Ulga mieszkaniowa przy zakupie mieszkania na wynajem

Wydatkowanie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, jednak nie w celu zamieszkiwania w tym lokalu, lecz w celu odsprzedaży go z zyskiem lub też w celu wynajmowania go i uzyskiwania z tego tytułu przychodu z najmu, nie spełnia warunku zwolnienia podatkowego określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W takim wypadku celem działania podatnika nie jest dążenie do spełnienia, zrealizowania potrzeby mieszkaniowej, ale dążenie do osiągnięcia zysku. Nabywane mieszkanie jest środkiem do jego osiągnięcia - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi.

Podatnik sprzedał mieszkanie, które nabył w 2010 r. Pieniądze, które uzyskał ze sprzedaży przeznaczył na zakup dwóch mieszkań na licytacjach prowadzonych przez komornika sądowego. Podatnik miał wątpliwości, czy prawidłowo skorzystał ze zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania. W tym celu złożył wniosek o interpretację. We wniosku wyjaśnił, że mieszkania z licytacji nabył na potrzeby własne, przy czym jedno z nich przeznaczył na wynajem, z kolei drugie, po wyremontowaniu, postanowił sprzedać z zyskiem.

Zdaniem podatnika, nie musi on płacić podatku, ponieważ przychód ze sprzedaży ww. mieszkania został, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wydatkowany na własne cele mieszkaniowe, a za takie uważa on zakup mieszkania w celu późniejszej jego sprzedaży z zyskiem bądź jego wynajmowania i uzyskiwania z tego tytułu przychodu z najmu.

Dyrektor Izby Skarbowej był innego zdania. W wydanej interpretacji stwierdził, że przy ustaleniu prawa do skorzystania ze zwolnienia dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości (np. lokalu mieszkalnego), w sytuacji wydatkowania tego dochodu na nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub wydatkowania go na nabycie spółdzielczego własnościowego lokalu mieszkalnego, trzeba mieć na uwadze, że jak wskazuje przepis art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, chodzi o wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe. Dla zastosowania zwolnienia istotne jest więc to, ab...