Wartość początkowa budynku nabytego wraz z gruntem

Spółka na podstawie aktu notarialnego nabyła zabudowaną nieruchomość (grunt ibudynek). Wakcie notarialnym wartość gruntu ibudynku określona została włącznej kwocie 500000zł. Według operatu szacunkowego sporządzonego przez biegłego wartość gruntu wynosi 100000zł, a wartość budynku 300000zł. Dodatkowe koszty związane zzakupem nieruchomości wyniosły łącznie 20000zł. Wjakiej wartości początkowej wprowadzić doewidencji nabyte składniki majątkowe?

W przypadku odpłatnego nabycia zabudowanej nieruchomości wartość początkową stanowi cena jej nabycia. Ponieważ grunt i budynek to dwa odrębne środki trwałe, należy ustalić oddzielnie ich wartości początkowe. Z łącznej ceny nabycia określonej w akcie notarialnym za całą nieruchomość należy wyodrębnić ceny nabycia poszczególnych składników wchodzących w skład nieruchomości.

Ceny nabycia gruntu i budynku spółka powinna ustalić we własnym zakresie w taki sposób, aby suma cen nabycia tych składników była równa łącznej kwocie określonej w akcie notarialnym. Ustalając samodzielnie wartość początkową, można skorzystać z wyceny rzeczoznawcy majątkowego.

Wartość nieruchomości z operatu szacunkowego może różnić się od ceny zapłaconej sprzedającemu. W takiej sytuacji, aby wyliczyć wartości początkowe, należy skorzystać z proporcji. Na podstawie udziału wartości poszczególnych składników w oszacowanej cenie można ustalić proporcjonalnie cenę nabycia poszczególnych środków trwałych.

Wedł...