Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Podatek VAT i akcyza - zagadnienia ogólne

10.06.2015

Wpływ przychodów z wynajmu mieszkania na zwolnienie z VAT

Część przedsiębiorców, którzy uzyskują obroty nieprzekraczające 150 000 zł, a jednocześnie nie wykonują czynności wykluczających możliwość wyboru zwolnienia z VAT, o których mowa w art. 113 ust. 13 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r., nr 177, poz. 1054, z późn. zm., dalej: ustawa o VAT), takich jak np. świadczenie usług doradztwa, korzysta ze zwolnienia podmiotowego z VAT. Pilnując limitu, który uprawnia ich do skorzystania z tego zwolnienia, zwykle skupiają się oni jednak tylko na obrocie, który jest generowany w ramach działalności gospodarczej zarejestrowanej w CEIDG. W przypadku podatników uzyskujących przychody z tzw. najmu prywatnego może okazać się to poważnym błędem, skutkującym koniecznością złożenia zgłoszenia rejestracyjnego VAT-R, składania deklaracji VAT oraz wykazywania podatku należnego.

Najem prywatny w świetle ustawy o VAT

Wyraźnie należy podkreślić, że osoba fizyczna, która wynajmuje prywatne mieszkanie, działa w charakterze podatnika VAT. W rozumieniu ustawy o VAT czynność ta wyczerpuje bowiem znamiona działalności gospodarczej. Wynika to z tego, że stosownie do postanowień art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT podatnikami są między innymi osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje zaś między innymi działalność usługodawców. W szczególności obejmuje ona czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. W konsekwencji wykorzystywanie mieszkania, które w rozumieniu ustawy o VAT jest towarem, w sposób ciągły do celów zarobkowych, jest działalnością gospodarczą, a co za tym idzie – wynajmujący jest podatnikiem VAT.

Jeżeli osoba ta nie jest jednocześnie tzw. przedsiębiorcą jednoosobowym, wówczas to, że świadczy usługi najmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe, nie powoduje żadnych skutków w VAT. Czynność ta jest bowiem zwolniona z opodatkowania.

W przypadku zaś, gdy dana osoba prowadzi działalność gospodarczą, fakt osiągania przychodów z najmu ma już istotne znaczenie. Podatnicy, którzy z racji zarejestrowanej działalności gospodarczej są podatnikami VAT, zwykle wiedzą o tym, że mają obowiązek wykazywania obrotu z najmu w składanej deklaracji VAT. Natomiast ci podatnicy, którzy nie są zarejestrowani do VAT, np. z racji nieosiągnięcia limitu 150 000 zł, o którym mowa w art. 113 ust. 1 i 9 ustawy o VAT, bardzo często nie mają świadomości, że uzyskiwanie przychodów z tzw. najmu prywatnego na cele mieszkalne, mimo iż jest on zwolniony z VAT, należy uwzględniać w tym limicie.

Dlaczego najem prywatny na cele mieszkaniowe należy uwzględniać w limicie 150 000 zł?

Z dniem 1 stycznia 2014 r. uległo zmianie brzmienie art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. I tak, obecnie zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatnik...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »