można to uczynić w formie darowizny premiowanej ulgą podatkową. Dodatkowo, jeżeli podatnik wyrazi taką wolę, może złożyć wniosek o przekazanie części podatku wybranej OPP. Ale w jednym zeznaniu można wskazać tylko jedno OPP. 
• 17.06.2024Preferencje podatkowe – kluby sportowe i branża sportowo-rekreacyjna
  Jeden z posłów zwrócił się do Ministra Finansów z pytaniem o ewentualną możliwość zmiany wysokości podatku VAT w branżach związanych z promocją zdrowego trybu życia, w szczególności w branży sportowo-rekreacyjnej, oraz możliwość rozszerzenia zwolnienia z podatku od nieruchomości dla klubów sportowych działających w formie stowarzyszeń. W odpowiedzi na tę interpelację (nr 1735) ministerstwo wskazało na liczne preferencje, obejmujące branżę. Warto przytoczyć tę odpowiedź, ponieważ zawiera podsumowanie możliwości, z których mogą korzystać organizacje sportowe i branża, oraz wspierający ich darczyńcy.
• 14.06.2024Zrozumieć PIT (1) Dochód, czyli co?
  Zanim przejdziemy do szerszego omówienia poszczególnych rodzajów podatku dochodowego, musimy wyjaśnić kilka podstawowych pojęć dotyczących tego podatku. Przede wszystkim – dlaczego podatek dochodowy od osób fizycznych nazywamy podatkiem PIT?
• 12.06.2024Czy od podnajmu nieruchomości należy płacić ryczałt?
  Podatniczka podpisała umowę najmu dwupokojowego mieszkania. Zgodnie z tą umową może podnajmować lokal, a także oddać go w użytkowanie osobom trzecim w całości lub w części. Czy podatniczka powinna opłacać podatek zryczałtowany od najmu, skoro de facto nie czerpie korzyści z podnajmu części mieszkania, którego nie jest właścicielem?
• 07.06.2024Najem lokalu a podatek od nieruchomości
  Przedsiębiorcy, którzy wynajmują lokale na cele swojej działalności mogą zaliczać w koszty uzyskania przychodów czynsz najmu i wydatki związane z eksploatacją lokalu. Często też ponoszą ekonomiczny ciężar podatku od nieruchomości. Czy taki wydatek również może być kosztem?
• 03.06.2024Najem lokalu a podatek od nieruchomości
  Przedsiębiorcy, którzy wynajmują lokale na cele swojej działalności mogą zaliczać w koszty uzyskania przychodów czynsz najmu i wydatki związane z eksploatacją lokalu. Często też ponoszą ekonomiczny ciężar podatku od nieruchomości. Czy taki wydatek również może być kosztem?
• 29.05.2024Ryczałt: Sprzedaż firmowego lokalu użytkowego niebędącego środkiem trwałym
  Przedsiębiorca rozlicza się na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. W 2001 r. wspólnie z żoną nabył lokal użytkowy do majątku osobistego. Lokal wykorzystywany jest jako sklep od 1 listopada 2002 r. Przedsiębiorca nie wprowadził lokalu do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. Czy od ewentualnej wartości sprzedaży ww. lokalu należny będzie podatek ryczałtowy?
• 28.05.2024Zaświadczenie o przedawnieniu zobowiązania w podatku od spadku i darowizn
  Złożenie w organie podatkowym wniosku o wydanie zaświadczenia, że zobowiązanie podatkowe z tytułu dziedziczenia wygasło wskutek przedawnienia, nie spełni przesłanki powołania się na fakt nabycia spadku. Takie działanie nie spowoduje więc odnowienia obowiązku podatkowego.
• 28.05.2024Ustanowienie nieodpłatnej służebności mieszkania. Kto i jaki podatek płaci?
  Syn oraz jego żona, na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej, są właścicielami mieszkania. Syn zamierza ustanowić na rzecz rodziców nieodpłatną i dożywotnią służebność osobistą tego mieszkania. Służebność zostanie ustanowiona w formie aktu notarialnego, za zgodą żony syna, która złoży w tej sprawie stosowne oświadczenie. Czy rodzice będą zobowiązani do zapłaty podatku od spadków i darowizn?
• 27.05.2024Dodatkowe stawki PCC dla flipperów - projekt ustawy w Sejmie 
  Projekt nowelizacji ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), złożony przez posłów Koalicyjnego Klubu Parlamentarnego Lewicy, został skierowany do pierwszego czytania sejmowego. Zgodnie z tym projektem wprowadzone mają zostać trzy nowe stawki PCC dot. umowy sprzedaży lokali mieszkalnych, tj. 10% - w przypadku sprzedaży przed upływem roku od jego zakupu, 6% - w przypadku sprzedaży w okresie od roku, jednak przed upływem dwóch lat od jego zakupu oraz 4% - w przypadku sprzedaży w okresie od dwóch lat, jednak przed upływem trzech lat od jego zakupu.
• 21.05.2024NSA. Podatek od mieszkań przy firmowym najmie
  Za zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej nie będą mogły być uznane te części budynku mieszkalnego, które są wykorzystywane (zajęte) na cele mieszkalne, przez co należy rozumieć trwałe zaspokajanie podstawowych potrzeb mieszkaniowych posiadacza lokalu, nawet wówczas, gdy ich oddanie przez podatnika (np. dewelopera, spółdzielnię mieszkaniową, spółkę komunalną, podmiot działający w formule społecznej agencji najmu albo społecznej inicjatywy mieszkaniowej lub innego właściciela będącego przedsiębiorcą) do korzystania osobom trzecim dla realizacji tej funkcji (zajęcie na cele mieszkalne) nastąpiło w ramach gospodarczej działalności podatnika (np. komercyjnego najmu). Istotne jest, by w budynku (lokalu) mieszkalnym realizowany był cel polegający na zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.
• 20.05.2024Odliczenie VAT od wydatków na mieszkanie dla pracowników - fiskus zmienił zdanie
  Jakkolwiek wydatki na najem lokali dla pracowników nie mają bezpośredniego odzwierciedlenia w osiąganych obrotach, to ich poniesienie warunkuje uzyskanie obrotu opodatkowanego podatkiem od towarów i usług niejako poprzez zabezpieczenie utrzymania źródła przychodu, zatem podatnik powinien mieć, na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z ich poniesieniem.
• 17.05.2024Wartość początkowa środka trwałego w oparciu o wycenę biegłego
  Możliwość ustalenia wartości początkowej środka trwałego poprzez wycenę dokonaną przez podatnika lub przez biegłego dotyczy jedynie przypadków, w których środek trwały odpowiednio został nabyty przed dniem założenia ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych oraz brak jest możliwości ustalenia tej wartości (w przypadku nabycia) lub w przypadku, gdy został wytworzony przez podatnika we własnym zakresie. Przepis art. 22g ust. 9 ustawy o PIT nie może służyć podnoszeniu rynkowej wartości nieruchomości dzięki odwołaniu się do ich aktualnych cen na rynku nieruchomości.
• 17.05.2024WSA. Nieruchomość w zamian za dożywotnią rentę bez PIT
  Regulacja wyrażona w art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych znajduje zastosowanie jedynie w sytuacji zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 na podstawie umów zawierających cenę. W konsekwencji w przypadku umowy renty tak samo jak w przypadku umowy o dożywocie nie jest możliwe określenie przychodu ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 na zasadach, o których mowa w art. 19 ust. 1 i 3 tej ustawy - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu.
• 16.05.2024MF: Od 1 stycznia 2025 r. ma obowiązywać nowa definicja budowli i budynku
  Jak wyjaśnia Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na zapytanie poselskie, na przełomie II/III kwartału br. przewiduje się przedłożenie projektu Radzie Ministrów. Przy czym, projekt ten nie będzie przewidywał zmian systemowych w podatku od nieruchomości. Zmiana polegająca na wprowadzeniu autonomicznej definicji budowli i budynku w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych ma na celu usunięcie wątpliwości dotyczących prawnopodatkowego kwalifikowania obiektów budowlanych do kategorii budowli albo budynków i tym samym zapewnienie większej stabilności i przejrzystości przepisów zarówno przez podatników, jak i przez gminne organy podatkowe.
• 15.05.2024MF: Od 1 stycznia 2025 r. ma obowiązywać nowa definicja budowli i budynku
  Jak wyjaśnia Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na zapytanie poselskie, na przełomie II/III kwartału br. przewiduje się przedłożenie projektu Radzie Ministrów. Przy czym, projekt ten nie będzie przewidywał zmian systemowych w podatku od nieruchomości. Zmiana polegająca na wprowadzeniu autonomicznej definicji budowli i budynku w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych ma na celu usunięcie wątpliwości dotyczących prawnopodatkowego kwalifikowania obiektów budowlanych do kategorii budowli albo budynków i tym samym zapewnienie większej stabilności i przejrzystości przepisów zarówno przez podatników, jak i przez gminne organy podatkowe.
• 14.05.2024Najem: Podatek od nieruchomości może być kosztem firmy
  Dla ustalenia wysokości kosztów najmu duże znaczenie ma treść zawartej umowy. Powinno z niej wynikać, jakie wydatki związane z wynajmowaną rzeczą ponosi właściciel, a jakie najemca. Kosztami uzyskania przychodów będą więc udokumentowane kwoty ponoszone przez wynajmującego na utrzymanie lokalu i należy je zakwalifikować w ciężar kosztów uzyskania przychodu w momencie ich zapłaty. Jednakże wydatki te muszą być faktycznie poniesione przez wynajmującego, a nie przez najemcę.
• 10.05.2024VAT jako koszt podatkowy a wartość początkowa środka trwałego
  W zakresie w jakim wydatki poniesione zostały na nabycie środków trwałych wykorzystywanych w działalności zwolnionej, podatek VAT naliczony powinien zwiększać wartość początkową tych środków trwałych i podlegać zaliczeniu do kosztów podatkowych pośrednio poprzez odpisy amortyzacyjne - stwierdził Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
• 10.05.2024Darowizna bezpośrednio na konto sprzedającego nieruchomość. Co z podatkiem?
  Podatniczka otrzymała od ojca darowiznę środków pieniężnych. W umowie darowizny zawarto zapis, że środki te zostaną przez darczyńcę przekazane na rachunek bankowy wierzyciela obdarowanej, tj. sprzedającego tytułem zapłaty części ceny za nabycie nieruchomości. Czy taka darowizna korzysta ze zwolnienia z opodatkowania?
• 09.05.2024Skutki w PIT sprzedaży mieszkania nabytego w drodze dożywocia
  W kwietniu 2018 r., w drodze umowy dożywocia, matka podatnika przeniosła na jego rzecz oraz na rzecz jego brata udziały w prawie własności lokalu mieszkalnego. W listopadzie 2022 r. matka zmarła, wobec czego zobowiązanie wobec niej wygasło. Natomiast w lutym 2023 r. rodzeństwo sprzedało to mieszkanie. Czy w związku ze zbyciem należy zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych od przychodu uzyskanego z tego tytułu?
• 08.05.2024Instalowanie OZE i usuwanie azbestu przez JST po wyrokach TS UE - interpretacja ogólna MF
  W przypadku, gdy czynności w zakresie dostawy i instalacji systemów OZE albo usuwania wyrobów i odpadów zawierających azbest wykonane przez jednostkę samorządu terytorialnego zostały przez tę jednostkę opodatkowane, a podatek należny z tego tytułu został rozliczony, jednostka samorządu terytorialnego może dokonać korekty tego rozliczenia. JST dokonując korekty podatku należnego jest jednocześnie zobowiązana do stosownego skorygowania podatku naliczonego uprzednio odliczonego od podatku należnego, zawartego we wszystkich wydatkach związanych z realizacją tych programów.
• 06.05.2024PIT od sprzedaży firmowej działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym
  Do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą nieruchomości mieszkalnych, m.in. budynków mieszkalnych, ich części lub udziałów w tych budynkach. Zatem, jeżeli sprzedaż takiej nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym została ona nabyta, nie będzie stanowiła źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
• 25.04.2024Najem prywatny: Zwrot podatku od nieruchomości nie jest przychodem
  Podatnik, który nie prowadzi działalności gospodarczej, zawarł umowę dzierżawy nieruchomości. Uzyskiwany przychód z dzierżawy zamierza opodatkować w formie ryczałtu. Umowa dzierżawy stanowi, że dzierżawca będzie zwracał mu całą kwotę podatku od nieruchomości. Czy otrzymany zwrotu podatku od nieruchomości stanowi przychód podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 8,5%?
• 24.04.2024Podatek dla pustostanów oraz zwolnienie dla długoterminowego wynajmu - MF wyjaśnia
  Opodatkowanie nieużytkowanych mieszkań wymaga dokładnego zdefiniowania "pustostanów" oraz m.in. opracowania identyfikacji takich lokali. Kwestia ta wymaga gruntownej analizy uwzględniającej szereg istotnych czynników. Dopiero wówczas możliwe będzie dokonanie odpowiednich zmian w podatku od czynności cywilnoprawnych lub podatku od nieruchomości. Natomiast w kwestii zwolnienia z podatku długoterminowego wynajmu lokali mieszkalnych przepisy przewidują już określone preferencje w tym obszarze - odpowiada Ministerstwo Finansów na interpelację poselską.
• 22.04.2024Firma na ryczałcie: Rekompensata za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu
  Skoro otrzymana rekompensata jest następstwem wcześniejszego rozwiązania umowy najmu zawartej w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, to uzyskany przychód z tego tytułu powinien być powiązany z tym źródłem przychodu. Przepisy nie określają odrębnej stawki ryczałtu dla otrzymanych rekompensat, zatem kwotę tę, jako związaną z usługami najmu świadczonymi w ramach działalności gospodarczej, należy opodatkować zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. d) tej ustawy o ryczałcie.
• 22.04.2024[07.05.2024] Szkolenie on-line: Działalność gospodarcza osób inwestujących w nieruchomości
  Niskie oprocentowanie lokat i innych instrumentów finansowych skłania inwestorów do szukania innych form lokaty kapitału. Jedną z najpopularniejszych, bo przynoszących dobre zyski jest inwestowanie w nieruchomości. Dochód może być uzyskiwany z tytułu wynajmu oraz sprzedaży nieruchomości z zyskiem. Najem może być przychodem "prywatnym" lub z działalności gospodarczej, natomiast obrót nieruchomościami lub świadczenie usług zakwaterowania będzie musiało być rozliczane w ramach działalności gospodarczej. Planowanie podatkowe jest niezbędnym elementem analizy zyskowności. Przepisy o podatku dochodowym pozwalają przedsiębiorcom na wybór różnych form opodatkowania dochodów z nieruchomości (ryczałt, zasady ogólne, podatek liniowy). Wybór najkorzystniejszej formy zależeć będzie od wysokości planowanych przychodów, kosztów a także pozostałych źródeł dochodów.
• 19.04.2024Przychody z najmu prywatnego a limit zwolnienia z VAT przedsiębiorcy jednoosobowego
  Analizując kwestię wpływu przychodów z najmu na limit obrotów, które uprawniają do wyboru zwolnienia z podatku, należy przede wszystkim podkreślić, że podmiot świadczący usługi najmu w świetle ustawy o VAT zawsze jest podatnikiem tego podatku.
• 11.04.2024Dlaczego podatek od garaży jest taki wysoki?
  W polskim systemie prawa podatkowego preferencje przyznano budownictwu mieszkaniowemu i zaspakajaniu potrzeb mieszkaniowych obywateli. W podatku od nieruchomości realizacja tej preferencji, wyraża się tym, że domy i lokale mieszkalne opodatkowane są według najniższych stawek tego podatku. Zatem zróżnicowanie w wysokości opodatkowania budynków służących celom mieszkaniowym oraz budynków garażowych, które ze swej istoty nie służą celom mieszkaniowym, należy uznać za zasadne - wyjaśniło Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na zapytanie poselskie.
• 10.04.2024Projekt ustawy antyfliperskiej budzi spore kontrowersje
  Do Sejmu skierowano projekt tzw. ustawy antyfliperskiej, która przewiduje dodatkowe opodatkowanie podatkiem PCC tzw. flipowania mieszkań. Przygotowany przez klub parlamentarny Lewicy projekt budzi duże wątpliwości. Eksperci fundacji Forum Obywatelskiego Rozwoju oceniają, że projekt i jego uzasadnienie są wadliwe.
• 09.04.2024Projekt ustawy antyfliperskiej budzi spore kontrowersje
  Do Sejmu skierowano projekt tzw. ustawy antyfliperskiej, która przewiduje dodatkowe opodatkowanie podatkiem PCC tzw. flipowania mieszkań. Przygotowany przez klub parlamentarny Lewicy projekt budzi duże wątpliwości. Eksperci fundacji Forum Obywatelskiego Rozwoju oceniają, że projekt i jego uzasadnienie są wadliwe.
• 09.04.2024VAT: Przeniesienie własności mienia przez JST do spółki komunalnej
  Co do zasady wniesienie aportu na gruncie przepisów dotyczących VAT traktowane jest – w zależności od przedmiotu tego aportu – jako odpłatna dostawa towarów lub odpłatne świadczenie usług. Dzieje się tak również w przypadku aportów dokonywanych przez JST do ich spółek komunalnych. Obecnie zasadność opodatkowania tej czynności jest przedmiotem sporu – zapadł nieprawomocny wyrok WSA korzystny dla JST – a o szczegółach przeczytasz w publikowanej interpelacji i odpowiedzi na nią.
• 08.04.2024Wydatki wliczane do wartości początkowej środka trwałego
  Przepisy ustaw podatkowych określają definicję wartości początkowej środka trwałego. Są to: art. 16g ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz analogicznie art. 22g ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tymi przepisami podatnicy określają wartość początkową środków trwałych najczęściej według ceny nabycia – w przypadku zakupu środka trwałego, oraz według kosztu wytworzenia – w przypadku wytworzenia środka trwałego we własnym zakresie.
• 05.04.2024Projekty ustaw. Dodatkowe stawki PCC mają zniechęcić do flipowania mieszkań
  Zgodnie ze złożonym 23 marca 2024 r. przez posłów Koalicyjnego Klubu Parlamentarnego Lewicy projektem zmian w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych mają zostać wprowadzone trzy nowe stawki PCC dot. umowy sprzedaży lokali mieszkalnych, tj. 10% - w przypadku sprzedaży przed upływem roku od jego zakupu, 6% - w przypadku sprzedaży w okresie od roku, jednak przed upływem dwóch lat od jego zakupu oraz 4% - w przypadku sprzedaży w okresie od dwóch lat, jednak przed upływem trzech lat od jego zakupu.
• 04.04.2024PIT. Rozliczenie zakupu i sprzedaży lokalu użytkowego
  Osoby fizyczne, które na potrzeby prowadzonej działalności nabywają lokal użytkowy, zwykle zastanawiają się, czy dokonać zakupu jako osoba prywatna, czy jako przedsiębiorca. Inne pytanie brzmi: jakie będą skutki podatkowe związane z ewentualnym zbyciem tego lokalu za jakiś czas? Warto przeanalizować możliwe scenariusze. Zawsze jednak trzeba liczyć się z ryzykiem odmiennej kwalifikacji prawnopodatkowej danej czynności, wynikającej z ewentualnej przyszłej zmiany przepisów podatkowych w tym zakresie.
• 03.04.2024Do Sejmu trafił projekt ws. dodatkowego opodatkowania flipowania mieszkań
  Posłowie Lewicy skierowali do Sejmu projekt nowelizacji, który zakłada dodatkowe opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) tzw. flipowania mieszkań. Projekt przewiduje wprowadzenie dodatkowych stawek podatku w sytuacji sprzedaży lokali mieszkalnych w krótkim okresie czasu od zakupu. Nowelizacja miałaby wejść w życie z początkiem 2025 r.
• 02.04.2024Do Sejmu trafił projekt ws. dodatkowego opodatkowania flipowania mieszkań
  Posłowie Lewicy skierowali do Sejmu projekt nowelizacji, który zakłada dodatkowe opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) tzw. flipowania mieszkań. Projekt przewiduje wprowadzenie dodatkowych stawek podatku w sytuacji sprzedaży lokali mieszkalnych w krótkim okresie czasu od zakupu. Nowelizacja miałaby wejść w życie z początkiem 2025 r.
• 27.03.2024Najem prywatny za pośrednictwem portalu internetowego na ryczałcie
  Podatnik jest zatrudniony na etacie i planuje dodatkowo wynajmować za pośrednictwem portalu internetowego mieszkanie. Czy w takiej sytuacji można zastosować opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych? Czy jeżeli umowy najmu nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, podatnik może obliczyć podstawę opodatkowania, odejmując koszty wymienione poniżej a od przychodu, gdy umowa najmu nie mówi, że najemca jest zobowiązany do ich pokrycia, a opłaca je podatnik z uzyskanego przychodu lub środków własnych?
• 22.03.2024Skutki w VAT otrzymania w darowiźnie przedsiębiorstwa
  W przypadku gdy przedmiotem darowizny będzie przedsiębiorstwo to czynność ta będzie wyłączona ze stosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, a tym samym nie będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem. Ponadto, jeżeli obdarowany będzie kontynuował identyczną działalność gospodarczą nie zmieniając przeznaczenia towarów i usług, to w takiej sytuacji nie będzie zobowiązany do dokonania korekty podatku naliczonego.
• 15.03.2024Źródła przychodu w PIT: Najem w okresie zawieszenia firmy
  Jeżeli pomimo zawieszenia działalności gospodarczej przedsiębiorca nadal osiąga przychody z wynajmu lokalu innym podmiotom, umowa zawarta została w ramach prowadzonej działalności, a lokal ten widnieje też w ewidencji środków trwałych i nie został wycofany do majątku prywatnego, to przychody uzyskiwane z wynajmu należy zakwalifikować do przychodów z działalności gospodarczej.
• 14.03.2024Źródła przychodu w PIT: Najem w okresie zawieszenia firmy
  Jeżeli pomimo zawieszenia działalności gospodarczej przedsiębiorca nadal osiąga przychody z wynajmu lokalu innym podmiotom, umowa zawarta została w ramach prowadzonej działalności, a lokal ten widnieje też w ewidencji środków trwałych i nie został wycofany do majątku prywatnego, to przychody uzyskiwane z wynajmu należy zakwalifikować do przychodów z działalności gospodarczej.
• 11.03.2024Zakupy związane z wynajmowanymi lokalami a odliczenie VAT
  Wynajem nieruchomości może przybrać zasadniczo dwie formy - wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego. Pierwszy rodzaj może być regulowany w formie umowy na czas określony lub nieokreślony, na okres miesięcy bądź lat. Drugi natomiast przybiera postać wyłącznie umowy na czas określony i dotyczy okresów dziennych lub tygodniowych. Różnią się one między sobą znacząco pod względem opodatkowania VAT.

« poprzednia strona | następna strona »