warto�ci rynkowej lokalu

31.01.2019Zmiana sposobu wykorzystywania leasingowanego samochodu - skutki podatkowe
Przedsi�biorca, prowadz�cy jednoosobow� dzia�alno�� gospodarcz� i u�ywaj�cy samochodu na podstawie umowy leasingu mo�e zwykle po jej zako�czeniu wykupi� samochód za cen�, uwzgl�dniaj�c� dotychczasowe sp�aty jego warto�ci. Jest to zazwyczaj cena du�o ni�sza od rynkowej samochodu w podobnym stanie. W przypadku wykorzystywania samochodu wprowadzonego po zakupie do ewidencji przedsi�biorcy, jego sprzeda� b�dzie wywo�ywa�a skutki podatkowe, w�a�ciwe dla sprzeda�y sk�adnika maj�tku zwi�zanego z dzia�alno�ci� gospodarcz�. A co w przypadku, gdyby samochód po zako�czeniu umowy leasingu nie by� ju� wykorzystywany w dzia�alno�ci? Na to pytanie odpowiada publikowana interpretacja.
18.01.2019Rozliczenie roczne 2018 - Opodatkowanie odp�atnego zbycia nieruchomo�ci
Podatnik, który w roku podatkowym dokona� odp�atnego zbycia nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spó�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania gruntów przed up�ywem pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomo�ci lub praw, i zbycie to nie nast�pi�o w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej, podlega z tego tytu�u opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
17.01.2019Rozliczenie roczne 2018 - Opodatkowanie odp�atnego zbycia nieruchomo�ci
Podatnik, który w roku podatkowym dokona� odp�atnego zbycia nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spó�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania gruntów przed up�ywem pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomo�ci lub praw, i zbycie to nie nast�pi�o w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej, podlega z tego tytu�u opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
17.01.2019NSA: Jak kwalifikowa� �ród�o przychodów
Jak nale�y zakwalifikowa� przychód w przypadku istnienia ró�nych, konkurencyjnych �róde� przychodów wskazanych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych? Ten problem powraca co jaki� czas. Poni�sze orzeczenie zapad�o w sprawie niezbyt cz�sto wyst�puj�cej w praktyce obrotu nieruchomo�ciami, ale uzasadnienie NSA zawiera istotne argumenty i rozwa�ania, które mog� pomóc w znalezieniu odpowiedzi na pytanie przedstawione na pocz�tku.
30.11.2018Ulga mieszkaniowa: Wydatki sfinansowane zaliczkami i zadatkami przed ostateczn� sprzeda��
Ci�g wydarze� dot. sprzeda�y nieruchomo�ci zapocz�tkowany jest cz�sto umow� przedwst�pn�, otrzymaniem z tytu�u zbycia zadatku/zaliczki od nabywcy i wreszcie zako�czony zawarciem ostatecznej umowy sprzeda�y przenosz�cej w�asno��. Mo�na by wi�c uzna� za „dzie� zbycia” w rozumieniu przepisów dotycz�cych ulgi mieszkaniowej w podatku dochodowym od osób fizycznych zarówno dzie� pierwszy jak i ostatni tego procesu. W orzecznictwie przyj�o si� jednak, �e bior�c pod uwag� cel ulgi mieszkaniowej przy�wiecaj�cy ustawodawcy, w przypadku sprzeda�y nieruchomo�ci wieloetapowo, wydatkowanie na w�asne cele mieszkaniowe �rodków uzyskanych przez zbywc� w zwi�zku ze zbyciem na dowolnym etapie procesu sprzeda�y, b�dzie umo�liwia�o skorzystanie z ulgi.
29.10.2018Mo�liwo�� zastosowania ulgi meldunkowej przy braku o�wiadczenia - fiskus nieugi�ty
Pytanie: Czy podatnik sk�adaj�c zeznanie podatkowe za 2013 r. móg� skorzysta� z tzw. ulgi meldunkowej bior�c pod uwag� fakt zameldowania na pobyt sta�y przez okres nie krótszy ni� 12 miesi�cy przed dat� zbycia, oraz o�wiadczenie z�o�one w ramach aktu notarialnego sprzeda�y lokalu mieszkalnego a tak�e z�o�enie PIT-37 bez wykazanego dochodu ze sprzeda�y nieruchomo�ci - czy w tym przypadku s� one równoznaczne z o�wiadczeniem o korzystaniu z ulgi meldunkowej i o�wiadczeniem o zameldowaniu przez 12 miesi�cy?
02.10.2018Podatki 2018: Zmiany w prowadzeniu PKPiR
15 wrze�nia br. wesz�y w �ycie zmiany w rozporz�dzeniu ws. prowadzenia podatkowej ksi�gi przychodów i rozchodów, które przede wszystkim dostosowuj� przepisy rozporz�dzenia do zmian w ustawie o PIT, które wesz�y �ycie 1 stycznia 2018 r., a które uchylaj� obowi�zek zawiadomienia o prowadzeniu PKPiR oraz o podpisaniu umowy z biurem rachunkowym na prowadzenie ksi�gi. Ponadto, rozszerzony zosta� katalog przes�anek uznania ksi�gi za rzeteln�. Pozosta�e zmiany maj� charakter porz�dkowy. Zmienione przepisy maj� zastosowanie do dochodów (strat) uzyskanych (poniesionych) od dnia 1 stycznia 2018 r.
01.10.2018Podatki 2018: Zmiany w prowadzeniu PKPiR
15 wrze�nia br. wesz�y w �ycie zmiany w rozporz�dzeniu ws. prowadzenia podatkowej ksi�gi przychodów i rozchodów, które przede wszystkim dostosowuj� przepisy rozporz�dzenia do zmian w ustawie o PIT, które wesz�y �ycie 1 stycznia 2018 r., a które uchylaj� obowi�zek zawiadomienia o prowadzeniu PKPiR oraz o podpisaniu umowy z biurem rachunkowym na prowadzenie ksi�gi. Ponadto, rozszerzony zosta� katalog przes�anek uznania ksi�gi za rzeteln�. Pozosta�e zmiany maj� charakter porz�dkowy. Zmienione przepisy maj� zastosowanie do dochodów (strat) uzyskanych (poniesionych) od dnia 1 stycznia 2018 r.
18.09.2018WSA. Co nale�y do d�ugów spadkowych?
Z uzasadnienia: Poj�cie d�ugu w rozumieniu art. 7 ust. 1 ww. ustawy obejmuje wszelkie pieni�ne roszczenia cywilnoprawne zwi�zane z przedmiotem spadku ��cznie z roszczeniem spadkobiercy z tytu�u poczynionych przez niego nak�adów na przedmiot spadku. Chodzi zatem o nak�ady poniesione przez spadkobierc�, przy tym bezpo�rednio dotycz�ce przedmiotu nabycia. (...) Nak�ady poniesione przez spadkobierc� na nieruchomo�ci wchodz�ce w sk�ad masy spadkowej obci��a� b�d� spadek wy��cznie wtedy, gdy zosta�y poczynione przed dat� zgonu spadkodawcy, tj. dat� nabycia spadku.
11.09.2018WSA. Sprzeda� nieruchomo�ci przez spó�k� komandytow� a �ród�o przychodu w PIT
Z uzasadnienia: Przychód uzyskany ze sprzeda�y przez spó�k� komandytow� nieruchomo�ci mieszkalnej nie mo�e by� zakwalifikowany do przychodów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Przepis art. 5b ust. 2 ustawy przes�dza bowiem o tym �e wszelkiego rodzaju przychody pozyskane przez wspólnika spó�ki nieb�d�cej osob� prawn� s� przychodami z pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej. Bez znaczenia przy tym dla takiej kwalifikacji przychodu pozostaje rodzaj prowadzonej przez spó�k� dzia�alno�ci oraz �róde�, z których spó�ka ta uzyskuje przychody.
31.08.2018Aport znaku towarowego do spó�ki osobowej
Wniesienie przez wspólnika aportu w postaci maj�tkowych praw autorskich do znaku towarowego do spó�ki jawnej nie powoduje powstania przychodu po jego stronie. Jako wspólnik Spó�ki osobowej (spó�ki jawnej) b�dzie uprawniony do dokonywania odpisów amortyzacyjnych od warto�ci pocz�tkowej warto�ci niematerialnej i prawnej w postaci autorskiego prawa maj�tkowego do znaku towarowego, nabytego w drodze wk�adu niepieni�nego przez Spó�k� jawn� oraz zaliczania ich do kosztów uzyskania przychodów, stosownie do posiadanego udzia�u w zyskach tej Spó�ki, od momentu rozpocz�cia amortyzacji.
20.08.2018NSA. Post�powanie o wyp�at� zachowku zawiesza przedawnienie
Rozstrzygni�cie prawomocnym wyrokiem sprawy dotycz�cej roszczenia o zachowek jest, w ocenie Naczelnego S�du Administracyjnego, zagadnieniem wst�pnym w rozumieniu przepisu art. 201 § 1 pkt 2 Ordynacji podatkowej. Konieczno�� jego rozstrzygni�cia stanowi bowiem przes�ank� obligatoryjnego zawieszenia post�powania podatkowego maj�cego na celu prawid�owe opodatkowanie spadkobiercy z tytu�u nabycia spadku - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
30.07.2018Koszty przy sprzeda�y mieszkania przekszta�conego w odr�bn� w�asno��
Pytanie: Czy Wnioskodawczyni przys�uguje prawo zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wszystkich wydatków zwi�zanych z kosztami nabycia spó�dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego wraz z przekszta�ceniem na prawo w�asno�ciowe – art. 22 ustawy o podatku dochodowym do osób fizycznych?
20.07.2018Zbycie nieruchomo�ci - warunki ustalenia wysoko�ci podatku s� �ci�le okre�lone
Ustalenie kosztów uzyskania przychodów i kosztów zbycia nieruchomo�ci ma zasadnicze znaczenie dla wysoko�ci podatku, który trzeba b�dzie zap�aci�, je�li nieruchomo�� sprzedajemy za cen� wy�sz� od ceny zakupu. Ale warunki zaliczania wydatków do poszczególnych kategorii zosta�y w ustawie �ci�le okre�lone - i trzeba to bra� pod uwag� planuj�c transakcj�. Publikujemy intepretacj� indywidualn�, w której KIS do�� dok�adnie wyk�ada, jakie to s� warunki.
26.06.2018PIT: Koszty przy sprzeda�y nieruchomo�ci nabytej w spadku
W 2015 r. naby�am spadek po swojej mamie. W zwi�zku z brakiem zainteresowania ze strony reszty spadkobierców z�o�y�am kolejny wniosek o podzia� spadku. W 2016 r. zosta�am w�a�cicielk� nieruchomo�ci ze sp�at� dla reszty spadkobierców. Czy mog� odliczy� od podstawy naliczenia podatku dochodowego: sp�at� spadkobierców, koszt agencji nieruchomo�ci po�rednicz�cej w sprzeda�y, ró�nic� mi�dzy kwot� sprzeda�y a kwot� wyznaczon� przez rzeczoznawc�, od której naliczone s� sp�aty, koszty pochówku i pomnika mamy, poniesienie kosztów podatku od spadku?
18.06.2018Zako�czenie umowy leasingu samochodu i jego pó�niejsza sprzeda�
Wkrótce b�d� wykupywa� samochód po kilkuletnim leasingu operacyjnym. Prowadz� jednoosobow� dzia�alno�� gospodarcz�, i moim zamiarem jest sprzeda� samochodu - dla celów dzia�alno�ci gospodarczej b�d� bowiem leasingowa� kolejny nowy pojazd. Umowna cena wykupu b�dzie zdecydowanie ni�sza, ni� obecna cena rynkowa samochodu. Czy w zwi�zku z tym b�d� musia� od sprzeda�y zap�aci� podatek dochodowy?
15.06.2018Zako�czenie umowy leasingu samochodu i jego pó�niejsza sprzeda�
Wkrótce b�d� wykupywa� samochód po kilkuletnim leasingu operacyjnym. Prowadz� jednoosobow� dzia�alno�� gospodarcz�, i moim zamiarem jest sprzeda� samochodu - dla celów dzia�alno�ci gospodarczej b�d� bowiem leasingowa� kolejny nowy pojazd. Umowna cena wykupu b�dzie zdecydowanie ni�sza, ni� obecna cena rynkowa samochodu. Czy w zwi�zku z tym b�d� musia� od sprzeda�y zap�aci� podatek dochodowy?
11.05.2018Nak�ady na ulepszenie �rodka trwa�ego nabytego w drodze darowizny
Od 1.01.2018 r. wy��czona zosta�a mo�liwo�� zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych dokonywanych od �rodków trwa�ych, nabytych w drodze darowizny, je�eli przy nabyciu zastosowanie mia�o zwolnienie od spadków i darowizn. Jednak wy��czenie to nie dotyczy nak�adów poniesionych przez obdarowanego, na ulepszenie otrzymanego �rodka trwa�ego.
20.03.2018NSA. Przy sprzeda�y nieruchomo�ci wa�na jest warto�� rynkowa
Wzajemne rozliczenia pomi�dzy by�ymi ma��onkami zwi�zane z umownym podzia�em maj�tku dorobkowego i ch�� uproszczenia procedury przenoszenia kredytów zabezpieczaj�cych maj�tek wspólny nie mog� zosta� uznane za przyczyny uzasadniaj�ce podanie ceny znacznie odbiegaj�cej od warto�ci rynkowej. Przyczyny te maj� charakter osobistych okoliczno�ci, z powodu których strony umowy zbycia nieruchomo�ci zdecydowa�y si� na jej sprzeda� po zani�onej cenie. Okoliczno�ci te nie mog� jednak rzutowa� na podstaw� opodatkowania - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
16.03.2018NSA: Sprzeda� mieszkania i podatek dochodowy: kwoty wp�acone do spó�dzielni powinny by� zwaloryzowane
Poniesione przez podatnika wydatki na nabycie od spó�dzielni prawa w�asno�ci mieszkania mog� by� zaliczone do kosztów uzyskania przychodów z tytu�u sprzeda�y tego lokalu w wysoko�ci zwaloryzowanej przez spó�dzielni� mieszkaniow� na podstawie art. 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zmianie ustawy – Prawo spó�dzielcze oraz o zmianie niektórych innych ustaw.
07.03.2018Nieodp�atne zniesienie wspó�w�asno�ci mieszkania z hipotek� a podatek od darowizn
Pytanie: Czy przy ustaleniu podstawy opodatkowania warto�� nieruchomo�ci mo�e by� pomniejszona o obci��enie, jakim jest hipoteka? Czy gdy hipoteka przewy�sza warto�� nieruchomo�ci podatek od spadków i darowizn b�dzie równy zero? Czy w przypadku kiedy podatek od spadków i darowizn b�dzie równy zero powinno si� z�o�y� deklaracj�? Je�li tak, to jak� oraz w jakim terminie?
22.02.2018Sp�ata kredytu ma��onków z przychodu ze sprzeda�y nieruchomo�ci z maj�tku odr�bnego
Z uzasadnienia: Przeznaczone przez Wnioskodawczyni� �rodki ze sprzeda�y lokalu mieszkalnego nabytego w drodze spadku, stanowi�cego jej maj�tek odr�bny na sp�at� zaci�gni�tego wspólnie z m�em kredytu na w�asne cele mieszkaniowe - tj. zakup budynku mieszkalnego stanowi�cego przedmiot wspó�w�asno�ci ma��e�skiej, w którym zaspokaja swoje potrzeby mieszkaniowe - korzystaj� ze zwolnienia od podatku dochodowego.
20.02.2018WSA. Kontynuacja amortyzacji po zmianie najmu z prywatnego na dzia�alno��
Z uzasadnienia: Nie mo�na przyj��, i� w przypadku zmiany �ród�a przychodów, w ramach którego dokonywana jest amortyzacja �rodka trwa�ego, podatnicy mog� dowolnie kszta�towa� obowi�zki podatkowe, w tym w szczególno�ci dotycz�ce amortyzacji �rodków trwa�ych. Zatem, podatnik nie b�dzie móg� ustali� warto�ci pocz�tkowej budynków mieszkalnych wed�ug jej warto�ci rynkowej, poniewa� wybrana ju� wcze�niej przez niego metoda amortyzacji w ramach �ród�a przychodów jakim by� najem nieruchomo�ci w sposób "uproszczony", nie ulega zmianie poprzez wy��czenie (przeniesienie) tych budynków do innego �ród�a przychodów, tj. pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej, gdy� ten sposób amortyzacji mo�e by� stosowany zarówno w ramach tzw. wynajmu prywatnego, jak i w ramach dzia�alno�ci.
08.01.2018NSA. Dobra wiara jako przes�anka prawa do odliczenia VAT
O nienale�ytej staranno�ci podatnika stanowi�cej - w oparciu o art. 88 ust. 3a pkt 4 lit. a) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug - podstaw� do zakazu odliczenia przez niego podatku naliczonego, �wiadcz� jedynie takie zaniechania tego podatnika, których brak skutkowa�by tym, i� podatnik wiedzia�by lub co najmniej powinien by� wiedzie�, �e transakcja maj�ca stanowi� podstaw� prawa do odliczenia wi�za�a si� z przest�pstwem lub nadu�yciem w zakresie podatku VAT - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
28.12.2017Sp�ata ma��e�skiego kredytu mieszkaniowego z przychodu ze sprzeda�y nieruchomo�ci z maj�tku odr�bnego
W sytuacji, gdy kwota uzyskana ze sprzeda�y udzia�u w nieruchomo�ci stanowi�cego maj�tek odr�bny przeznaczona zostanie na sp�at� kredytu zaci�gni�tego na w�asne cele mieszkaniowe, tj. zakup wraz z m�em na zasadzie wspólno�ci ��cznej ma��e�skiej mieszkania, w którym zaspokaja swoje potrzeby mieszkaniowe, to uzyskany dochód korzysta� b�dzie ze zwolnienia od podatku dochodowego, w wysoko�ci odpowiadaj�cej sp�acie ww. zobowi�zania.
27.10.2017Zapisy testamentowe - wygrany spór z fiskusem
Za przychód uzyskany z transakcji zbycia nieruchomo�ci otrzymanej w spadku nale�y przyj�� przypadaj�c� na spadkobierc� z tytu�u dokonanej sprzeda�y kwot� pomniejszon� o wykonane zapisy testamentowe oraz poniesione przez spadkobierc� koszty sporz�dzenia aktu notarialnego, na podstawie którego dokonano ww. sprzeda�y.
14.09.2017Ustalenie podstawy obliczenia podatku przy sprzeda�y nieruchomo�ci
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych w art. 10 w�ród ró�nego rodzaju �róde� przychodów wymienia równie� odp�atne zbycie nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spó�dzielni mieszkaniowej oraz prawa wieczystego u�ytkowania gruntów, ustanawiaj�c jednocze�nie dla tej kategorii przychodów specjalny sposób opodatkowania.
10.08.2017Moment powstania obowi�zku w VAT przy us�ugach ci�g�ych
Jako sprzeda� ci�g�� mo�na uzna� ka�d� us�ug�, która jest stale w fazie wykonywania, co oznacza, �e wykonywana jest nieprzerwanie przez czas trwania umowy i w której jednoznacznie mo�na okre�li� jedynie moment rozpocz�cia jej �wiadczenia, natomiast moment jej zako�czenia rozumianego jako definitywne wykonanie, nie jest z góry okre�lony. Jest on wyznaczony przez dat� obowi�zywania umowy mi�dzy kontrahentami. Obowi�zek podatkowy dla tych us�ug powstanie z up�ywem ustalonych okresów rozliczeniowych.
03.08.2017Sprzeda� nieruchomo�ci: Dziecko ma prawo do ulgi mieszkaniowej
W celu skorzystania przez ma�oletniego z ulgi mieszkaniowej, pozwolenie na budow� domu oraz faktury zwi�zane z t� budow� mog� by� wystawione na jego matk� jako jego przedstawiciela ustawowego. Istotne jest bowiem, �e ma�oletni jest wspó�w�a�cicielem gruntu, na którym budowany jest dom oraz �e budowa finansowana b�dzie równie� z jego �rodków - wyja�ni� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
28.07.2017Obowi�zek zap�aty podatku dochodowego po sp�acie spadkobierców w wyniku dzia�u spadku
Czy sp�at� spadkobierców dokonan� w wyniku dzia�u spadku po rodzicach nale�y traktowa� jako odp�atne zbycie okre�lone w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i przychód ten opodatkowa� zgodnie z t� ustaw�, czy te� zgodnie z zapisem art. 2 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy jest to przychód podlegaj�cy przepisom ustawy o podatku od spadków i darowizn, a wi�c nie podlegaj�cy opodatkowaniu podatkiem dochodowym od przychodu ze zbycia nieruchomo�ci?
25.07.2017Sprzeda� firmy - ró�ne sk�adniki maj�tku, ró�ne stawki PCC
Czy w �wietle opisanego zdarzenia przysz�ego, Transakcja zbycia zespo�u sk�adników materialnych i niematerialnych wchodz�cych w sk�ad Przedmiotu Transakcji b�dzie podlega�a opodatkowaniu podatkiem od czynno�ci cywilnoprawnych wed�ug stawek w�a�ciwych dla poszczególnych sk�adników wchodz�cych w sk�ad zbywanego zespo�u sk�adników, materialnych i niematerialnych?
17.07.2017Sprzeda� nieruchomo�ci. Zabudowa wn�ki jako wydatek na cel mieszkaniowy
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni dokona�a zabudowy wn�ki przedpokojowej uwa�aj�c, �e ten zakup mie�ci si� w wydatkach poniesionych na w�asne cele mieszkaniowe zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o PIT. Zabudowa ta jest zamontowana na sta�e do �ciany i sk�ada si� z jednej �cianki, pary drzwi i listwy. Pozosta�� cz�� zabudowy stanowi �ciana. Czy zasadne jest w tym przypadku zastosowanie zwolnienia podatkowego?
10.07.2017WSA. Sprzeda� nieruchomo�ci nabytej w spadku: Sp�ata kredytu mo�e by� kosztem
Z uzasadnienia: Do kosztów uzyskania przychodu z tytu�u odp�atnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, nabytych w drodze spadku, zalicza si� sp�acony przez spadkobierc� kredyt hipoteczny zaci�gni�ty przez zmar�ego spadkodawc�. Mo�na bowiem przyj��, �e by� to nak�ad, które zwi�kszy� warto�� rzeczy, poczynione w czasie jego posiadania przez spadkobierc�.
29.05.2017Wymiana drzwi gara�owych jako w�asny cel mieszkaniowy?
Pytanie podatnika: Czy Wnioskodawca mo�e zaliczy� do wydatków na w�asne cele mieszkaniowe wymian� drzwi gara�owych?
12.05.2017Sposób dokumentowania wydatków poniesionych na w�asne cele mieszkaniowe
Pytanie podatnika: Jednym z wydatków, które zosta�y sfinansowane ze �rodków uzyskanych ze sprzeda�y nieruchomo�ci by�y koszty prac budowlanych. Wnioskodawca wydatek ten udokumentowa� umow� z wykonawc� oraz potwierdzeniem wp�aty za wykonanie ww. prac, natomiast nie posiada faktur, których nie otrzyma� pomimo, �e wyst�pi� do wykonawcy o ich przes�anie. Czy do udokumentowania wydatków na w�asne cele mieszkaniowe wystarczy umowa oraz potwierdzenia zap�aty?
05.04.2017NSA. Hipoteka nie ma wp�ywu na podstaw� opodatkowania PIT
Z uzasadnienia: Przepis art. 19 ust. 1 ustawy o PIT wprost stanowi, �e przychodem z tytu�u zbycia nieruchomo�ci jest "warto�� wyra�ona w cenie okre�lonej w umowie, pomniejszona o koszty odp�atnego zbycia". Przez koszty odp�atnego zbycia nieruchomo�ci nale�y rozumie� te wydatki, które s� bezpo�rednio zwi�zane ze zbyciem nieruchomo�ci, bez poniesienia których do jej zbycia by nie dosz�o. Wydatek na sp�at� wierzytelno�ci hipotecznej takim wydatkiem nie jest.
06.03.2017Dodatnia warto�� firmy (goodwill) a PCC
Tezy: 1. Warto�� [dodatnia] firmy (goodwill) jest warto�ci� wyra�on� w pieni�dzu przyj�t� do celów podatkowych (w podatkach dochodowych) i bilansowych. Ma ona charakter kalkulacyjny (arytmetyczny). Jest zatem jedynie warto�ci� ekonomiczn� (sytuacj� faktyczn� wp�ywaj�c� dodatnio na warto�� przedsi�biorstwa) a nie prawem podmiotowym. […]Nabywca nie jest i nie mo�e by� „uprawniony” do dodatniej warto�ci firmy.
14.02.2017Cele mieszkaniowe a ulga podatkowa w PIT
Pytanie podatnika: Czy do wydatków na w�asne cele mieszkaniowe Wnioskodawca mo�e zaliczy� prace melioracyjne odprowadzenia wody wokó� budynku mieszkalnego?
18.01.2017Amortyzacja. Jak ustali� warto�� pocz�tkow� przedmiotu leasingu?
Pytanie podatnika: Czy warto�� pocz�tkowa �rodków trwa�ych lub warto�ci niematerialnych i prawnych ustalona w wysoko�ci warto�ci pocz�tkowej okre�lonej w umowie leasingu, równej sumie ustalonych w umowie kapita�owych cz�ci op�at oraz ewentualnej op�aty ko�cowej (za wykup przedmiotu leasingu), pomniejszonych o nale�ny podatek VAT, b�dzie podstaw� dokonywania odpisów amortyzacyjnych przez spó�k�?
16.01.2017Umorzenie podatku od spadków i darowizn nie jest mo�liwe?
Z uzasadnienia: W ocenie S�du, powy�sze okoliczno�ci bezspornie �wiadcz� o trudno�ci w jednorazowej sp�acie nale�no�ci, jednak nie wskazuj� na ca�kowity brak mo�liwo�ci jej zap�aty, bior�c pod uwag� na posiadany maj�tek. Istotne przy tym jest, �e zaleg�o�� podatkowa, o umorzenie której wnioskowa� skar��cy, stanowi zaleg�o�� z tytu�u podatku od spadków i darowizn. Podatek ten ma charakter maj�tkowy. Osoba przyjmuj�ca spadek, jak w niniejszej sprawie, winna liczy� si� z kosztami, jakie wi�� si� z faktem nabycia maj�tku w drodze spadku, a wi�c z tytu�u nieodp�atnego przyrostu maj�tku.
06.12.2016Amortyzacja �rodków trwa�ych w leasingu
Pytanie podatnika: Czy warto�� pocz�tkowa �rodków trwa�ych lub warto�ci niematerialnych i prawnych ustalona w wysoko�ci warto�ci pocz�tkowej okre�lonej w umowie leasingu, równej sumie ustalonych w umowie kapita�owych cz�ci op�at oraz ewentualnej op�aty ko�cowej (za wykup przedmiotu leasingu), pomniejszonych o nale�ny podatek VAT, b�dzie podstaw� dokonywania odpisów amortyzacyjnych przez spó�k�?
30.11.2016Ulga mieszkaniowa tak�e na zakup nieruchomo�ci za granic�
Pytanie podatnika: Czy przeznaczenie �rodków pieni�nych uzyskanych przez Wnioskodawczyni� ze sprzeda�y nieruchomo�ci w Polsce (w ci�gu 2 lat od ko�ca roku podatkowego, w którym nast�pi�o odp�atne zbycie) na zakup lokalu mieszkalnego w Wielkiej Brytanii, w którym Wnioskodawczyni b�dzie stale zamieszkiwa�, zostanie potraktowane jako zu�ytkowanie dochodu z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci na w�asne cele mieszkaniowe, a w konsekwencji dochód z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci b�dzie zwolniony od podatku dochodowego?
25.11.2016Sprzeda� nieruchomo�ci po wycofaniu jej z dzia�alno�ci gospodarczej
Pytanie podatnika: Co b�dzie stanowi�o koszt uzyskania przychodu w przypadku sprzeda�y nieruchomo�ci w ci�gu 6 lat od jej przekazania na cele osobiste, w sytuacji gdy wynajem opodatkowywany b�dzie rycza�tem od przychodów ewidencjonowanych?
25.11.2016Skutki w PIT zwrotu nieruchomo�ci oraz odst�pienia przez sprzedaj�cego od umowy
Pytanie podatnika: Czy zwrot nieruchomo�ci sprzedaj�cemu, b�d�cy nast�pstwem wprowadzenia sprzedaj�cego przez kupuj�cego w b��d co do mo�liwo�ci i zamiaru wywi�zania si� z umowy oraz skutecznego odst�pienia przez sprzedaj�cego od umowy stanowi nabycie w rozumieniu prawa podatkowego, powoduj�ce, �e w okresie 5 lat od takiego zdarzenia ka�de odp�atne zbycie nieruchomo�ci rodzi� b�dzie obowi�zek zap�aty podatku dochodowego od osób fizycznych?
25.10.2016PIT. Sprzeda� nieruchomo�ci po rozwodzie
Pytanie podatnika: Wnioskodawca wraz ze wspó�ma��onk�, w trakcie trwania zwi�zku ma��e�skiego, 30 lat temu, zakupi� dom rekreacyjny z dzia�k�. W sk�ad maj�tku wspólnego wchodzi�o te� nabyte w tym czasie mieszkanie. W 2008 r. orzeczony zosta� rozwód, a w 2013 r. przeprowadzono podzia� maj�tku - Wnioskodawcy przypad� dom natomiast by�a �ona Wnioskodawcy otrzyma�a mieszkanie oraz dop�at�. Czy termin zwalniaj�cy Wnioskodawc� z zap�aty podatku nale�y liczy� od dnia nabycia nieruchomo�ci przeznaczonej do sprzeda�y czy od dnia wydania postanowienia o podziale maj�tku wspólnego?
12.10.2016Sp�ata kredytu zaci�gni�tego na remont nieruchomo�ci jako wydatek na cele mieszkaniowe
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni naby�a na podstawie umowy darowizny nieruchomo��, któr� nast�pnie sprzeda�a. Sprzedaj�c niniejsz� nieruchomo�� Wnioskodawczyni sp�aci�a kredyt hipoteczny z przeznaczeniem na remont zbywanej nieruchomo�ci. Czy zaci�gni�ty kredyt mie�ci si� w wydatkach okre�lonych w art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy o PIT, z uwagi na to �e jest to kredyt zaci�gni�ty przez Wnioskodawczyni� przed uzyskaniem przychodu ze sprzeda�y?
04.10.2016Ulga mieszkaniowa w PIT. Samo nabycie gruntu pod budow� nie wystarczy
Pytanie podatnika: Czy zakup dodatkowych kilku ar�w dzia�ki budowlanej od matki, kt�re powi�ksz� teren wok� domu, mie�ci si� w wydatkach na w�asne cele mieszkaniowe, okre�lonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych i czy zakup dzia�ki budowlanej w innym odleg�ym miejscu ni� stoi budowany dom, kupionej od obcej osoby, r�wnie� mo�na zakwalifikowa� jako �rodki wydatkowane na w�asne cele mieszkaniowe?
30.09.2016WSA. Wyp�ata z tytu�u wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu a zwolnienie z PIT
Uzyskanie przez uprawnionych (by�ych cz�onk�w sp�dzielni mieszkaniowych) przychodu z tytu�u wyp�aty warto�ci rynkowej lokalu, kt�ry zosta� zwolniony przez uprawnionego w zwi�zku z wygaszeniem lokatorskiego prawa do lokalu nie stanowi przychodu okre�lonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c ustawy o PIT, lecz przych�d z innego �r�d�a wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy, a to oznacza, �e przych�d ten nie korzysta ze zwolnienia podatkowego okre�lonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy. Do tak uzyskanego przychodu stosuje si� natomiast ulg� przewidzian� w art. 21 ust. 1 pkt 50 ustawy podatkowej - orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Gliwicach.
23.09.2016PCC. Zakup samochodu od osoby prywatnej przez podatnika VAT
Pytanie podatnika: Na podstawie umowy kupna Wnioskodawca zakupi� samoch�d osobowy od osoby fizycznej za kwot� 7000 z�. Zakup zosta� dokonany w celu dalszej odsprzeda�y. Firma Wnioskodawcy zajmuje si� m.in. handlem samochodami, g��wny przedmiot dzia�alno�ci to naprawa pojazd�w samochodowych. Wnioskodawca jest podatnikiem podatku od towar�w i us�ug. Czy przy zakupie samochodu przez podatnika VAT od osoby fizycznej na podstawie umowy kupna-sprzeda�y podatnik jest zobowi�zany do zap�aty podatku od czynno�ci cywilnoprawnych?
09.09.2016Zachowek nie zmniejszy podatku od sprzeda�y nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Wnioskodawca naby� na podstawie testamentu spadek po zmar�ej matce, tj. m.in. dom murowany wraz z dzia�k�. Brat Wnioskodawcy, kt�ry by� zameldowany i mieszka� ze swoj� rodzin� w ww. domu domaga� si� wyp�aty zachowku. W zwi�zku z okoliczno�ci� braku �rodk�w finansowych celem wyp�aty zachowku Wnioskodawca zmuszony by� sprzeda� opisan� wy�ej nieruchomo�ci. Nieruchomo�� zosta�a sprzedana a ��dana przez brata kwota zosta�a mu wyp�acona. Czy zachowek wyp�acony bratu mo�e by� kosztem?

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

warto�ci rynkowej lokalu