Szacowanie wartości nieruchomości - nowe rozporządzenie

Ministerstwo Finansów przygotowało projekt nowego rozporządzenia, które dotyczyć będzie szczegółowego sposobu przeprowadzenia przez rzeczoznawcę majątkowego opisu i oszacowania wartości nieruchomości. Nowe przepisy zniosą część obowiązków ciążących obecnie na organach egzekucyjnych.

Aktualnie kwestie zawarte w projekcie regulowane są rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 22 listopada 2001 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2001 r., Nr 137, poz. 1542, z późn. zm.) Przepisy odnoszą się do opisu i oszacowania wartości zajętych nieruchomości w ramach działań mających na celu ściągnięcie przez administracyjny organ egzekucyjny zaległych należności.

„Konieczna była zmiana dotychczasowych przepisów wykonawczych, które regulowały kwestię sporządzania opisu nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Zrezygnowano ponadto z regulacji dotyczącej wyznaczania przez organ egzekucyjny rzeczoznawcy majątkowemu terminu do dokonania oszacowania wartości nieruchomości uznając, że regulacja ta wykracza poza zakres delegacji ustawowej” – można przeczytać w uzasadnieniu projektu.

W nowym rozporządzeniu zrezygnowano m.in. z dotychczasowych regulacji dotyczących wytycznych w zakresie sporządzenia opisu nieruchomości. Za wystarczające uznano zapisy art. 110r § 1 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, które dokładnie wskazują, jakie elementy powinny znaleźć się w protokole opisu i oszacowania wartości.

Nowe regulacje zakładają też rezygnację z nakładania na organ egzekucyjny obowiązku informowania sądu prowadzącego księgę wieczystą albo organu prowadzącego ewidencję gruntów i budynków o stwierdzonych niezgodnościach ze stanem rzeczywistym danych zawartych w wyciągach z ksiąg czy z ewidencji gruntów i budynków.

„W projekcie rozporządzenia przewidziano, że wejdzie ono w życie z dniem następującym po dniu jego ogłoszenia, albowiem dotychczasowe przepisy wykonawcze tracą moc z dniem 21 maja 2014 r., natomiast przedmiotowe rozporządzenie jest niezbędne dla możliwości stosowania środka egzekucyjnego, jakim jest egzekucja z nieruchomości” – dodaje resort finansów.

Wprowadzenie zmian przewiduje projekt rozporządzenia (z dnia 13 maja 2014 r.) Ministra Finansów w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania wartości nieruchomości.

Rozporządzenie wejdzie w życie dzień po ogłoszeniu w Dzienniku Ustaw.

mp