Częściowe odliczenie podatku VAT

Pytanie podatnika: Czy w związku z otrzymaniem faktury od pośrednika w 2009 r. Spółce przysługiwać będzie prawo do odliczenia podatku naliczonego?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 04.06.2009 r. (data wpływu 08.06.2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obniżenia kwoty podatku należnego o kwoty podatku naliczonego przypisanego czynnościom opodatkowanym i zwolnionym - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 08.06.2009 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obniżenia kwoty podatku należnego o kwoty podatku naliczonego przypisanego czynnościom opodatkowanym i zwolnionym.

Wniosek uzupełniono pismem z dnia 09.07.2009 r. stanowiącym odpowiedź na wezwanie do uzupełnienia braków formalnych IPPP3-443-480/09-2/JF z dnia 29.06.2009 r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Spółka dokonała w 2006 r. sprzedaży prawa wieczystego użytkowania nieruchomości (grunty oraz budynki). Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania była w części opodatkowana podatkiem VAT, zaś w części z tego podatku była zwolniona. W związku z tą sprzedażą Spółka nabyła usługi pośrednictwa w zakresie sprzedaży nieruchomości.

Zgodnie z umową z pośrednikiem, jego wynagrodzenie było podzielone na dwie zasadnicze części. W 2006 r. otrzymał on wynagrodzenie prowizyjne po spełnieniu warunku podpisania umowy przyrzeczonej przez nabywcę i wpłacie przez niego całej kwoty wynikającej z ceny nieruchomości.

Otrzymanie drugiej części wynagrodzenia uzależnione było od spełniania innego warunku, tj. dokonania zapłaty opłaty z tytułu użytkowania wieczystego przez nabywcę tego prawa. Warunek ten został spełniony w 2009 r., więc w konsekwencji pośrednik wystawi fakturę VAT stosując 22% stawkę podatku.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy w związku z otrzymaniem faktury od pośrednika w 2009 r. Spółce przysługiwać będzie prawo do odliczenia podatku naliczonego?

Zdaniem Wnioskodawcy Spółce przysługiwać będzie prawo do odliczenia podatku VAT zgodnie ze strukturą sprzedaży ustalonej na rok 2008.

Spółka nabyła usługi pośrednika zarówno w związku z czynnościami opodatkowanymi, jaki zwolnionymi z podatku VAT (tj. w związku z opisaną w stanie faktycznym sprzedażą prawa wieczystego użytkowania). Spółka nie jest w stanie wydzielić kwot VAT naliczonego związanych z czynnościami opodatkowanymi i czynnościami pozostałymi. W konsekwencji, w myśl art. 90 ust. 1 i 2 ustawy o VAT należy zastosować tzw. metodę współczynnika, tj. obliczyć VAT naliczony zgodnie z proporcją wynikającą ze struktury sprzedaży.

Pozostaje pytanie, za który rok wyliczyć przedmiotowy współczynnik... W opinii Spółki, umowę z pośrednikiem można podzielić na dwie umowy rezultatu. Umowa ...