Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Podatek VAT i akcyza - zagadnienia ogólne

17.07.2019

Zwolnienie od VAT podnajmu lokali mieszkalnych

Pytanie: Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą. Zawiera umowy najmu z przeznaczeniem do celów mieszkalnych z właścicielami mieszkań, które następnie podnajmuje firmom również na cele mieszkaniowe do zakwaterowania długoterminowego pracowników tych firm. Czy Wnioskodawca może skorzystać ze zwolnienia od VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 12 kwietnia 2019 r. (data wpływu 15 kwietnia 2019 r.), uzupełnionym pismami z dnia 6 maja 2019 r. i 8 maja 2019 r. (data wpływu 6 i 8 maja 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku od towarów i usług podnajmu lokali mieszkalnych - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 kwietnia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku od towarów i usług najmu lokali mieszkalnych. Przedmiotowy wniosek został uzupełniony w dniach 6 maja 2019 r. i 8 maja 2019 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny dotyczący opisu nr 1 oraz zdarzenie przyszłe dotyczące opisu nr 2.

Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą. Zawiera umowy najmu z przeznaczeniem do celów mieszkalnych z właścicielami mieszkań, które następnie podnajmuje firmom również na cele mieszkaniowe do zakwaterowania długoterminowego pracowników tych firm. Czynsz najmu z właścicielami tych mieszkań oraz firmami jest miesięczny.

Stan faktyczny nr 1

Na każde wynajęte mieszkanie podpisuje umowę najmu z właścicielem mieszkania, a następnie, podpisuję umowę najmu z firmą - zawsze na cele mieszkaniowe (gdzie zakwaterowani są pracownicy tej firmy).

Stan faktyczny nr 2

Z firmą X Wnioskodawca ma podpisaną 1 umowę najmu na wynajem kilku mieszkań. Mieszkania te określone są w protokole zdawczo-odbiorczym stanowiącym załącznik nr 1 do umowy. Powyższa umowa została sporządzona ze względu na to, aby nie zawierać na każde mieszkanie osobnej umowy. Ta umowa również jest z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. W tych mieszkaniach mieszkają pracownicy firmy X na czas trwania budowy. Umowa jest sporządzona na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem dla obu stron. W rzeczywistości stan faktyczny nr 1 jest taki sam jak stan faktyczny nr 2. Tylko w drugim przypadku podpisuje jedną umowę na kilka mieszkań.

Wnioskodawca nie prowadzi najmu krótkoterminowego - nie rozlicza się co tydzień, również nie zmienia firm co tydzień. Podpisane umowy są na okres około 4 miesięcy do około roku czasu albo dłużej. Zainteresowany wskazuje również, że podpisuje umowy na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem dla obu stron.

W uzupełnieniu do wniosku z dnia 6 maja 2019 r. Wnioskodawca wskazał, że w chwili kiedy podpisuje umowy najmu z Wynajmującymi mieszkania to na umowach jest zawsze napisane, że jest to umowa najmu przeznaczona wyłącznie na cele mieszkaniowe oraz że wynajmujący zgadza się na podnajęcie mieszkania dla firmy X wyłącznie na cele mieszkaniowe, tj. zakwaterowanie pracowników.

W uzupełnieniu do wniosku z dnia 8 maja 2019 r. Wnioskodawca wskazał, że uzupełnienie dotyczy tylko stanu faktycznego nr 2 (stan faktyczny nr 1 pozostaje bez zmian wraz z uzupełnieniem z dnia 6 maja 2019 r). We wniosku Zainteresowany napisał, że stan faktyczny nr 2 jest to stan rzeczywisty, niestety nie doszedł z firmą do porozumienia i nie ma umowy na wynajem kilku mieszkań, dlatego zmienia stan faktyczny na stan przyszły (dotyczy tylko stanu faktycznego nr 2).

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.

Czy Wnioskodawca może skorzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług?

Jeżeli Wnioskodawca podnajmuje lokale mieszkalne wyłącznie na cele mieszkalne, tj. zakwaterowanie pracowników dla firm (podmiotów prawnych) i sporządzi z firmą umowę najmu przeznaczoną wyłącznie na cele mieszkaniowe (lecz będzie to umowa zbiorcza, w której znajdzie się kilka lokali mieszkalnych) czy w tym zakresie może skorzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy, biorąc pod uwagę rodzaj prowadzonej działalności, Wnioskodawca uważa, że może skorzystać (w opisanym stanie faktycznym) ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Stan faktyczny nr 1 oraz stan faktyczny nr 2 nie muszą za każdym razem podpisywać umów najmu prezesi danej firmy - jest to znaczne ułatwienie. W wynajmowanych i podnajmowanych mieszkaniach nie jest prowadzona działalność gospodarcza, lecz mieszkają tam ludzie (pracownicy, którzy są zatrudnieni w firmie oraz oddelegowani zostali na budowę do innego miasta). Na umowach z właścicielami mieszkań oraz z firmami (którym mieszkania podnajmuje) są zapisy, że mieszkania są przeznaczone na cele mieszkaniowe. Są to długoterminowe umowy najmu. Potwierdzeniem interpretacji jest pozytywnie wydana interpretacja indywidualna wydana dnia 28 marca 2019 r. sygnatura 0112-KDIL2-1.4012.68.2019.1.AS, nr dokumentu 551579/I. Opis zdarzeń jest bardzo zbliżony do sytuacji Zainteresowanego oraz prowadzenia przez niego działalności gospodarczej.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2018 r., poz. 2174, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towaró...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »