Jak rozliczyć otrzymanie zadatku?

Pytanie podatnika: Czy zakwalifikowanie zadatku otrzymanego z tytułu podpisania przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości będącej środkiem trwałym jako przychodu z działalności gospodarczej w miesiącu faktycznego otrzymania zadatku, a jeszcze przed dokonaniem dostawy budynku jest prawidłowe?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749, z późn. zm. ) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 3 grudnia 2014 r. (data wpływu 10 grudnia 2014 r.) uzupełnione pismem z dnia 6 marca 2015 r. (data wpływu 13 marca 2015 r.) na wezwanie z dnia 3 marca 2015 r. Nr IPPB1/415-1393/14-2/ES (data nadania 4 marca 2015 r., data odbioru 6 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych otrzymania zadatku – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE
W dniu 10 grudnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych otrzymania zadatku.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.
Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną i prowadzi działalność gospodarczą, w ramach której posiada budynek użytkowy. Budynek ten jest wprowadzony do ewidencji środków trwałych i są odliczane od niego odpisy amortyzacyjne zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wnioskodawczyni w bieżącym roku podatkowym, to jest 2014, zawarła przedwstępną umowę sprzedaży ww. budynku. W umowie tej strony określiły datę ostatecznej finalizacji transakcji na rok 2015, jednocześnie kupujący wypłacił na rzecz Wnioskodawczynie zadatek, pozostawiając główną część należności do uregulowania w dniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność budynku.

Wnioskodawczyni otrzymany zadatek z tytułu sprzedaży budynku - środka trwałego zaliczyła jako przychód z działalności gospodarczej w miesiącu otrzymania, pozostałą kwotę chciała uznać za przychód z działalności w momencie finalizacji transakcji, to jest podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność oraz faktycznego przekazania budynku kupującemu - dokonania dostawy.

Wnioskodawczyni dodaje, że wysokość zadatku nie stanowi 100% wynagrodzenia z tytułu dostawy budynku, a także uściśla, że przed zawarciem ostatecznej umowy przenoszącej własność budynku, kupujący nie będzie miał możliwości korzystania z tegoż w żadnym stopniu. Przekazanie przedmiotowego budynku we władztwo kupującego nastąpi dopiero po uregulowaniu całości należności.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:
Czy zakwalifikowanie zadatku otrzymanego z tytułu podpisania przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości będącej środkiem trwałym jako przychodu z działalności gospodarczej w miesiącu faktycznego otrzymania zadatku, a jeszcze przed dokonaniem dostawy budynku jest prawidłowe?

Zdaniem Wnioskodawcy, takie było niewłaściwe.
Zgodnie z art. 14 ust. 3 pkt 1 do przychodów z działalności gospodarczej nie zalicza się pobranych wpłat lub zarachowanych należności na poczet dostaw towarów i usług, które zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych, za...