Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Podatek VAT i akcyza - zagadnienia ogólne

26.04.2022

VAT: Najem i nieodpłatne udostępnianie lokali uchodźcom

Co do zasady istnieją dwa rodzaje podstaw prawnych dzięki którym możliwe jest udzielanie schronienia uchodźcom. Pierwsza to umowa najmu, która w myśl art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego polega na oddaniu najemcy rzeczy do używania w zamian za opłaty czynszowe. Natomiast drugim rozwiązaniem jest umowa użyczenia. W myśl art. 710 K.C. polega ona na tym, że użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu przez czas oznaczony lub nieoznaczony na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Zatem cechują ją nieodpłatność, tytuł darmy a więc brak ekwiwalentu za oddanie rzeczy do używania.

 

Umowa najmu

Art. 15 ust. 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług definiuje działalność gospodarczą jako wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne, a także działalność osób wykonujących wolne zawody.
Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Tak brzmiąca definicja sprawia, iż wszelkiego rodzaju najem wpisuje się w nią. Zwrócił na to uwagę Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 21 stycznia 2022 r., sygn. 0112-KDIL1-2.4012.569.2021.2.NF. Stwierdza on w niej , że usługa najmu wypełnia przytoczoną definicję, bez względu na to czy wykonywany jest w ramach działalności gospodarczej (jako jej przedmiot i istota) czy jako odrębne źródło przychodu w świetle ustawy o PIT a więc tzw. najem prywatny. Jeżeli tylko charakter stosunku prawnego, opartego na takiej umowie czyni z niego działanie długotrwałe wówczas korzyści z tego płynące są stałe. To zaś każe takie działanie uznać za działalność gospodarczą.

Jednak pomimo, iż wynajmujący jest w takim wypadku podatnikiem VAT, nie przesądza to o obowiązku rozliczania podatku z tego tytułu. Dzieje się tak za sprawą dwóch rodzajów zwolnień z VAT:

  1. podmiotowego - służącego podatnikowi w przypadku gdy wartość sprzedaży nie przekroczyła w poprzednim roku podatkowym 200 000 zł lub przewidywana jej wartość nie przekroczy w proporcji do okresu prowadzonej działalności w roku podatkowym tego poziomu. Dodać należy, że do limitu sprzedaży nie należy brać wartości m.in. transakcji związanych z nieruchomościami (a więc mieści się w tej kwocie najem) jeżeli mają one charakter czynności pomocniczych. O możliwości uznania czynności za pomocniczą pisał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 15 lutego 2021 r., sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.861.2020.2.MH. Organ uznał, że w przypadku gdy dana czynność jest stałym i niezbędnym elementem wbudowanym w funkcjonowanie przedsiębiorstwa podatnika, wówczas nie może być uznana za pomocniczą. Przykładem czynności pomocniczej w stosunku do usług związanych z udostępnianiem lokali mieszkalnych jest wynajem miejsca parkingowego dla najemcy lokalu.
  2. przedmiotowe w myśl art. 43 ust.1 pkt 36 ustawy o VAT. Zgodnie z tym przepisem zwolnione z VAT są usługi ...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »