Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Podatek VAT i akcyza - zagadnienia ogólne

26.08.2019

Sprzedaż działki z rozpoczętą budową a VAT

W obrocie gospodarczym nie należą do rzadkości transakcje dotyczące działek gruntowych. Jedne z nich są terenami rolnymi, inne terenami przeznaczonymi pod zabudowę. Zdarzają się też takie, na których rozpoczęta została budowa, a właściciel zdecydował się ich pozbyć ponieważ np. zmienił profil działalności. Przy takiej transakcji mogą niekiedy powstać problemy z ustaleniem właściwej dla niej stawki VAT. Sytuacje takie występują, gdy sprzedawana jest działka z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, dla których to obiektów ustawodawca w określonych przypadkach przewidział możliwość zastosowania 8% stawki VAT. Ma to miejsce w przypadku objęcia ich społecznym programem mieszkaniowym co dotyczy budynków jednorodzinnych o powierzchni nie przekraczającej 300 m2 i lokali mieszkalnych nie większych niż 150 m2.

Zgodnie z art. 41 ust. 12 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług stawkę podatku w wysokości 8% stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Ustawodawca posłużył się terminem „obiekt budowlany” z czego wynika, że budynek spełniać musi definicję obiektu budownictwa mieszkaniowego zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) stanowiącym systematyczny wykaz obiektów budowlanych. W myśl PKOB obiektem budowlanym jest konstrukcja trwale połączona z gruntem, wykonana z materiałów budowlanych i elementów składowych, stanowiąca wynik prac budowlanych. Budynkiem jest natomiast zadaszony obiekt budowlany wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi wykorzystywany dla potrzeb stałych, przeznaczony do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów.

Zwrócić należy uwagę na pismo GUS z 19 kwietnia 1999 r., nr SRI-4-WSK-12-535/99. Pomimo, iż wydane pod rządami nieobowiązującej już Klasyfikacji Obiektów Budowlanych jego autor nie uznał go za nieaktualne. Wskazano w nim, że obiekt budowlany którego budowa została rozpoczęta a po zmianie właściciela będzie ona kontynuowana może być klasyfikowany według KOB. Jeżeli zatem w momencie sprzedaży obiekt budowlany był wznoszony na podstawie prawomocnej decyzji administracyjnej zezwalającej na budowę budynku określonego rodzaju jest on tego rodzaju budynkiem w określonym stopniu zaawansowania robót budowlanych.

W świetle tej opinii za budynek uznany być może stan prac nawet bardzo odległy od efektu finalnego. Przykładowo nawet jeżeli inwestycja była na początkowym etapie realizacji i przygotowano zaledwie:

  • tymczasową organizację ruchu na czas budowy,
  • budowę przyłącza budynku do sieci gazowej, wodno-kanalizacyjnej i elektroenergetycznej

mogła zostać uznana za budynek.

8 czy 23% stawka VAT?

Zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich obiektów z podstawy opodatkowania nie wyo...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »