Najem: Refakturowany czynsz i media przychodem dla ryczałtowca

Koszty czynszu do wspólnoty i dostawy mediów w przypadku ich refakturowania przy najmie opodatkowanym zryczałtowanym podatkiem dochodowym w ramach działalności gospodarczej, stanowią przychód z działalności gospodarczej, od którego przedsiębiorca zobowiązany jest odprowadzić podatek w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych według stawki właściwej dla wynajmu nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

W ramach działalności gospodarczej przedsiębiorca wynajmuje lokale. Forma opodatkowania to ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W umowach zawartych z najemcami, którymi są zarówno przedsiębiorcy, jak i osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej, zawarto punkt mówiący o pokrywaniu przez najemców kosztów powstałych w oparciu o wystawiane na podatnika przez wspólnoty mieszkaniowe i dostawców mediów faktury/rachunki za eksploatację i koszty stałe związane z użytkowaniem lokali. Faktury te obejmują między innymi koszty energii elektrycznej, dostawy wody, odprowadzania ścieków, ogrzewania, opłat za utrzymanie części wspólnych budynków czy wywóz śmieci. Przedsiębiorca fakturuje wyżej wymienione koszty na najemców bez marży. Najemcy nie opłacają wyżej wymienionych opłat bezpośrednio do wspólnot czy dostawców mediów, a pokrywają je przez przelew na rzecz wynajmującego, w oparciu o wystawioną refakturę.

W związku z powyższym przedsiębiorca we wniosku o interpretację zapytał, czy wystawiane refaktury za czynsz do wspólnoty i dostawę mediów stanowią dla niego przychód podatkowy opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Jego zdaniem - tak.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał stanowisko przedsiębiorcy za prawidłowe. W wydanej interpretacji organ wskazał:

W myśl art. 6 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają przychody osób fizycznych lub przedsiębiorstw w spadku z pozarolniczej działalności gospodarczej, o których mowa w art. 7a ust. 4 lub art. 14 ustawy o podatku dochodowym, z zastrzeżeniem ust. 1e i 1f, w tym również gdy działalność ta jest prowadzona w formie spółki cywilnej osób fizycznych, spółki cywilnej osób fizycznych i przedsiębiorstwa w spadku lub spółki jawnej osób fizycznych, zwanych dalej „spółką”. Do przychodów przedsiębiorstwa w spadku nie stosuje si...