Nabycie udziałów w budynku mieszkalnym wielorodzinnym

Pytanie podatnika: Czy nabycie udziałów w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w ten sposób, że dotychczasowi współwłaściciele nieruchomości zawierają umowę odpłatnego ustanowienia odrębnej własności 5 lokali na rzecz tylko jednego ze współwłaścicieli, a zapłata następuje poprzez potrącenie wzajemnych wierzytelności współwłaścicieli, spełnia przesłanki zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości aktem notarialnym z dnia 31.12.2002 r.?

DECYZJA

Na podstawie art. 14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 18.07.2006 r. wniesionego przez podatnika, na postanowienie Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Katowicach uznające za nieprawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 14.04.2006 r. (wpływ do urzędu w dniu 19.04.2006 r.), uzupełnione pismem z dnia 19.05.2006 r. (wpływ do urzędu w dniu 24.05.2006 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie w kwestii: Czy w zaistniałym stanie faktycznym, nabycie przez Wnioskodawcę udziałów w budynku mieszkalnym wielorodzinnym położonym w Warszawie, w ten sposób, że dotychczasowi współwłaściciele przedmiotowej nieruchomości zawierają umowy odpłatnego ustanowienia odrębnej własności lokali 5 na rzecz tylko jednego ze współwłaścicieli, a zapłata następuje poprzez potrącenie wzajemnych wierzytelności współwłaścicieli, spełnia przesłanki zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości aktem notarialnym z dnia 31.12.2002 r.- Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach odmawia zmiany postanowienia organu pierwszej instancji.

UZASADNIENIE

Pismem z dnia 14.04.2006 r., które zostało uzupełnione pismem z dnia 19.05.2006 r. podatnik zwrócił się do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Katowicach z wnioskiem o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie.

Ze stanu faktycznego przedstawionego w ww. pismach wynika, iż:

- podatnik w dniu 31.12.2002 r. sprzedał nieruchomość,
- ww. sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie,
- był w 1/2 właścicielem innego budynku mieszkalnego, tj. współwłaścicielem w połowie każdego z lokali mieszkalnych znajdujących się w tym budynku,
- w 2003 r. i 2004 r. ze współwłaścicielem ww. nieruchomości zawarł, w formie aktów notarialnych, umowy ustanowienia odrębnej własności 5 lokali w wyniku czego stał się ich jedynym właścicielem,
- we wrześniu 2003 r. zawarł ze współwłaścicielem nieruchomości porozumienie, z którego wynika, iż zapłata za udziały w ww. lokalach nastąpiła w drodze potrącenia z wzajemnymi wierzytelnościami podatnika wobec współwłaściciela, dlatego też w dniu podpisania umów o ustanowienie odrębnej własności lokali strony nie czyniły żadnych spłat ani dopłat.

Podatnik do wniosku z dnia 14.04.2006 r. oraz pisma uzupełniającego z dnia 19.05.2006 r. załączył kserokopie, zawartych w formie aktów notarialnych, umów ustanowienia odrębnej własności ww. lokali z dnia 16.12.2003 r., z dnia 22.12.2003 r. oraz z dnia 11.03.2004 r.

Z § 4 ww. aktów wynika, iż podatnik i drugi ze współwłaścicieli ww. lokali oświadczają, iż "z tytułu zawarcia niniejszej umowy nie czynią między sobą żadnych spłat ani dopłat."

Wnioskodawca stoi na stanowisku, iż nabycie udziałów w budynku położonym w Warszawie w ten sposób, że dotychczasowi współwłaściciele ww. nieruchomości zawierają umowy odpłatnego ustanowienia odrębnej własności lokali na rzecz tylko jednego ze współwłaścicieli (tj. podatnika), a zapłata następuje poprzez potrącenie wzajemnych wierzytelności współwłaścicieli, spełnia przesł...