Amortyzacja wyodrębnionych lokali

Pytanie: Wnioskodawca w 2007 roku zakupił nieruchomość wielorodzinną. Od dnia zakupu zaliczał w koszty amortyzację w wysokości 1/120 miesięcznie. W latach 2007-2008 dokonał znacznych inwestycji (ściany działowe, nowe łazienki, kuchnie, wykonanie nowych instalacji wod-kan), które doprowadziły do powstania 11 samodzielnych lokali. Czy utworzenie 11 lokali może być powodem do rozpoczęcia nowej amortyzacji?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 15 stycznia 2019 r. (data wpływu 24 stycznia 2019 r.), uzupełnionym w dniu 1 marca 2019 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie:

• możliwości amortyzacji wyodrębnionych lokali - jest prawidłowe;
• sposobu ustalenia wartości początkowej środków trwałych - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 stycznia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia wartości początkowej środków trwałych.

We wniosku i w jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca w 2007 roku zakupił nieruchomość wielorodzinną za kwotę 650.000 zł. Od dnia zakupu zaliczał w koszty amortyzację w wysokości 1/120 miesięcznie, tj. 5.416,66 zł. W latach 2007-2008 dokonał znacznych inwestycji (ściany działowe, nowe łazienki, kuchnie, wykonanie nowych instalacji wod-kan), które doprowadziły do powstania 11 samodzielnych lokali. Inwestycje te prowadził głównie własnymi siłami i przy pomocy syna. W roku 2009 dokonał wyceny przy pomocy biegłego 11 lokali i wartość została oszacowana na 1.488.370 zł. Głównie z powodu usamodzielnienia lokali i poprawy stanu nieruchomości. Prace remontowe były wykonywane przez kilka firm, jednak Wnioskodawca nie otrzymał za nie rachunków. Może on przedstawić zeznania świadków na okoliczność wykonanych prac jak i wycenę biegłego dotyczącą ich wartości, choć zmiana wartości jest zawarta w wycenie biegłego. Wnioskodawca uzyskał zaświadczenie z Urzędu Miasta o samodzielności lokali na podstawie swojego zgłoszenia i art. 1, art. 2 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali. Zostały też nadane numery porządkowe lokali. Lokale są wyłącznie mieszkalne, wynajmowane i rozliczane w PIT-36. Z racji tego, że przychody z najmu nie przekraczały kosztów nadal amortyzowano 5.416,66 zł miesięcznie. Jednak dotychczasowa amortyzacja skończyła się i Wnioskodawca w roku 2017 rozpoczął amortyzację od różnicy kwot (1.400.000 - 650.000 = 750.000 zł), w wysokości 6.250 zł miesięcznie.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.

Czy utworzenie 11 lokali może być powodem do rozpoczęcia nowej amortyzacji?

Wnioskodawca wskazał, że pytanie dotyczy wartości odliczenia odrębnych lokali, tj. zwiększenia wartości z powodu usamodzielnienia lokali.

Zdaniem Wnioskodawcy, w związku z utworzeniem nowych środków trwałych ma prawo na nowo przyjąć środki trwałe do ewidencji i rozpocząć ich amortyzację. W związku z trudnością w ustaleniu wartości początkowej lokali może skorzystać z wyceny biegłego i przyjąć ją jako wartość początkową.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego w zakresie:

• możliwości amortyzacji wyodrębnionych lokali - jest prawidłowe;
• sposobu ustalenia...