PCC: Zamiana nieruchomości w rodzinie

Pytanie podatnika: Czy zamiana domu jednorodzinnego na mieszkanie własnościowe między rodzicami, a córką jest zwolniona od PCC na podstawie art. 9 ust. 5 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych? Czy jeżeli część nieruchomości jest przekazana w formie darowizny między rodzicami i córką to podatek PCC należy policzyć od całości wartości nieruchomości czy też od wartości nieruchomości pomniejszonej o kwotę darowizny?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 19 lipca 2013 r. (data wpływu 22 lipca 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania umowy zamiany - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 lipca 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania umowy zamiany.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca jest właścicielem mieszkania w (...) dla którego Sąd Rejonowy w (...) IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr (...). W dniu 8 lipca 2013 r. Zainteresowany dokonał zamiany ww. mieszkania na dom swoich rodziców (...) znajdujący się w (...) przy ul. (...) dla którego Sąd Rejonowy w (...) IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr (...). W ten sposób, że rodzice Wnioskodawcy: nabyli na wyłączną własność mieszkanie w (...), a w zamian za to Zainteresowany nabył na wyłączną własność nieruchomość składającą się z działki oznaczonej numerem (...) o powierzchni 0,0800 ha, zabudowaną domem mieszkalnym jednorodzinnym położonym w (...) przy ul. (...). Wartość domu została wyceniona na 465000 zł, a wartość mieszkania na 232829,08 zł. Rodzice dokonali na rzecz Wnioskodawcy darowizny w kwocie 60000 zł, a pozostałą różnicę w wartości nieruchomości tj. 172170,92 zł Zainteresowany spłacił rodziców z zaciągniętego kredytu. Przy podpisywaniu aktu notarialnego notariusz pobrał od Wnioskodawcy podatek w wysokości 2% od kwoty 465000 zł, tj. 9300 zł.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

1. Czy zamiana domu jednorodzinnego na mieszkanie własnościowe między rodzicami, a córką jest zwolniona od podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 ust. 5 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych?
2. Czy jeżeli część nieruchomości jest przekazana w formie darowizny między rodzicami i córką to podatek PCC należy policzyć od całości wartości nieruchomości czy też od wartości nieruchomości pomniejszonej o kwotę darowizny?

Zdaniem Wnioskodawcy, w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych w art. 9 ust. 5 zwalnia się od podatku następujące czynności cywilnoprawne: zamianę budynku mieszkalnego lub jego części, lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość, spółdzielczych własnościowych praw do lokalu mieszkalnego oraz wynikający...