Księgi wieczyste – wchodzą w życie zmiany korzystne dla właścicieli

Wchodzą w życie zmiany w przepisach regulujących funkcjonowanie ksiąg wieczystych. Przewidują one m.in. zastąpienie dotychczasowej hipoteki zwykłej i kaucyjnej jednym rodzajem hipoteki, dopuszczalność zabezpieczenia jedną hipoteką większej liczby wierzytelności tego samego wierzyciela, a także wprowadzenie nowych instrumentów prawnych, w tym instytucji rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym, co ma wzmocnić pozycję właściciela nieruchomości.

20 lutego 2011 r. zacznie obowiązywać ustawa z 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw. Jej zasadniczym celem jest uczynienie z hipoteki bardziej efektywnego, a zarazem elastycznego sposobu zabezpieczenia wierzytelności pieniężnych, jednoznaczne uregulowanie kwestii wywołujących do tej pory spory w orzecznictwie i nauce prawa oraz zharmonizowanie przepisów materialnoprawnych i procesowych.

Zmiany zawarte w nowelizacji polegają na zastąpieniu dotychczasowej hipoteki zwykłej i kaucyjnej jednym rodzajem hipoteki o zmienionej formule, ograniczeniu akcesoryjności i zasady szczegółowości hipoteki. Zmieniona ustawa przewiduje również możliwość wprowadzenia administratora hipoteki oraz dopuszczalność zabezpieczenia jedną hipoteką większej liczby wierzytelności tego samego wierzyciela.

Nowe przepisy wzmacnia pozycję właściciela nieruchomości poprzez wprowadzenie nowych instrumentów prawnych, w tym instytucji rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym.  Odstępu...