Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Sprawy codzienne: spadki i darowizny, najem prywatny, nieruchomości, kupno-sprzedaż

21.03.2019

Ulga mieszkaniowa - najpierw zakup nieruchomości, potem sprzedaż innej

Aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej, konieczne jest spełnienie dwóch warunków: wydatkowanie przychodu na własne cele mieszkaniowe i dokonanie tej czynności przed upływem dwuletniego terminu od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło zbycie. Podatnicy często mają wątpliwości, co w sytuacji, w której najpierw kupią nieruchomość z przeznaczeniem na własne cele mieszkaniowe, a dopiero potem uzyskają przychód ze sprzedaży innej nieruchomości. Taką wątpliwość rozstrzyga przedstawiona dzisiaj interpretacja.

Stan faktyczny

Aktem notarialnym z dnia 31 grudnia 2018 r. Wnioskodawczyni sprzedała lokal mieszkalny za cenę 222 000 zł, który nabyła w drodze darowizny od matki i ojca w dniu 5 października 2016 r.

Ww. mieszkanie Wnioskodawczyni zbyła, ponieważ w dniu 14 listopada 2018 r. nabyła dom wolnostojący na działce 9,79 arów za kwotę 444 500 zł, którą to kwotę umówiła się ze sprzedającymi zapłacić w dwóch ratach.

Pierwszą ratę Wnioskodawczyni uiściła przelewem w kwocie 200 000 zł w dniu 14 listopada 2018 r., które dostała w darowiźnie od rodziców. Drugą ratę jest zobowiązana zapłacić w wysokości 244 500 zł do dnia 28 marca 2019 r.

Okoliczność zapłaty drugiej transzy ceny zakupu domu mieszkalnego w terminie do dnia 28 marca 2019 r. wynika z treści aktu notarialnego z dnia 14 listopada 2018 r. Aby ją zapłacić musiała sprzedać dom.

Zapłata ceny zakupu w dwóch ratach nastąpiła z uwagi, że sprzedający wyprowadzają się z domu w dniu 31 marca 2019 r., a Wnioskodawczyni do dnia 28 marca 2019 r. miała dokonać sprzedaży mieszkania w celu pozyskania środków za zapłacenie drugiej raty za dom.

Wnioskodawczyni podaje, że:

  • cena za zakup domu ustalona w dniu 14 listopada 2018 r. wynosi 444 500 zł,

  • I rata wpłacona w dniu 14 listopada 2018 r. wynosi 200 000 zł,

  • kwota ze sprzedaży mieszkania w dniu 31 grudnia 2018 r. wynosi 222 000 zł,

  • II rata do zapłaty do dnia 28 marca 2019 r. wynosi 244 500 zł,

  • kwota brakująca do zapłaty II raty do dnia 28 marca 2019 r. wynosi 22 500 zł.

Wnioskodawczyni podaje, że brakującą różnicę w wysokości 22 500 zł pozyska z kredytu, który otrzyma z banku. W chwili obecnej jest w trakcie załatwiania formalności mających na celu uzyskanie kredytu.

Pytanie Wnioskodawcy

Czy, w związku z tym, że do zakupu domu do celów mieszkaniowych w formie aktu notarialnego doszło przed sprzedażą lokalu mieszkalnego, a środki na zapłacenie ceny za dom pochodzą i zostaną przekazane na konto sprzedawcy domu po sprzedaży lokalu mieszkalnego, ma prawo skorzystać ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Stanowisko i uzasadnienie Wnioskodawcy

Wnioskodawczyni uważa, że jest zwolniona z zapłaty podatku. Swoje stanowisko uzasadnia faktem, że całość kwoty za mieszkanie przeznaczy na dom mieszkalny.

Ponadto Wnioskodawczyni podaje, że w identycznej sprawie Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 8 marca 2018 r., sygn. akt II FSK 589/16 przesądził o prawie do skorzystania ze zwolnienia. Stwierdził, że skoro uzyskany przez skarżącego dochód z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego został w całości wydatkowany na własne cele mieszkaniowe (zakup domu mieszkalnego przed zbyciem lokalu mieszkalnego), co nastąpiło w terminie w przepisie przewidzianym, to ma on prawo do skorzystania zwolnienia, mimo że odpłatne zbycie lokalu nastąpiło później niż nabycie domu.

Stanowisko i uzasadnienie KIS

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyn...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »