Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Podatek VAT i akcyza - zagadnienia ogólne

24.05.2022

Sprzedaż używanych mieszkań i domów w VAT

Sprzedaż używanych mieszkań, domów, niekiedy działek, w przeważającej mierze dotyczy osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Kiedyś wykorzystywały one tego rodzaju nieruchomości na swoje potrzeby. Stały się im one zbędne w związku z takimi czy innymi kolejami losu ich właścicieli. Ci zaś chcą je spieniężyć lecz od działalności gospodarczej są jak najdalsi. Sprzedaż nieruchomości (mieszkań, domów, działek) w oparciu o regulację art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy ustawy o podatku od towarów i usług w zw. z art. 2 pkt 22 tejże ustawy jest przedmiotem opodatkowania VAT.

 

Transakcja aby pociągała za sobą powstanie obowiązku podatkowego musi zostać wykonana przez podatnika tego podatku.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2 tegoż przepisu.

Na podstawie art. 15 ust. 2 ww. ustawy działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Takie definicje pojęć „podatnik” i „działalność gospodarcza” powodują, że w kręgu oddziaływania VAT znalazły się wszystkie podmioty zarobkowo i stale działające w celach zarobkowych. Istnieje zatem duża szansa by stosownie do powyższych zapisów stać się podatnikiem VAT bez wiedzy i zgody „kandydata”. Ale jedynie faktyczne wykonywanie czynności, w przypadku uznania ich za działalność gospodarczą czyni ze zwykłego właściciela mieszkania, domu czy działki podatnika VAT.

Nie każda sprzedaż nieruchomości to działalność gospodarcza

W interpretacji indywidualnej z 14 sierpnia 2019 r., sygn. 0111-KDIB3-1.4012.360.2019.2.IK, Dyrektor KIS uznał, że nie jest podatnikiem VAT podmiot będący osobą fizyczną dokonującą transakcji okazjonalnych, za które nie została przewidziana ściśle uregulowana zapłata i nie jest w tym zakresie prowadzona zorganizowana bądź zarejestrowana działalność gospodarcza. Czynności okazjonalne leżące poza sferą działalności gospodarczej nie dają podstaw do uznania danego podmiotu za będący podatnikiem z tytułu wykonywania takich czynności.

Podmiot może jednak zostać uznany za podatnika gdy swój majątek wykorzystuje w sposób ciągły do celów zarobkowych a całokształt jego działań wskazuje na profesjonalny charakter takiej działalności.

W opinii organu podatkowego podstawowym kryterium wskazującym na konieczność opodatkowania sprzedaży nieruchomości stanowi ustalenie celu nabycia i faktycznego wykorzystywania nieruchomości na własne potrzeby. Czy były one przeznaczony do realizowania działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT.

Dla prawidłowej oceny transakcji sprzedaży nieruchomości niezbędne jest zatem ustalenie czy w danym przypadku zachodzi zorganizowane, zawodowe działanie podatnika VAT czy też jest to może sporadyczne niezawodo...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »