Sprzedaż działek nie podlega VAT

Pytanie podatnika: Czy sprzedaż działek wyodrębnionych z jednej, dużej otrzymanej w drodze darowizny podlegać będzie podatkowi od towarów i usług?

W odpowiedzi na wezwanie Pani z dnia 24 lutego 2009 r. (data wpływu 25 lutego 2009 r.) do usunięcia naruszenia prawa poprzez zmianę indywidualnej pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego z dnia 11 lutego 2009 r. znak, złożone na podstawie art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów wyjaśnia, co następuje.

W wyniku ponownej analizy sprawy, z uwzględnieniem zarzutów przytoczonych w wezwaniu do usunięcia naruszenia prawa, stwierdzono podstawę do zmiany ww. indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego.

UZASADNIENIE

W dniu 25 lutego 2009 r. do Biura Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie wpłynęło pismo Pani z dnia 24 lutego 2009 r. (data nadania 24 lutego 2009 r.).

W piśmie tym, skierowanym do Ministra Finansów działającego przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu, Pani wzywa Ministra Finansów do usunięcia naruszenia prawa w interpretacji indywidualnej z dnia 11 lutego 2009 r.

Strona nie zgadza się z rozstrzygnięciem zawartym w ww. interpretacji, w którym stwierdzono, że sprzedaż działek wykorzystywanych w działalności rolniczej nie będzie sprzedażą majątku osobistego lecz majątku składającego się na przedsiębiorstwo rolne i będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 22%, zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o VAT.

Dotychczasowy przebieg sprawy:

W dniu 24 listopada 2008 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży gruntu. Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 30 stycznia 2009 r. (data wpływu 2 lutego 2009 r.) o doprecyzowanie przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawczyni na podstawie umowy darowizny w styczniu 2008 r. otrzymała od brata działkę budowlaną o powierzchni 0,80 ha. Wspólnie z mężem na działce tej postanowiła wybudować dom mieszkalny. Zainteresowana zakupiła dokumentację i uzyskała pozwolenie na budowę. Jednocześnie uzyskała kredyt hipoteczny w kwocie 400.000 zł, przy czym chciała uzyskać kwotę 600.000 zł. Planowana kwota kredytu nie została przyznana z uwagi na sytuację na rynkach finansowych. Brak kwoty 200.000 zł, przewidywanej w projektach związanych ze sfinansowaniem budowy, zmusił Wnioskodawczynię do pozyskania innych źródeł finansowania tej budowy. W tej sytuacji zamierza ona dokonać podziału nieruchomości na kilka działek i sprzedaży zbędnych z jej punktu widzenia. Sprzedaż nieruchomości w całości będzie utrudniona, gdyż specjaliści w zakresie obrotu nieruchomościami wskazują, że na chwilę obecną występują trudności ze sprzedażą dużych działek budowlanych i proces sprzedaży takiej działki może ciągnąć się latami. Zainteresowana zaznaczyła, że nie prowadzi działalności gospodarczej i nie podejmowała żadnych czynności mających na celu zwiększenie wartości przedmiotowej działki. Ponadto wniosek został uzupełniony o informację, że grunty były uprawiane rolniczo i warzywniczo w okresie wegetacyjnym w 2008 r. W związku z tym, że Wnioskodawczyni nie posiada statusu rolnika, nie wystawiała faktur mogących udokumentować sprzedaż płodów rolnych.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy sprzedaż działek wyodrębnionych z jednej, dużej otrzymanej w drodze darowizny podlegać będzie podatkowi od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawczyni, działka została nabyta na cele prywatne do majątku osobistego i dopiero sytuacja na rynku finansowym zmusza Zainteresowaną do odsprzedaży jej części. Wobec powyższego uważa ona, że sprzedaż działek nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

W wydanej w dniu 11 lutego 2009 r. interpretacji indywidualnej Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu – działając w imieniu Ministra Finansów na mocy upoważnienia wynikającego z § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) – uznał stanowisko Wnioskodawczyni za nieprawidłowe.

W wydanej interpretacji wskazano na treść przepisów mających zastosowanie w sprawie, tj. art. 2 pkt 6, pkt 15 i pkt 19, art. 5 ust. 1, art. 7 ust. 1, art. 15 ust. 1 i ust. 2, art. 41 ust. 1, art. 43 ust. 1 pkt 3 i pkt 9, ustawy o podatku od towarów i usług.

W oparciu o przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe stwierdzono, że Wnioskodawczyni nie będzie dokonywać sprzedaży majątku osobistego, lecz majątku składaj...