Czy przychody osiągane z wynajmowanych składników (osobistego, prywatnego) majątku przedsiębiorcy (po wyodrębnieniu ich z ewidencji środków trwałych w dotychczas prowadzonej działalności gospodarczej i przesunięciu do majątku prywatnego), kwalifikować należy jako pochodzące z najmu prywatnego, co w konsekwencji spowoduje opodatkowanie ich stawką ryczałtu, o której mowa w art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku?

Przedsiębiorca:

1. prowadzi działalność gospodarczą, którą w związku z uregulowaniem się rynku najmu, zamierza zakończyć w ciągu najbliższych kilku miesięcy,
2. aktualnie wynajmuje ponad 8 mieszkań dla około 30 mieszkańców. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej, opodatkowanej podatkiem dochodowym 19%, budynki stanowiące własność przedsiębiorcy ujęte zostały w ewidencji środków trwałych, i w konsekwencji są amortyzowane (przyspieszona amortyzacja),
3. planuje wycofać się z aktywnego prowadzenia działalności gospodarczej, a w konsekwencji wycofać składniki majątku z działalności gospodarczej bez rezygnacji z dalszego najmu mieszkań,
4. nie będzie prowadził działalności gospodarczej związanej z wynajmem. Działania związane w wynajmem nie będą miały charakteru zawodowego lecz amatorski, z zastrzeżeniem jednak, że przedmiot najmu skierowany będzie do osób dotychczas wynajmujących lub osób oczekujących na zwolnienie mieszkań na wynajem,
5. po przeniesieniu do majątku prywatnego mieszkań zawarte zostaną nowe umowy najmu tych nieruchomości, tj. poza pozarolniczą działalnością gospodarczą,
6. chce rozliczyć przychody z najmu w ramach najmu prywatnego w roku 2023,
7. przewiduje, że pierwszy przychód z ww. „najmu prywatnego” osiągnie w 2023 r.

Ponadto, przychód przedsiębiorcy nie przekroczył w 2021 r. (lub w roku podatkowym poprzedzającym rok podatkowy będący przedmiotem pytania) limitu określonego w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, wymienionego w art. 6 ust. 4 pkt 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Odpowiedź:

Podatnicy mogą osiągać przychody z najmu niestanowiącego przedmiotu pozarolniczej dzi...