WSA. Podatek od nieruchomości nie obniży ryczałtu od najmu prywatnego

Brak jest podstaw prawnych do pomniejszenia przez podatnika rocznej podstawy opodatkowania ryczałtem przychodu z najmu o wartość podatku od nieruchomości. Art. 11 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne zawiera bowiem zamknięty katalog wydatków podlegających odliczeniu od przychodu. Podatek od nieruchomości nie mieści się w jego dyspozycji.

Jakiej sprawy dotyczy wyrok?

Podatnik złożył do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości pomniejszenia rocznej podstawy opodatkowania ryczałtem o wartość opłaconego podatku od nieruchomości. Podatnik wskazał, że zgodnie z umową najmu placu wraz z częścią budynku przemysłowego wynajmuje on plac użytkowy utwardzony wraz z częścią budynku - halami przemysłowymi. Najemca zgodnie z umową jest zobowiązany płacić podatnikowi miesięczny czynsz najmu za korzystanie z przedmiotu najmu. Natomiast podatek od nieruchomości podlegającej najmowi w całości podatnik opłaca jako wynajmujący. Podatnik dodał, że nie prowadzi działalności gospodarczej.

W związku z powyższym podatnik chciał wiedzieć, czy ma prawo pomniejszyć roczną podstawę opodatkowania ryczałtem (czynsz najmu) o wartość opłaconego do gminy podatku od tej właśnie nieruchomości. Jego zdaniem - tak, ponieważ nie płaci się podatku od podatku.

Dyrektor KIS nie zgodził się z podatnikiem. Organ stwierdził, że brak jest podstaw prawnych do pomniejszenia przez podatnika rocznej podstawy opodatkowania ryczałtem przychodu z najmu o wartość podatku od nieruchomości. Art. 11 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (dalej: u.z.p.d.) zawiera bowiem zamknięty katalog wydatków podlegających odliczeniu od przychodu. Podatek od nieruchomości nie mieści się w jego dyspozycji. Ustosunkowując się natomiast do ...