Najem prywatny: Amortyzacja odziedziczonego mieszkania

Odziedziczyłem mieszkanie, które chciałbym wynajmować. Zastanawiam się nad wyborem sposobu opodatkowania przychodów z wynajmu - i okazuje się, że znaczenie będzie miało to, czy będę mógł to mieszkanie amortyzować, i jaka będzie wysokość odpisu amortyzacyjnego (im większy, tym korzystniejsza sytuacja przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych). Czy w przypadku mieszkań otrzymanych w spadku amortyzacja wchodzi w grę? Jak ustalić wartość takiego mieszkania, a jak wysokość odpisu, który będę mógł odliczyć od przychodów?

Odpowiedź, pozwalająca na podjęcie prawidłowej decyzji wymaga rozstrzygnięcia kilku problemów:

• czy mieszkanie otrzymane w spadku i wynajmowane w tzw. najmie prywatnym można amortyzować - i czy odpisy stanowią wtedy koszt uzyskania?

  O czym jest ten artykuł:
  Wynajmując mieszkanie w ramach najmu prywatnego możemy legalnie zmniejszyć wysokość płaconego podatku - poprzez właściwy wybór formy opodatkowania. Dla podjęcia decyzji znaczenie będzie miała między innymi możliwość amortyzowania wynajmowanego lokalu.

• jaka jest wartość początkowa tego mieszkania (z tą wartością związana jest wartość odpisów amortyzacyjnych)?

• jaka jest maksymalna stawka amortyzacji, którą można zastosować?

Wynajmujący mieszkanie w tzw. najmie prywatnym (najem składników majątku, niezwiązanych z działalnością gospodarczą i nie będący przedmiotem działalności gospodarczej) mają do wyboru dwie formy opodatkowania - opodatkowanie dochodów na zasadach ogólnych (w uproszczeniu - podatek płaci się wg skali podatkowej od przychodu pomniejszonego o koszty), oraz opodatkowanie przychodu (stawka 8,5% przy przychodach do 100 000 zł rocznie, nadwyżka ponad tę kwotę - 12,5%).

Jeśli koszty będą odpowiednio wysokie, to ryczałt może okazać się nieopłacalny - i korzystniej będzie zdecydować się na zasady ogólne.

Czy można amortyzować mieszkanie otrzymane w spadku

W przypadku osób fizycznych o tym, co podlega amortyzacji i kto może jej dokonywać, stanowi ustawa o podatku dochodowym od fizycznych. Zgodnie z jej art. 22a amortyzacji co do zasady podlegają między innymi stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością,

– o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy...