Spadek wartości nieruchomości na skutek ustaleń planu miejscowego - odszkodowanie

Opłata planistyczna, zwana też rentą planistyczną, to nie tylko roszczenie gminy wobec właścicieli nieruchomości, które zostały zbyte w okresie pierwszych pięciu lat obowiązywania planu i których wartość wzrosła w wyniku jego zmiany (art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Otóż kolejny art. 37 ust. 1 wskazuje na możliwość dochodzenia roszczenia odszkodowawczego przez właściciela lub użytkownika wieczystego, wobec gminy w przypadku obniżenia wartości nieruchomości:

Wysokość odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości, o którym mowa w art. 36 ust. 3, oraz wysokość opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4, ustala się na dzień jej sprzedaży. Obniżenie oraz wzrost wartości nieruchomości stanowią różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego a jej wartością, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu, lub faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed jego uchwaleniem.

Odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości

W praktyce oznacza to, że jeżeli ustalenia nowego planu miejscowego lub jego zmiany obniżają wartość nieruchomości np. poprzez zmianę dotychczasowego przeznaczenia z terenów usługowych, na tereny zabudowy mieszkaniowej to właścicielowi terenu przysługuję roszczenie odszkodowawcze wobec gminy. Podobnie jak i w sytuacji utrudnienia korzystania z nieruchomości cz...