amortyzacja gruntu nieruchomo�ci

12.05.2021PIT: Wydatki na mieszkanie ma��onka przed rozszerzeniem wspólno�ci maj�tkowej
W��czenie do maj�tku wspólnego nieruchomo�ci lub prawa maj�tkowego wchodz�cej uprzednio w sk�ad maj�tku osobistego ma��onka nie stanowi nabycia tej nieruchomo�ci lub prawa w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Za dat� nabycia nieruchomo�ci, która stanowi�a wcze�niej maj�tek odr�bny ma��onka, nale�y przyj�� dzie�, w którym ma��onek naby� t� nieruchomo�� do maj�tku odr�bnego. Zatem, wydatki na zakup oraz wyko�czenie mieszkania dokonane przed rozszerzeniem wspólno�ci maj�tkowej ma��onków stanowi� wydatki na w�asne cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 ww. ustawy.
11.05.2021Prawo do pe�nego odliczenia VAT od wydatku tak�e, gdy korzy�� odnios�a osoba trzecia
Deweloper sprzedaje lokale mieszkalne wyodr�bnione w budynkach wielomieszkaniowych, wybudowanych na gruntach nale��cych do osób trzecich. Przy prowadzeniu tej dzia�alno�ci ponosi wydatki niezb�dne do zawarcia transakcji sprzeda�y, które skutkuj� te� korzy�ci� dla osób trzecich, np. na reklam� nieruchomo�ci, a wi�c cz�ciowo i reklam� nienale��cych do dewelopera gruntów. Trybuna� Sprawiedliwo�ci UE rozstrzygn��, czy przedsi�biorca ma mo�liwo�� pe�nego odliczenia VAT z tytu�u tych wydatków, czy te� nie.
04.05.2021NSA. Ulga mieszkaniowa: Fiskus nie mo�e wprowadza� dodatkowych kryteriów
Z punktu widzenia przepisów podatkowych dotycz�cych tzw. ulgi mieszkaniowej z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT istotne jest jedynie, aby w okresie dwóch lat od dnia uzyskania dochodu z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci i innych praw maj�tkowych (a w stanie prawnym obowi�zuj�cym od 1 stycznia 2019 r. trzech lat), nast�pi�o jego wydatkowanie na w�asne cele mieszkaniowe. Skoro za cel preferowany ustawodawca podatkowy uzna� m.in. sp�at� kredytu oraz odsetek od tego kredytu na nabycie budynku mieszkalnego, a tak�e gruntu lub udzia�u w gruncie, zaci�gni�tego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odp�atnego zbycia, to nie mo�na bez wyra�nego przepisu ustawy podatkowej wprowadza� dodatkowego kryterium zwi�zanego z ustalaniem proporcji takiej sp�aty, która wynika z zaci�gni�tego wspólnie przez podatnika i jego ma��onka zobowi�zania.
04.05.2021Najem nie wyklucza ulgi mieszkaniowej
Czy podatnik skorzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w zwi�zku z przeznaczeniem �rodków pochodz�cych ze zbycia udzia�ów w prawie w�asno�ci dwóch lokali mieszkalnych, nabytych w drodze dziedziczenia po zmar�ej matce, na nabycie od dewelopera nowego lokalu mieszkalnego, docelowo na zaspokojenie w�asnych potrzeb mieszkaniowych, a jedynie tymczasowo z przeznaczeniem na wynajem?
30.04.2021NSA. Ulga mieszkaniowa: Fiskus nie mo�e wprowadza� dodatkowych kryteriów
Z punktu widzenia przepisów podatkowych dotycz�cych tzw. ulgi mieszkaniowej z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT istotne jest jedynie, aby w okresie dwóch lat od dnia uzyskania dochodu z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci i innych praw maj�tkowych (a w stanie prawnym obowi�zuj�cym od 1 stycznia 2019 r. trzech lat), nast�pi�o jego wydatkowanie na w�asne cele mieszkaniowe. Skoro za cel preferowany ustawodawca podatkowy uzna� m.in. sp�at� kredytu oraz odsetek od tego kredytu na nabycie budynku mieszkalnego, a tak�e gruntu lub udzia�u w gruncie, zaci�gni�tego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odp�atnego zbycia, to nie mo�na bez wyra�nego przepisu ustawy podatkowej wprowadza� dodatkowego kryterium zwi�zanego z ustalaniem proporcji takiej sp�aty, która wynika z zaci�gni�tego wspólnie przez podatnika i jego ma��onka zobowi�zania.
26.04.2021NSA. Sprzeda� dzia�ki z jedn� �cian� budynku zwolniona z VAT
Dostawa terenu, w trybie sprzeda�y uregulowanej w art. 37 ust. 2 pkt 6 lub art. 209a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami, który nie jest przeznaczony pod zabudow� (zgodnie z planem albo decyzj�) i na którym znajduj� si� jedynie pewne elementy przynale�ne do budynku usytuowanego na nieruchomo�ci s�siedniej, takie jak schody, ganki, werandy, �ciany lub cz�ci tych�e elementów, nie pe�ni�ce przy tym samoistnych znaczeniowo i odr�bnych funkcji budowlanych, lecz generalnie s�u��ce u�ytkowo temu budynkowi jako ca�o�ci, stanowi dostaw� gruntu niezabudowanego obj�t� zwolnieniem od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i us�ug - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
20.04.2021NSA. Wyrok TK dotyczy wszystkich nieruchomo�ci przedsi�biorcy
Mimo, �e wyrok Trybuna�u Konstytucyjnego z 24 lutego 2021 r., SK 39/19, zapad� na tle sprawy ze skargi konstytucyjnej osoby fizycznej, w zakresie przyj�tej przez Trybuna� interpretacji art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1994 r. o podatkach i op�atach lokalnych ma on uniwersalne znaczenie. Zawarta w sentencji tego wyroku wypowied� odnosi si� bowiem gruntów, budynków i budowli b�d�cych w posiadaniu wszystkich przedsi�biorców lub innych podmiotów prowadz�cych dzia�alno�� gospodarcz�, bez wzgl�du na form� prawn� - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
20.04.2021WSA. Zwrot nak�adów na cudz� nieruchomo�� jest dostaw�, a nie us�ug�
Ustawa o VAT pos�uguje si� w odniesieniu do dostawy towarów sformu�owaniem "przeniesienie prawa do rozporz�dzania towarem jak w�a�ciciel", a zatem nie uzale�nia dostawy towarów od tytu�u w�asno�ci dostarczanych towarów. Nie ulega zatem w�tpliwo�ci, �e w sytuacji gdy w�a�ciciele nieruchomo�ci zamierzaj� zwróci� nak�ady, które same w sobie sk�adaj� si� na towar, nale�y mówi� o dostawie towarów - orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny w Gda�sku.
19.04.2021NSA. Wyrok TK dotyczy wszystkich nieruchomo�ci przedsi�biorcy
Mimo, �e wyrok Trybuna�u Konstytucyjnego z 24 lutego 2021 r., SK 39/19, zapad� na tle sprawy ze skargi konstytucyjnej osoby fizycznej, w zakresie przyj�tej przez Trybuna� interpretacji art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1994 r. o podatkach i op�atach lokalnych ma on uniwersalne znaczenie. Zawarta w sentencji tego wyroku wypowied� odnosi si� bowiem gruntów, budynków i budowli b�d�cych w posiadaniu wszystkich przedsi�biorców lub innych podmiotów prowadz�cych dzia�alno�� gospodarcz�, bez wzgl�du na form� prawn� - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
09.04.2021WSA. Ulga mieszkaniowa: Wydatki na nieruchomo�� ma��onka bez zwolnienia z PIT
Sp�ata kapita�u i odsetek kredytu zaci�gni�tego na budow� domu oraz zakup materia�ów budowlanych na remont domu mieszkalnego po�o�onego na gruncie nale��cym do odr�bnego maj�tku ma��onka, a wi�c na cudzym gruncie, nie jest realizacj� w�asnego celu mieszkaniowego, okre�lonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
31.03.2021Budowa domu na dzia�ce letniskowej a prawo do ulgi mieszkaniowej w PIT
W sytuacji gdy przychód uzyskany ze sprzeda�y mieszkania zostanie wydatkowany na budow� domu letniskowego ca�orocznego, stanowi�cego w�asno�� lub wspó�w�asno�� podatnika i który to dom nie b�dzie spe�nia� funkcji rekreacyjnej, a b�dzie s�u�y� zaspokojeniu w�asnych potrzeb mieszkaniowych, to dochód uzyskany z tego tytu�u b�dzie korzysta� ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tak uzna� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
29.03.2021Podatek katastralny? MF: Nie planujemy zmian
W przestrzeni medialnej co rusz pojawiaj� si� informacje o mo�liwo�ci wprowadzenia podatku katastralnego. Obywatele martwi� si�, �e zostan� obarczeni kolejnym nowym podatkiem. Obawy te nie s� bezpodstawne, gdy� rz�d tylko na przestrzeni ostatnich miesi�cy wprowadzi�: opodatkowanie spó�ek komandytowych, op�at� mocow�, podatek cukrowy, nowe zasady naliczania podatku od deszczówki, ograniczenie ulgi abolicyjnej dla polskich podatników zarabiaj�cych za granic�, czy wy�szy podatek od nieruchomo�ci. Czy Ministerstwo Finansów planuje wprowadzenie podatku katastralnego? - pytaj� pos�owie w interpelacji do Ministra Finansów.
26.02.2021Podatki 2021: TK wyda� wyrok ws. opodatkowania nieruchomo�ci przedsi�biorców
Przepis wskazuj�cy, �e o zwi�zaniu gruntu, budynku lub budowli z prowadzeniem dzia�alno�ci gospodarczej decyduje wy��cznie posiadanie gruntu, budynku lub budowli przez przedsi�biorc� lub inny podmiot prowadz�cy dzia�alno�� gospodarcz�, jest sprzeczny z konstytucj� – uzna� Trybuna� Konstytucyjny. Jak stwierdzili s�dziowie, przedsi�biorcy nie mog� by� obci��ani wy�sz� stawk� podatku jedynie z powodu posiadania nieruchomo�ci, które nie s�u�� im do prowadzenia dzia�alno�ci.
25.02.2021Podatki 2021: TK wyda� wyrok ws. opodatkowania nieruchomo�ci przedsi�biorców
Przepis wskazuj�cy, �e o zwi�zaniu gruntu, budynku lub budowli z prowadzeniem dzia�alno�ci gospodarczej decyduje wy��cznie posiadanie gruntu, budynku lub budowli przez przedsi�biorc� lub inny podmiot prowadz�cy dzia�alno�� gospodarcz�, jest sprzeczny z konstytucj� – uzna� Trybuna� Konstytucyjny. Jak stwierdzili s�dziowie, przedsi�biorcy nie mog� by� obci��ani wy�sz� stawk� podatku jedynie z powodu posiadania nieruchomo�ci, które nie s�u�� im do prowadzenia dzia�alno�ci.
12.01.2021VAT 2021: Parametry, wska�niki, limity
Podatek od towarów i us�ug (VAT), czyli podatek od warto�ci dodanej, jest, przynajmniej z za�o�enia, neutralny dla przedsi�biorców i ostatecznie p�acony przez ko�cowego nabywc� – konsumenta. Jego konstrukcja jest bardzo prosta: firma dolicza podatek do ceny towarów, a nast�pnie przekazuje go, po uprzednim odliczeniu VAT od zakupów, fiskusowi. Jednak w praktyce podatek ten stwarza przedsi�biorcom du�e problemy. Osoby rozliczaj�ce VAT musz� bowiem pami�ta� m.in. o obowi�zuj�cych limitach. Aby cho� troch� u�atwi� �ycie podatnikom i p�atnikom, przygotowali�my zestawienie najwa�niejszych aktualnych parametrów i wska�ników podatku od towarów i us�ug.
12.01.2021PIT za 2020: Sprzeda� nieruchomo�ci w zeznaniu rocznym
Podatnik, który w roku podatkowym dokona� odp�atnego zbycia: nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, spó�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spó�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania gruntów przed up�ywem pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w którym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie ww. nieruchomo�ci lub praw, i zbycie to nie nast�pi�o w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej, podlega z tego tytu�u opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
01.01.2021Ulga termomodernizacyjna - obja�nienia podatkowe MF
Publikowane dzisiaj obja�nienia podatkowe dotycz� nowych preferencji podatkowych wspieraj�cych przedsi�wzi�cia termomodernizacyjne na gruncie przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej - ustawa PIT) oraz ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zrycza�towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne (ustawa o rycza�cie).
29.12.2020Poj�cie dzia�alno�ci gospodarczej w VAT
Jednym z kluczowych elementów definicji podatnika VAT wynikaj�cym z ustawy o VAT jest samodzielne wykonywanie dzia�alno�ci gospodarczej. Jest to na tyle istotny temat, �e ustawodawca zdecydowa� si� na sprecyzowanie definicji „dzia�alno�ci gospodarczej” w ustawie o VAT. Definicja ta jest przyj�ta na potrzeby rozliczenia podatku VAT i w przypadku innych podatków mo�e si� ró�ni�. W praktyce zastosowanie tej definicji budzi wiele kontrowersji oraz sporów, które trafi�y do s�dów administracyjnych. W wielu przypadkach prawid�owa identyfikacja dzia�alno�ci gospodarczej mo�e ograniczy� ryzyko transakcji oraz pó�niejszego zakwestionowania rozliczenia przez organy podatkowe.
30.11.2020Zwolnienie z VAT dostawy nieruchomo�ci wykorzystywanej w firmie
Sprzeda� cz�ci budynku wykorzystywanej do w�asnych potrzeb mieszkaniowych nie b�dzie podlega�a opodatkowaniu podatkiem od towarów i us�ug. W konsekwencji równie� dostawa udzia�u w gruncie przypadaj�cego na ww. cz�� budynku nie b�dzie podlega� opodatkowaniu VAT jako sprzeda� realizowana z maj�tku prywatnego. Natomiast w przypadku sprzeda�y budynku w cz�ci w jakiej jest on wykorzystywany wy��cznie do dzia�alno�ci kluczowym jest ustalenie, kiedy nast�pi�o pierwsze zasiedlenie i jaki up�yn�� okres od tego momentu.
16.11.2020Zakup mieszkania na wynajem tak�e uprawnia do ulgi w PIT
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie okre�la kiedy i jak d�ugo podatnik powinien mieszka� w nabytym lokalu mieszkalnym, �eby nast�pi�a realizacja celu mieszkaniowego. Tym samym brak jest podstaw do uznania, �e podatnik nie realizuje celu mieszkaniowego w przypadku, gdy naby� lokal mieszkalny w celu zamieszkania w nim, przez pewien okres b�dzie go wynajmowa� i w przysz�o�ci, po zako�czonym okresie najmu, b�dzie zamieszkiwa� w nim realizuj�c w�asne cele mieszkaniowe. Tak uzna� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
13.11.2020Opodatkowanie zwrotu podatku od nieruchomo�ci
Czy w zwi�zku z dzier�aw� otrzymana od dzier�awcy kwota równa kwocie podatku od gruntu, który wydzier�awiaj�cy b�dzie musia� op�aca� do gminy, jest jego przychodem podlegaj�cym opodatkowaniu zrycza�towanym podatkiem dochodowym w wysoko�ci 8,5%, który b�dzie op�aca� w zwi�zku z dzier�aw� gruntu, gdy z umowy wynika, �e dzier�awca ma obowi�zek wyp�aty oprócz kwoty za dzier�aw�, dodatkowo kwoty równej op�acie podatku za grunt?
12.11.2020Zakup mieszkania na wynajem tak�e uprawnia do ulgi w PIT
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie okre�la kiedy i jak d�ugo podatnik powinien mieszka� w nabytym lokalu mieszkalnym, �eby nast�pi�a realizacja celu mieszkaniowego. Tym samym brak jest podstaw do uznania, �e podatnik nie realizuje celu mieszkaniowego w przypadku, gdy naby� lokal mieszkalny w celu zamieszkania w nim, przez pewien okres b�dzie go wynajmowa� i w przysz�o�ci, po zako�czonym okresie najmu, b�dzie zamieszkiwa� w nim realizuj�c w�asne cele mieszkaniowe. Tak uzna� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
15.10.2020Ulga mieszkaniowa w PIT: Zakup komórki lokatorskiej i remont gara�u
Zakup komórki lokatorskiej przynale�nej do lokalu mieszkalnego, jak równie� remont gara�u (który po�o�ony jest w kondycji podziemnej budynku mieszkalnego i stanowi cz�� wspóln� nieruchomo�ci) nale�y zakwalifikowa� do wydatków na w�asne cele mieszkaniowe, tym samym wydatkowanie przychodu ze sprzeda�y nieruchomo�ci na ww. cele mieszkaniowe uprawnia do zastosowania zwolnienia przedmiotowego wynikaj�cego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tak uzna� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
14.10.2020VAT: Sprzeda� domu wykorzystywanego w sposób mieszany
Sprzeda� cz�ci budynku wykorzystywanej do w�asnych potrzeb mieszkaniowych nie b�dzie podlega�a opodatkowaniu podatkiem od towarów i us�ug. W konsekwencji równie� dostawa udzia�u w gruncie przypadaj�cego na ww. cz�� budynku nie b�dzie podlega� opodatkowaniu VAT jako sprzeda� realizowana z maj�tku prywatnego. Natomiast w przypadku sprzeda�y budynku w cz�ci w jakiej jest on wykorzystywany wy��cznie do dzia�alno�ci kluczowym jest ustalenie, kiedy nast�pi�o pierwsze zasiedlenie i jaki up�yn�� okres od tego momentu.
13.10.2020VAT: Sprzeda� domu wykorzystywanego w sposób mieszany
Sprzeda� cz�ci budynku wykorzystywanej do w�asnych potrzeb mieszkaniowych nie b�dzie podlega�a opodatkowaniu podatkiem od towarów i us�ug. W konsekwencji równie� dostawa udzia�u w gruncie przypadaj�cego na ww. cz�� budynku nie b�dzie podlega� opodatkowaniu VAT jako sprzeda� realizowana z maj�tku prywatnego. Natomiast w przypadku sprzeda�y budynku w cz�ci w jakiej jest on wykorzystywany wy��cznie do dzia�alno�ci kluczowym jest ustalenie, kiedy nast�pi�o pierwsze zasiedlenie i jaki up�yn�� okres od tego momentu.
12.10.2020Op�ata adiacencka - Gmina ma mo�liwo�� obni�ania stawek
Op�ata adiacencka stanowi �wiadczenie wnoszone na rzecz gminy zwi�zane ze wzrostem warto�ci nieruchomo�ci spowodowanym podzia�em nieruchomo�ci, scaleniem i podzia�em nieruchomo�ci, a tak�e budow� urz�dze� infrastruktury technicznej z udzia�em �rodków Skarbu Pa�stwa, jednostek samorz�du terytorialnego, �rodków pochodz�cych z bud�etu Unii Europejskiej lub ze �róde� zagranicznych niepodlegaj�cych zwrotowi.
01.10.2020Us�uga wykonana za granic� dla polskiego podatnika
Przedsi�biorca prowadzi pozarolnicz� dzia�alno�� gospodarcz�. W ramach dzia�alno�ci �wiadczy us�ugi projektowania konstrukcji budowlanych, budynków i budowli, oraz doradztwa technicznego w tym zakresie. Przedsi�biorca �wiadczy te us�ugi na rzecz podmiotu krajowego. Projektowane w ramach tych us�ug budynki znajduj� si� poza terenem kraju (najcz�ciej w Niemczech lub innych krajach Unii). Czy prawid�owe jest wykazanie sprzeda�y na rzecz podmiotu krajowego w pozycji 11 deklaracji VAT, zgodnie z miejscem �wiadczenia us�ugi na podstawie po�o�enia projektowanej nieruchomo�ci?
23.09.2020Zakup mieszkania na wynajem tak�e uprawnia do ulgi w PIT
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie okre�la kiedy i jak d�ugo podatnik powinien mieszka� w nabytym lokalu mieszkalnym, �eby nast�pi�a realizacja celu mieszkaniowego. Tym samym brak jest podstaw do uznania, �e podatnik nie realizuje celu mieszkaniowego w przypadku, gdy naby� lokal mieszkalny w celu zamieszkania w nim, przez pewien okres b�dzie go wynajmowa� i w przysz�o�ci, po zako�czonym okresie najmu, b�dzie zamieszkiwa� w nim realizuj�c w�asne cele mieszkaniowe. Tak uzna� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
08.09.2020WSA. Firmowy maj�tek w podatku od nieruchomo�ci
Uj�cie nieruchomo�ci w prowadzonej przez osob� fizyczn� ewidencji �rodków trwa�ych, czy dokonywanie odpisów amortyzacyjnych, albo te� zaliczanie do kosztów uzyskania przychodów wydatków dotycz�cych nieruchomo�ci, przes�dza o jej gospodarczym przeznaczeniu. Jednak�e nie s� to jedyne kryteria decyduj�ce o takiej kwalifikacji np. gruntu czy te� budynku. Do nieruchomo�ci zwi�zanych z prowadzeniem dzia�alno�ci zaliczone winny by� równie� te grunty lub budynki, które przej�ciowo nie s� wykorzystywane przez podatnika w prowadzonej przez niego dzia�alno�ci, ale ich cechy oraz rodzaj prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej powoduje, �e mog� by� one wykorzystywane na ten cel.
07.09.2020PIT od sprzeda�y dzia�ki w ROD
Od 2010 r. podatniczce przys�ugiwa�o prawo do dzia�ki przyznane w drodze umowy dzier�awy dzia�kowej na terenie Rodzinnego Ogrodu Dzia�kowego. W 2019 r. podatniczka postanowi�a przenie�� prawa i obowi�zki wynikaj�ce z prawa do dzia�ki oraz za odp�atno�ci� znajduj�ce si� na niej nasadzenia, uprawy, obiekty (altana) i wyposa�enie oraz sprz�ty. Czy kwota pieni�na uzyskana z tytu�u wskazanej transakcji, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych i musi by� wykazana w rozliczeniu rocznym?
07.09.2020WSA. Rezygnacja ze zwolnienia z VAT mo�liwa tak�e u notariusza
Nie jest proporcjonalny wymóg z�o�enia o�wiadczenia naczelnikowi urz�du skarbowego o wyborze opodatkowania przed dniem dokonania dostawy, w przypadku, gdy do dostawy dochodzi w dacie zawarcia aktu notarialnego i w tym akcie notarialnym strony z�o�y�y zgodne o�wiadczenie o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania transakcji. Taka interpretacja organu jest wyra�nym przed�o�eniem kwestii formalnych ponad istot� i tre�� zamierzonej przez podatników transakcji, które zosta�y dostatecznie jasno wyra�one - orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny w Kielcach.
04.09.2020PIT od sprzeda�y dzia�ki w ROD
Od 2010 r. podatniczce przys�ugiwa�o prawo do dzia�ki przyznane w drodze umowy dzier�awy dzia�kowej na terenie Rodzinnego Ogrodu Dzia�kowego. W 2019 r. podatniczka postanowi�a przenie�� prawa i obowi�zki wynikaj�ce z prawa do dzia�ki oraz za odp�atno�ci� znajduj�ce si� na niej nasadzenia, uprawy, obiekty (altana) i wyposa�enie oraz sprz�ty. Czy kwota pieni�na uzyskana z tytu�u wskazanej transakcji, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych i musi by� wykazana w rozliczeniu rocznym?
31.08.2020Podatek od gruntów z instalacjami OZE
W�ród rolników coraz cz�ciej podnoszone s� argumenty za przeniesieniem obowi�zku p�atno�ci podatku od nieruchomo�ci na w�a�cicieli instalacji OZE. Pozwoli�oby to wyeliminowa� potrzeb� zawierania klauzul umownych, reguluj�cych rozliczenia na poczet podatku mi�dzy rolnikami a inwestorami, a przede wszystkim zwi�kszy�oby poda� gruntów pod nowe instalacje. W tym celu zasadne by�oby wprowadzenie zmian w ustawie o podatkach i op�atach lokalnych, mianowicie dodanie ust. 7 w art. 3 w brzmieniu wy��czaj�cym zasad� statusu w�a�ciciela nieruchomo�ci jako podatnika i ustanawiaj�cym wyj�tek od niej w stosunku do w�a�cicieli instalacji OZE.
27.08.2020Ma��onkowie jako podatnicy podatku od nieruchomo�ci
Ma��onkowie nie s� ��cznie zobowi�zani do zap�acenia podatku od nieruchomo�ci stanowi�cych, zarówno ich wspó�w�asno��, jak i odr�bn� w�asno�� ka�dego z nich. Ka�dy z ma��onków powinien wi�c otrzyma� odr�bnie decyzj� podatkow� na nieruchomo�� wchodz�c� w sk�ad maj�tku ma��e�skiego. W decyzji powinni by� wykazani obydwoje ma��onkowie jako podatnicy, a podatek w jednej kwocie (bez podzia�u). Praktyka wymierzania podatku od nieruchomo�ci w jednej decyzji dor�czanej dowolnemu ma��onkowi jest niezgodna z wymogami Ordynacji podatkowej - orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny w Gliwicach.
20.08.2020Ulga mieszkaniowa w PIT: Przeniesienie w�asno�ci nieruchomo�ci w zamian za zwolnienie z d�ugu
W ramach umowy datio in solutum dochodzi do zap�aty ceny sprzeda�y zbywanej nieruchomo�ci i jednocze�nie nabycie cz�ci nieruchomo�ci (lub lokalu), co skutkuje prawem do zwolnienia wynikaj�cego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Podkre�lenia jednak wymaga, �e nabycie cz�ci nieruchomo�ci (lub lokalu) musi nast�pi� celem zaspokojenia „w�asnych potrzeb mieszkaniowych”. Tak uzna� Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
12.08.2020Problemy z podatkiem od nieruchomo�ci – MF nie planuje zmian
Ministerstwo Finansów nie zamierza zmienia� budz�cych w�tpliwo�ci przepisów dotycz�cych podatku od nieruchomo�ci. Wcze�niej na k�opoty z regulacjami uwag� zwraca� rzecznik praw obywatelskich. Kontrowersje odnosz� si� g�ównie do osób, które w praktyce nie mog� korzysta� ze swoich nieruchomo�ci – chodzi np. o sytuacj�, gdy na danej ziemi dzia�a�a kopalnia.
11.08.2020Problemy z podatkiem od nieruchomo�ci – MF nie planuje zmian
Ministerstwo Finansów nie zamierza zmienia� budz�cych w�tpliwo�ci przepisów dotycz�cych podatku od nieruchomo�ci. Wcze�niej na k�opoty z regulacjami uwag� zwraca� rzecznik praw obywatelskich. Kontrowersje odnosz� si� g�ównie do osób, które w praktyce nie mog� korzysta� ze swoich nieruchomo�ci – chodzi np. o sytuacj�, gdy na danej ziemi dzia�a�a kopalnia.
11.08.2020Ksi�gowo�� przy zawieszeniu, wznowieniu i likwidacji dzia�alno�ci
Zawieszenie dzia�alno�ci gospodarczej nie zwalania z prowadzenia ksi�gowo�ci. Jak ewidencjonowa� przychody i koszty w okresie zawieszenia dzia�alno�ci gospodarczej? Jakie s� obowi�zki ksi�gowe po wznowieniu oraz przy likwidacji firmy.
10.08.2020Ksi�gowo�� przy zawieszeniu, wznowieniu i likwidacji dzia�alno�ci
Zawieszenie dzia�alno�ci gospodarczej nie zwalania z prowadzenia ksi�gowo�ci. Jak ewidencjonowa� przychody i koszty w okresie zawieszenia dzia�alno�ci gospodarczej? Jakie s� obowi�zki ksi�gowe po wznowieniu oraz przy likwidacji firmy.
04.08.2020Dostawa budynku na terytorium RP przez nierezydenta jako czynno�� zwolniona z VAT
Sprzeda� nieruchomo�ci jako dostawa towarów jest opodatkowana podatkiem od towarów i us�ug. S� jednak pewne przypadki, w których zwolniona z podatku jest dostawa nieruchomo�ci budynkowej. A mo�e zasad� jest jednak zwolnienie z opodatkowania? Kiedy zwolnienie znajdzie zastosowanie? Czy je�li dostaw� realizuje nierezydent, transakcja mo�e skorzysta� ze zwolnienia?
29.07.2020WSA. Nieruchomo�ci zwi�zane prowadzeniem dzia�alno�ci gospodarczej
Nieruchomo�� pozostaje zwi�zana z dzia�alno�ci� gospodarcz� osoby fizycznej, je�eli jest elementem przedsi�biorstwa lub mo�e by� uznana za zwi�zan� z tym przedsi�biorstwem, jest w jakikolwiek sposób wykorzystywana w prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej lub - bior�c pod uwag� cechy faktyczne tej nieruchomo�ci i rodzaj prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej - mo�e by� wykorzystywana na ten cel.
29.07.2020Amortyzacja: Warto�� budynku wynikaj�ca z operatu szacunkowego
Spó�ka naby�a prawo u�ytkowania wieczystego gruntu oraz prawo w�asno�ci posadowionych na tym gruncie budynków, stanowi�cych odr�bne nieruchomo�ci. W tym samym miesi�cu rzeczoznawca dokona� operatu szacunkowego, w którym wyodr�bni� warto�� gruntu oraz warto�� budynków. Czy warto�� budynków wynikaj�ca z operatu mo�e stanowi� ich warto�� pocz�tkow� i by� podstaw� do przyj�cia �rodka trwa�ego, a nast�pnie amortyzowana?
06.07.2020VAT od sprzeda�y domu wykorzystywanego w cz�ci do dzia�alno�ci
Sprzeda� cz�ci budynku wykorzystywanej do w�asnych potrzeb mieszkaniowych nie b�dzie podlega�a opodatkowaniu podatkiem od towarów i us�ug. W konsekwencji równie� dostawa udzia�u w gruncie przypadaj�cego na ww. cz�� budynku nie b�dzie podlega� opodatkowaniu VAT jako sprzeda� realizowana z maj�tku prywatnego. Natomiast w przypadku sprzeda�y budynku w cz�ci w jakiej jest on wykorzystywany wy��cznie do dzia�alno�ci kluczowym jest ustalenie, kiedy nast�pi�o pierwsze zasiedlenie i jaki up�yn�� okres od tego momentu.
02.07.2020WSA. (Nie)profesjonalna sprzeda� nieruchomo�ci przez osob� fizyczn�
Podj�cie dzia�a� zmierzaj�cych do zbycia nieruchomo�ci w sposób mo�liwy do zrealizowania nie stanowi automatycznie o podj�ciu prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej w zakresie handlu nieruchomo�ciami o charakterze zawodowym - orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny w �odzi.
15.06.2020PIT od sprzeda�y domku letniskowego
Podatniczka sprzeda�a drewniany domek letniskowy, który jest nietrwale zwi�zany z gruntem, nieocieplony, przeznaczony do pobytu sezonowego. Domek po�o�ony jest na gruncie dzier�awionym od 1990 r. Nowi w�a�ciciele b�d� mogli dzier�awi� ten teren do 31 grudnia 2023 r. Czy podatniczka musi wykazywa� sprzeda� domku w zeznaniu rocznym PIT-36 i zap�aci� podatek?
25.05.2020WSA. Miejsce parkingowe w budynku mieszkalnym z ni�szym podatkiem
Hale gara�owe stanowi�ce przedmiot odr�bnej w�asno�ci, usytuowane w budynku mieszkalnym powinny podlega� opodatkowaniu podatkiem od nieruchomo�ci wed�ug stawki dla tzw. budynków pozosta�ych. Tak orzek� Wojewódzki S�d Administracyjny w Poznaniu.
12.05.20204,5 roku czekania na zwrot, bo zdaniem fiskusa spó�ka nie naby�a nieruchomo�ci, a zorganizowan� cz�� przedsi�biorstwa
Przedsi�biorca 4,5 roku toczy� spór z fiskusem o zwrot podatku od towarów i us�ug. Pomimo i� przy nabyciu nieruchomo�ci zrezygnowa� z mo�liwo�ci skorzystania ze zwolnienia, zg�osi� transakcj� do opodatkowania VAT i podatek ui�ci�, fiskus odmówi� mu prawa do pó�niejszego jego odliczenia. Stwierdzi� bowiem, �e przedsi�biorca nie naby� nieruchomo�ci, a zorganizowan� cz�� przedsi�biorstwa. W obronie spó�ki stan�� s�d, pouczaj�c fiskusa, �e: „Sam fakt wykorzystywania nieruchomo�ci w dzia�alno�ci gospodarczej – bez wykazania ich organizacyjnego i finansowego wyodr�bnienia w ramach prowadzonego przedsi�biorstwa – nie daje podstaw do przyj�cia, �e nieruchomo�ci te samodzielnie tworzy�y zorganizowan� cz�� przedsi�biorstwa” (wyrok WSA we Wroc�awiu, sygn. I SA/Wr 676/17).
16.04.2020Fiskus chce opodatkowywa� VAT nawet prywatne transakcje. Wystarczy uzna� kogo� za przedsi�biorc�
Przedsi�biorca prowadz�cy dzia�alno�� w zakresie obrotu cz�ciami samochodowymi naby� grunt do maj�tku prywatnego w celu inwestycji prywatnych oszcz�dno�ci. Dokona� tego poza prowadzon� dzia�alno�ci� gospodarcz�, niemniej zgodnie z regu�ami logiki mia� nadziej� na rentowno�� swojej inwestycji. Liczy� po prostu na to, �e w przysz�o�ci sprzeda dzia�k� z zyskiem. Ta ch�� osi�gni�cia zysku, jak i fakt wcze�niej dokonanych naby� i sprzeda�y innych nieruchomo�ci oraz dokonanie podzia�u gruntu na mniejsze dzia�ki przes�dzi�y o tym, �e organ podatkowy uzna� podatnika za profesjonalnie zajmuj�cego si� obrotem nieruchomo�ciami, a zatem zobowi�zanego do odprowadzenia VAT przy sprzeda�y ww. gruntu. Ze stanowiskiem tym nie zgodzi� si� podatnik i wniós� skarg� do s�du.
09.04.2020Dzia�ka rolna nale��ca do przedsi�biorcy: Podatek rolny czy od nieruchomo�ci?
Je�eli u�ytki rolne podlegaj�ce zasadniczo podatkowi rolnemu, s� faktycznie zaj�te na jak�kolwiek inn� dzia�alno�� gospodarcz� ni� dzia�alno�� rolnicza, z wyj�tkiem dzia�alno�ci przedsi�biorstw przesy�owych, to podlegaj� opodatkowaniu podatkiem od nieruchomo�ci. Za zaj�cie gruntów rolnych na prowadzenie dzia�alno�ci nale�y uwa�a� rzeczywiste wykonywanie czynno�ci sk�adaj�cych si� na prowadzenie dzia�alno�ci gospodarczej, np. rozpocz�cie prac budowlanych na dzia�ce. Wyj�tkiem w tym wzgl�dzie s� grunty rolne, których w�a�cicielem/posiadaczem jest przedsi�biorca - osoba fizyczna, zaj�te na inwestycj� prywatn�.
08.04.2020Dzia�ka rolna nale��ca do przedsi�biorcy: Podatek rolny czy od nieruchomo�ci?
Je�eli u�ytki rolne podlegaj�ce zasadniczo podatkowi rolnemu, s� faktycznie zaj�te na jak�kolwiek inn� dzia�alno�� gospodarcz� ni� dzia�alno�� rolnicza, z wyj�tkiem dzia�alno�ci przedsi�biorstw przesy�owych, to podlegaj� opodatkowaniu podatkiem od nieruchomo�ci. Za zaj�cie gruntów rolnych na prowadzenie dzia�alno�ci nale�y uwa�a� rzeczywiste wykonywanie czynno�ci sk�adaj�cych si� na prowadzenie dzia�alno�ci gospodarczej, np. rozpocz�cie prac budowlanych na dzia�ce. Wyj�tkiem w tym wzgl�dzie s� grunty rolne, których w�a�cicielem/posiadaczem jest przedsi�biorca - osoba fizyczna, zaj�te na inwestycj� prywatn�.

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

amortyzacja gruntu nieruchomo�ci