VAT na najem miejsca postojowego w garażu i mieszkania

Pytanie podatnika: Czy czynsz najmu miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym wynajmowanych wraz z lokalami mieszkalnymi jest zwolniony z podatku VAT? Czy czynsz najmu miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym wynajmowanych osobno tzn. bez jednoczesnego najmu lokalu mieszkalnego jest zwolniony z podatku VAT?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 9 października 2014r. (data wpływu 21 października 2014r.), uzupełnionym pismem z 19 stycznia 2015r. (data wpływu 27 stycznia 2015r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla:

• czynności najmu miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym wraz z najmem lokalu mieszkalnego – jest nieprawidłowe,
• czynności najmu miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym bez jednoczesnego najmu lokalu mieszkalnego – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 października 2014r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie czynności najmu miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym wraz z najmem lokalu mieszkalnego oraz czynności najmu miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym bez jednoczesnego najmu lokalu mieszkalnego.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 19 stycznia 2015r. (data wpływu 27 stycznia 2015r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 9 stycznia 2015r. znak: IBPP2/443-1048/14/ICz.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący zaistniały stan faktyczny:

Spółdzielnia Mieszkaniowa funkcjonuje w oparciu o przepisy ustawy Prawo spółdzielcze oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i Statut. Zgodnie z zapisem art. 1 ust. 2, 3, 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych z późniejszymi zmianami oraz zapisami statutu spółdzielnia realizuje przedmiot swojej działalności poprzez:

• budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności oraz w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tym budynku lokali;
• zarządzanie nieruchomościami - tak stanowiącymi jej własność oraz własność członków, nabytą od spółdzielni w trybie przepisów ustawy o spółdzielniach, jak też niestanowiących jej mienia lub mienia jej członków na podstawie zawartych umów z właścicielami nieruchomości.

Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT, w rejestrze nr …… w Sądzie Rejonowym. Spółdzielnia jest czynnym podatnikiem VAT z tytułu działalności gospodarczej w zakresie usług najmu, dzierżawy oraz prowadzonych inwestycji w zakresie budownictwa mieszkaniowego oraz działalności związanej gospodarowaniem zasobami mieszkaniowymi, która to działalność jest zwolniona z podatku VAT.

Przedmiotem działalności Spółdzielni jest m.in. budowa, sprzedaż i wynajem lokali mieszkalnych wraz z miejscami postojowymi lokale mieszkalne i miejsca postojowe były wybudowane na zasadzie deweloperskiej. W celu ułatwienia nabywcom zakupu lokali mieszkalnych i miejsc postojowych Spółdzielnia wprowadziła do swojej oferty możliwość ich ratalnej sprzedaży. Nabywca podpisuje dwie umowy - przedwstępną umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego na okres maksymalnie do 30 lat i jednocześnie umowę najmu lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego, która umożliwia mu korzystanie z lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego w okresie spłacania rat - kiedy jeszcze nie jest właścicielem nieruchomości. Na podstawie ww. umowy najmu najemca zobowiązuje się pokrywać koszty faktycznego utrzymania lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym tj. eksploatację, zarządzanie, ubezpieczenie budynku, fundusz remontowy, wieczyste użytkowanie, podatek od nieruchomości, media i godziwy zysk Spółdzielni - obliczony wg stawki WIBOR.

W sensie prawnym w lokalach na zasadzie najmu nie jest ustanowiona odrębna własność lokalu. Do 30 września 2014r. Spółdzielnia wzorując się na interpretacji indywidualnej nr IPPP1/443-156/14-3/AS wydanej w podobnej sprawie przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie dnia 10 kwietnia 2014r. nie naliczała podatku VAT za najem miejsc postojowych wynajmowanych razem z lokalami mieszkalnymi.

Czynsz najmu lokalu przeznaczonego wyłącznie na cele mieszkalne wykazywany jest jako sprzedaż zwolniona z VAT (na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT).

W piśmie uzupełniającym Wnioskodawca doprecyzował opis sprawy i wyjaśnił, że:
1.Z umowy najmu wynika, że najemca z tytułu korzystania z przedmiotu najmu zobowiązuje się do zapłaty wynajmującemu miesięcznego czynszu najmu, który jest skalkulowany na podstawie:

1. kosztów faktycznego utrzymania lokalu na które składają się w szczególności opłaty z tytułu eksploatacji, zarządzania, ubezpieczenia budynku, funduszu remontowego, opłaty z tytułu wieczystego użytkowania działek oraz opłaty za media;
2. zysku liczonego jako koszt pieniądza zaangażowanego przez Spółdzielnię w celu wybudowania lokalu, obliczonego na postawie 3 miesięcznej stawki WIBOR od niespłaconej części ceny. Najemca opłaca więc czynsz najmu bez opłat dodatkowych. Umowa precyzuje tylko na jakiej podstawie został skalkulowany ten czynsz najmu.

2.Lokale wraz z miejscem postojowym są wynajmowane wyłącznie na cele mieszkaniowe.
3.Z umowy najmu lokalu mieszkalnego wynika, że lokal jest wykorzystywany przez najemcę tylko w celach mieszkaniowych.
4.Media - centralne ogrzewanie, ciepła i zimna woda dostarczane są do lokali i rozliczane z najemcami za pośrednictwem Spółdzielni w ramach umowy najmu lokalu. Jedynym medium, w zakresie, którego najemca lokalu mieszkalnego podpisuje umowę bezpośrednio z dostawcą jest energia elektryczna.
5.Lokale mieszkalne i miejsca postojowe nie są objęte jedną księgą wieczystą.
6.Jest możliwym wynajęcie osobno miejsca postojowego.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytania (ostatecznie sformułowane w piśmie z 19 stycznia 2015r.):

1. Czy czynsz najmu miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym wynajmowanych wraz z lokalami mieszkalnymi jest zwolniony z podatku VAT?
2. Czy czynsz najmu miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym wynajmowanych osobno tzn. bez jednoczesnego najmu lokalu mieszkalnego jest zwolniony z podatku VAT?

Stanowisko Wnioskodawcy (ostatecznie przedstawione w piśmie z 19 stycznia 2015r.):
Zdaniem Spółdzielni najem miejsca postojowego wraz z lokalem mieszkalnym jest połączony z najmem lokalu mieszkalnego w taki sposób, że najemca nie byłby zainteresowany najmem samego miejsca postojowego w przypadku, gdyby nie korzystał z lokalu mieszkalnego. Dlatego pozostaje on w ścisłym związku z wynajmem lokalu mieszkalnego. W takim...