Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Podatek VAT i akcyza - zagadnienia ogólne

06.03.2019

Rozliczenie VAT od mediów w razie bezumownego korzystania z lokalu

Nie jest możliwe udzielenie jednoznacznej odpowiedzi, iż dany sposób dokonania rozliczenia VAT od mediów w przypadku bezumownego korzystania z lokalu jest prawidłowy zaś postępowanie inne jest błędne. Wynika to z tego, że obciążenie najemcy za media może być rozliczane na dwa sposoby i każdy z nich będzie prawidłowy (lub błędny) w określonej sytuacji faktycznej. Należność uiszczana przez najemcę za media (woda, elektryczność, gaz) może zostać przez wynajmującego wkalkulowana w opłaty czynszowe lub też może on dokonywać refakturowania takich kosztów na najemcę. Sposób rozwiązania tej kwestii i sposób ponoszenia takich kosztów objęty jest swobodą umów przynależną stronom.

Media jako element usługi najmu

Ustawa z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług nie sprzeciwia się wliczeniu w cenę usługi najmu opłat za media, o ile strony tak postanowią. Wówczas ich dostawa będzie stanowiła element usługi stanowiącej zasadnicze świadczenie. Można takie działanie uzasadnić tym, iż dla najemcy jest istotne aby móc korzystać z lokalu w pełni zdatnego do użytkowania, tj. z dostępem do wody, elektryczności itp. Możliwość korzystania z lokalu bez dostępu do mediów nie byłoby dla niego atrakcyjne. Dostawa mediów nie stanowi dla niego usługi samej w sobie lecz jest uzupełnieniem najmu i następuje tylko w jego przypadku. Zatem jest ona świadczeniem uzupełniającym świadczenie główne jakim jest najem.

Refakturowanie mediów

Innym możliwym do zastosowania rozwiązaniem jest refakturowanie. Polega ono na przeniesieniu kosztów na podmiot, który faktycznie z usługi korzysta. Zgodnie z art. 8 ust. 2a ustawy o VAT, w przypadku gdy podatnik, działając we własnym imieniu, ale na rzecz osoby trzeciej, bierze udział w świadczeniu usług, przyjmuje się, że ten podatnik sam otrzymał i wyświadczył te usługi. Dokonujący refakturowania występuje zatem w dwóch rolach, najpierw jest usługobiorcą następnie wobec najemcy jawi się w roli usługodawcy. Przepis ten stanowi przeniesienie na polski grunt art. 28 Dyrektywy 112.

Bardzo istotny w omawianej kwestii jest wyrok Trybunału Sprawiedliwości C-42/14 z 16 kwietnia 2015 r. Minister Finansów v. Wojskowa Agencja Mieszkaniowa. Został on wydany w związku z pytaniem prejudycjalnym zadanym przez NSA w sprawie sygn. akt I FSK 1389/12. Trybunał uznał, iż należy odróżnić od siebie w sprawie mediów i najmu różne przypadki:

  • najemca ma możliwość wyboru świadczeniobiorców lub sposobów korzystania z określonych usług,
  • najem i towarzyszące mu świadczenia jak dostawa mediów stanowią jedną niepodzielną całość, co ma miejsce np. przy krótkotrwałym wynajęciu nieruchomości, wynajmie powierzchni biurowych, gdzie podział świadczenia z którego wynajmujący czerpie korzyści stanowiłoby sztuczny podział jednej pod względem ekonomicznym transakcji.

...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »