Opodatkowanie garaży podatkiem od nieruchomości

Pytanie: Jak powinienem opodatkować podatkiem od nieruchomości garaż wolnostojący stanowiący oddzielny budynek, a jak garaż usytuowany w podpiwniczeniu budynku mieszkalnego, stanowiący część tego budynku? Garaże nie są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Odpowiedź:

Na wstępie należy zaznaczyć, iż ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844) nie posługuje się bezpośrednio określeniem „garaż”. Z treści Pana zapytania wynika zaś, że obiekty budowlane lub ich części wykorzystywane na garaże, są budynkami. A zatem w myśl art. 2 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.

W art. 1a ust. 1 ustawy sprecyzowana została definicja budynku. Zgodnie z nią budynkiem jest obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

Natomiast rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z późn. zm.) w § 102 (rozdział 10 – Garaże dla samochodów osobowych ) rozróżnia garaże stanowiące samodzielne obiekty budowlane, lub stanowiące część innych obiektów budowlanych. Często występuje sytuacja, gdy garaż stanowi część innego budynku mieszkalnego.

Aby rozwiązać ...