Odsetki naliczane z tytułu sprzedaży lokali na raty a VAT

Odsetki od kwoty, którą nabywający mieszkania mają rozłożoną na raty, będą stanowiły wynagrodzenie za odrębną usługę finansową. Korzystają one jednak ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 38 ustawy o VAT – wyjaśnił Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji z 17 czerwca 2011 r. nr ILPP2/443-910/11-2/MR.

Z przedstawionego opisu sprawy wynikało, iż gmina jako jednostka samorządu terytorialnego jest czynnym płatnikiem podatku VAT. Gmina sprzedaje stare lokale mieszkalne (mieszkania) na podstawie aktu notarialnego w drodze bezprzetargowej na rzecz dotychczasowego najemcy. Mieszkania te nie są modernizowane i nie ponoszono wydatków na ich ulepszenie, w związku z tym mieszkania te sprzedawane będą ze stawką zwolnioną. Nabywający mieszkanie ma możliwość wykupu na raty - pierwsza wpłata wynosi 15% wartości mieszkania natomiast pozostała część kwoty zostaje rozłożona na 10 lat z wpisem do hipoteki. Rozłożona na raty część należności, podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP. Gmina miała wątpliwości dotyczące traktowania odsetek z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych jako usługi podlegającej zwolnieniu od opodatkowania podatkiem VAT.

Kwestia opodatkowania VAT
Dyrektor Izby Skarbowej zwrócił uwagę, że zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 38 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku usługi udzielania kredytów lub pożyczek pieniężnych oraz usług pośrednictwa w świadczeniu usług udzielania kredytów lub pożyczek pieniężnych, a także zarządzanie kredytami lub pożyczkami pieniężnymi przez kredytodawcę lub pożyczkodawcę.

Transakcje sprzedaży nieruchomości
Organ podatkowy zwrócił uwagę, na wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 25 września 2008 r., sygn. akt FSK 1284/07 w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług transakcji sprzedaży nieruchomości na raty. Sąd uznał, że w przypadku sprzedaży nieruchomości na raty, na gruncie ustawy o VAT mamy do czynienia z dosta...