Stawka VAT dla najmu mieszkania firmie w celu podnajmu osobom trzecim

Właściciel lokalu mieszkalnego zawarł na czas nieoznaczony umowę dzierżawy, w ramach której oddaje dzierżawcy (spółce z o.o.) lokal ten do używania i pobierania pożytków, w zamian za umówiony czynsz oraz wyraził zgodę na dalszy jego najem/podnajem przez dzierżawcę. Z jaką stawką VAT powinny być wystawiane faktury za wynajem tego mieszkania? Czy świadczona usługa jest sklasyfikowana w grupowaniu PKWiU 55.20 i powinna być opodatkowana stawką 8% VAT?

Lokal będzie wykorzystywany przez dzierżawcę w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, której przedmiotem jest krótkotrwałe oraz długoterminowe wynajmowanie lokali mieszkalnych osobom trzecim.

Zgodnie z tytułem, Sekcja L Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług obejmuje „USŁUGI ZWIĄZANE Z OBSŁUGĄ RYNKU NIERUCHOMOŚCI”. W ramach tej sekcji mieści się:

• kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
• wynajem i obsługa nieruchomości własnych lub dzierżawionych,
• usługi agencji nieruchomości,
• usługi zarządzania nieruchomościami świadczone na zlecenie (włączając usługi w zakresie wyceny).

W sekcji tej zawarty jest m.in. dział 68 „USŁUGI ZWIĄZANE Z OBSŁUGĄ RYNKU NIERUCHOMOŚCI”. Zgodnie z wyjaśnieniami do Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU 2015) dział ten obejmuje:

• usługi wynajmujących, agentów i/lub maklerów w zakresie: kupna lub sprzedaży nieruchomości, wynajmowania nieruchomości oraz pozostałe usługi związane z nieruchomościami, takie jak: wycena nieruchomości; usługi te mogą być prowadzone na własnej lub dzierżawionej nieruchomości lub na zlecenie,
• realizację projektów budowlanych, na użytek własny lub na wynajem,
• zarządzanie nieruchomościami.

Dział ten nie obejmuje:

• realizacji projektów budowlanych do sprzedaży, sklasyfikowanej w 41.00,
• usług związanych z podziałem ziemi w celu jej ulepszenia, sklasyfikowanych w 42.99.29.0,
• usług hoteli, letnich domów, wynajmu pokoi gościnnych, pól namiotowych, kempingów i pozostałych obiektów i miejsc zakwaterowania na krótkie pobyty, sklasyfikowanych w odpowiednich grupowa...