Warunki licytacyjne przy egzekucji z nieruchomości

Zgodnie z art. 952 Kodeksu postępowania cywilnego (dalej jako k.p.c.) egzekucja z nieruchomości dłużnika, która służy zaspokojeniu wierzycieli z sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości odbywa się w drodze publicznej licytacji nieruchomości. W celu nabycia nieruchomości w drodze licytacji osoby biorące w niej udział muszą spełnić warunki określone w k.p.c.

Kto może brać udział w licytacji nieruchomości

Art. 976 § 1 k.p.c. zawiera zamknięty katalog osób, które nie mogą wziąć udziału w licytacji nieruchomości, są to: dłużnik, komornik, a także ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Omawiany przepis określa krąg podmiotów wyłączonych z uczestniczenia w przetargu w charakterze licytantów, które jednak nie są tym samym, zgodnie z regułą jawności przetargu, pozbawione prawa do obserwowania jego przebiegu.

W związku z powyższym, a contrario wszystkie pozostałe osoby i podmioty niewymienione ww. przepisie mogą brać udział w licytacji.

Warunki przy przystąpieniu do licytacji

Zgodnie z art. 962 § 1 k.p.c. przystępujący do licytacji jest zobowiązany do złożenia rękojmi w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej dzień przed rozpoczęciem licytacji. W przypadku gdy licytującym jest wierzyciel mający prawo do zaspokojenia wierzytelności z nieruchomości zastosowanie mają przepisy art. 964 § 1 i ...