Źródła przychodu w PIT: Najem w okresie zawieszenia firmy

Jeżeli pomimo zawieszenia działalności gospodarczej przedsiębiorca nadal osiąga przychody z wynajmu lokalu innym podmiotom, umowa zawarta została w ramach prowadzonej działalności, a lokal ten widnieje też w ewidencji środków trwałych i nie został wycofany do majątku prywatnego, to przychody uzyskiwane z wynajmu należy zakwalifikować do przychodów z działalności gospodarczej.

We wniosku o interpretację przedsiębiorca wyjaśnił, że jest współwłaścicielem lokalu użytkowego, w którym prowadził jednoosobową działalność gospodarczą, polegającą na świadczeniu usług kosmetycznych oraz wynajmowaniu części tego lokalu innym podmiotom. Działalność tą prowadził od 2010 r., a od listopada 2022 r. ją zawiesił (usługi kosmetyczne), ale kontynuuje wynajem lokalu i z tego tytułu uzyskuje nadal przychody i ponosi koszty (czynsz, odsetki od kredytu, podatek od nieruchomości, itp.).

Przedsiębiorca dodał, że jest wyłączną stroną umowy najmu, która została zawarta w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. W związku z zawieszeniem działalności dotychczasowa umowa najmu nie została wypowiedziana, nie zawarto również żadnej innej umowy najmu poza działalnością gospodarczą. Przedmiotowy lokal figuruje nadal w ewidencji środków trwałych, choć nie jest całkowicie zamortyzowany (z dniem zawieszenia działalności zaprzestał naliczania amortyzacji od lokalu). Ponadto, nie wycofał lokalu z działalności, nie przeniósł go do majątku prywatnego.

W związku z powyższym przedsiębiorca zapytał, czy prawidłowym jest traktowanie przychodu uzyskanego z tytułu wynajmu lokalu użytkowego jako przychodu z działalności gospodarczej (art.10 ust. 1 pkt. 3 ustawy o pdof). Jego zdaniem, ma prawo do rozliczenia przychodów z tytułu wynajmu lokalu użytkowego na zasadach ogólnych oraz ma prawo rozliczyć ten dochód jako dochód z pozarolniczej działalności gospodarczej w PIT-36.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej ...