Firma na ryczałcie: Rekompensata za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu

Skoro otrzymana rekompensata jest następstwem wcześniejszego rozwiązania umowy najmu zawartej w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, to uzyskany przychód z tego tytułu powinien być powiązany z tym źródłem przychodu. Przepisy nie określają odrębnej stawki ryczałtu dla otrzymanych rekompensat, zatem kwotę tę, jako związaną z usługami najmu świadczonymi w ramach działalności gospodarczej, należy opodatkować zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. d) tej ustawy o ryczałcie.

We wniosku o interpretację przedsiębiorczyni wyjaśniła, że prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmie nieruchomości niemieszkalnych sklasyfikowaną pod symbolem PKWiU 68.20.1 Wynajem i obsługa nieruchomości własnych lub dzierżawionych. W ramach tej działalności umowę najmu lokalu użytkowego na czas określony dziesięciu lat. W związku z zaistnieniem przyczyn ekonomicznych najemca zwrócił się z propozycją wcześniejszego rozwiązania umowy najmu. W wyniku przeprowadzonych negocjacji zostało zawarte porozumienie na mocy którego najemca zobowiązał się do zapłaty na rzecz przedsiębiorczyni rekompensatę.

W związku z powyższym przedsiębiorczyni zapytała, czy kwotę uzyskaną od najemcy w związku z wcześniejszym rozwiązaniem umowy najmu należy opodatkować zryczałtowanym podatkiem dochodowym jako przychód z najmu lokalu, czy też zaliczyć ją do przychodów z innych źródeł. W jej opinii, rekompensata stanowi przychód z tytułu umowy najmu.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w wydanej interpretacji wskazał:

Podatnik prowadzący działalność gospodarczą, dla której jako formę opodatkowania wybrał ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, w zakresie ustalania przychodów z działalności zobowiązany jest stosować art. 14 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, co wynika z ww. art. 6 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

W myśl art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, za przychód z działalności, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3, uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po...