Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Podatek VAT i akcyza - zagadnienia ogólne

22.10.2018

Sprzedaż gruntu wraz z budynkami objętymi różnymi stawkami VAT

Sprzedając grunt wraz z posadowionymi na nim budynkami podatnik VAT ma obowiązek zastosować jedną stawkę podatku. Z podatkowego punktu widzenia w takim przypadku następują dwie dostawy, dostawa gruntu i dostawa budynku. Problem z ujednoliceniem stawki VAT pojawia się w przypadku, gdy na tej samej działce znajdują się budynki, których sprzedaż objęta jest różnymi stawkami VAT.

Działka jest traktowana tak samo jak budowla czy budynek

Zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych lub ich części z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Przepis ten dotyczy sytuacji, gdy dokonywana jest dostawa – w świetle uregulowań VAT – dwóch różnych towarów: budynku, budowli lub ich części oraz gruntu, z którym te obiekty są trwale związane. W takiej sytuacji podatnik ustalając podstawę opodatkowania budynku musi w niej uwzględnić wartość gruntu. Oznacza to, że grunt przejmuje stawkę VAT właściwą dla budynku i opodatkowany jest na takich jak on zasadach. Grunt dzieli zatem pod kątem VAT los usytuowanych na nim budynków. Dla podatnika płynie z tego wniosek, że dla ustalenia prawidłowej stawki VAT dla gruntu najpierw musi ją określić dla budynku na nim stojącego. A mogą się przecież na nim znajdować budynki opodatkowane od stawki podstawowej VAT aż po takie, które korzystają ze zwolnienia z tego podatku.

Opodatkowanie dostawy budynków

Aktualnie stawka podstawowa VAT w myśl art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ww. ustawy wynosi 23%. Jednak w art. 43 tejże ustawy przewidziany został szeroki wachlarz wyjątków od niej, polegających na zwolnieniu z opodatkowania. Na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 powołanej ustawy zwolniona z VAT jest dostawa budynków, budowli lub ich części, oprócz przypadków gdy:

  • dostawa dokonywana jest w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
  • od pierwszego zasiedlania do dostawy upłynęło mniej niż dwa lata.

Pierwsze zasiedlenie jest to każde oddanie budynku do użytkowania w wykonaniu czynności opodatkowanej VAT (wybudowanie, ulepszenie, o ile wydatki na nie przewyższyły jego początkową wartość o co najmniej 30%).

Zwolnienie z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a dotyczy budynków, których nie dotyczy zwolnienie określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 o ile:

  • w stosunku do nich dokonujący dostawy nie miał prawa do odliczenia VAT,
  • dostawca nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo VAT odliczyć albo były one niższe niż 30% ich początkowej.

Z kolei na podstawie art....

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »