Dochody wspólnoty mieszkaniowej: Wynajęcie ściany budynku na cele reklamowe

Do „zasobów mieszkaniowych”, o jakich mowa w art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym odosób prawnych, nie można zaliczyć ścian budynku, w którym znajdują się lokale mieszkalne– orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Wspólnota mieszkaniowa wystąpiła do ministra finansów o wydanie indywidualnej interpretacji. Wspólnota chciała wiedzieć, czy od 1 stycznia 2007 r. dochody uzyskane z wynajmu części ściany budynku na cele reklamowe będą zwolnione z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych. Jej zdaniem dochody te jako dochody gospodarki zasobami mieszkaniowymi będą zwolnione z ww.podatku.

Dyrektor izby skarbowej, działający z upoważnienia ministra finansów, nie zgodził się z podatnikiem. Stwierdził on, że dochody uzyskiwane z wynajmowania powierzchni reklamowych na budynkach nie należą do dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, lecz z działalności gospodarczej i jako takie nie korzystają ze zwolnienia przewidzianego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm., dalej: updop).

Nie zgadzając się z powyższym, wspólnota mieszkaniowa wniosła skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego. W skardze zarzuciła, że interpretacja opiera się na błędnym założeniu, że zewnętrzna ściana budynku nie stanowi zasobu mieszkaniowego, podczas gdy jest ona elementem budynku i jej wynajmowanie należy do gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

WSA oddalił skargę. Sąd uznał, że zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 updop zwolnieniem została objęta tylko ta część dochodów wspólnoty mieszkaniowej, która została uzyskana z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz przeznaczona na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Zwolnienie nie dotyczy natomiast dochodów uzyskanych z innej działalności, choćby były one przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Przez „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć nie tylko same lokale mieszkalne, ale także pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niez...