Ważne informacje w serwisie:
Aktualności:
- 10.08.2022Podatki 2023: MF szykuje uproszczenia ws. faktur korygujących i obcych walut
- 10.08.2022Podatki 2023: Będą nowe zasady stosowania proporcji i preproporcji
- 10.08.2022Biznes spodziewa się kilkuletniego kryzysu gospodarczego
- 10.08.2022Nowa ustawa wesprze przedsiębiorstwa społeczne
- 09.08.2022Podatki 2023: Nowy pakiet Slim VAT 3
- 09.08.2022Podatki 2023: Limit sprzedaży dla małego podatnika wzrośnie do 2 mln euro
- 09.08.2022Kredyty hipoteczne będą tańsze
- 09.08.2022Ponad połowa Polaków akceptuje płacenie bez rachunku i unikanie podatku VAT
- 08.08.2022Ustawa o KRS do zmiany. Nowelizacja wprowadzi kilka ułatwień
- 08.08.2022Podatki 2022: MF zmieni podejście ws. podatkowych praw spadkobierców
- 08.08.2022Obchodzenie zakazu handlu w niedziele. Kontrole PIP będą częstsze?
- 08.08.2022Podatki 2022: Nowe wskaźniki dochodów podatkowych samorządów
- 05.08.2022UOKiK interweniuje ws. wakacji kredytowych
- 05.08.2022Podatki 2024: Nowy obowiązek ewidencji płatności transgranicznych
- 05.08.2022Podatki 2022: Gaz LPG, olej opałowy i pellet z zerową stawką VAT?
- 05.08.2022Branża wydawnicza apeluje o zerowy VAT na książki i gazety
- 04.08.2022Krajowy System e-Faktur może oznaczać spore kłopoty dla mniejszych firm
- 04.08.2022MRiT ułatwi przekształcanie budynków biurowych i handlowych na cele mieszkalne
- 04.08.2022Praca na czarno nadal dużym problemem. PIP zwiększa liczbę kontroli
- 04.08.2022MF szykuje nową ustawę lombardową. Kontrola nad rynkiem będzie wzmocniona
- 03.08.2022Nowy Krajowy Standard Rachunkowości nr 15
- 03.08.2022Podatki 2022: MF nie wprowadzi jednolitej stawki podatku od garaży
- 03.08.2022Wypłata przez ZUS odsetek za zwłokę. Co się zmieni?
- 03.08.2022Sektor biopaliw przed zmianami mającymi ograniczać wzrost cen paliw
- 02.08.2022Podatki i opłaty lokalne 2023: Nowe stawki maksymalne
Artykuły: Podatek VAT i akcyza - zagadnienia ogólne
28.05.2021
Rozliczanie VAT przez wspólnotę mieszkaniową

Wspólnota mieszkaniowa realizując wspólny interes właścicieli występuje w odmiennych rolach w przypadku nabycia towarów i usług w ramach zarządu nieruchomością wspólną oraz w przypadku nabycia towarów i usług na potrzeby utrzymania poszczególnych lokali właścicieli. I tak, brak jest podstaw do fakturowania wewnętrznych rozliczeń między wspólnotą a jej członkami, w związku z ponoszonymi kosztami zarządu nieruchomością wspólną. Natomiast w odniesieniu do rozliczania wydatków związanych z utrzymaniem poszczególnych lokali, ponoszonych m.in. z tytułu zakupu przez wspólnotę towarów i usług do tych lokali, zastosowanie znajdą przepisy o VAT.
Wspólnota mieszkaniowa jest odrębnym od tworzących ją podmiotów konsumentem. Nie świadczy ona w ocenie VAT żadnych czynności opodatkowanych na rzecz właścicieli lokali.
Bardzo istotne znaczenie w tej kwestii ma interpretacja ogólna Ministerstwa Finansów PT8/033/IO1/AEW/11/PT-571 z 21 czerwca 2011 r. Interpretacja ta została wydana w oparciu o ugruntowaną linię orzeczniczą sądownictwa administracyjnego w przedmiocie dokonywania przez wspólnoty mieszkaniowe rozliczania VAT z tytułu nabytych przez siebie usług, w szczególności usług nabytych ze względu na specyfikę funkcjonowania tych podmiotów.
Co zawiera interpretacja
Podstawowym stwierdzeniem było określenie ról w jakich wspólnota występuje:
- gdy dokonuje nabycia w ramach zarządzania wspólną nieruchomością,
- w przypadku nabycia towarów zakupionych na potrzeby utrzymania lokali stanowiących własność poszczególnych jej członków.
W pierwszym przypadku wspólnota jako jednostka odrębna od swych członków nie wykonuje na ich rzecz żadnych czynności. Działa we własnym imieniu i na własny rachunek. Jest więc podmiotem stosunków zobowiązaniowych wypełnianych w obowiązku zarządzania nieruchomością wspólną. Fakt, iż jej działania finansowane są przez członków wspólnoty (w proporcji do wysokości posiadanych udziałów) nie oznacza występowania elementów działalności gospodarczej po stronie wspólnoty. Odbiorcą nabywanych dóbr i usług jest wspólnota i ona w świetle VAT jest ostatecznym konsumentem. To, że nie dokonuje ona na rzecz członków wspólnoty żadnych świadczeń sprawia, iż należności wpłacanych przez członków wspólnoty nie należy traktować jako należności za wykonanie świadczenia. W związku z tym nie są one objęte regulacjami ustawy o VAT.
W przypadku występowania przez wspólnotę jako nabywca dóbr i usług przeznaczonych do takich lokali jej rola jest odmienna. Występuje jako nabywający w swoim imieniu. Dokonuje tego jednak na rachunek właścicieli poszczególnych lokali. Dokonane zakupy wspólnota musi przyporządkować do poszczególnych lokali. Jest to dokonywane poprzez odsprzedaż zakupów właścicielom mieszkań.
Sytuacja ta sprawia, że wpłaty właścicieli mieszkań z tego tytułu czyli na potrzeby utrzymania poszczególnych lokali są zapłatą, ewentualnie przedpłatą, za zakupione towary i usługi. W tego rodzaju sytuacji zajdzie podstawa do zastosowania regulacji ustawy o VAT.
W przypadkach takich wspólnota mieszkaniowa dokonując odsprzedaży właścicielom lokali zakupionych przez siebie towarów i usług – związanych z ich utrzymaniem – występuje jako podatnik VAT. Spełnia ona bowiem przesłanki uznania jej czynności w tym zakresie za wykonane prz...
DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.
Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy REJESTRACJA dla nowych użytkowników |
LOGOWANIE dla użytkowników podatki.biz |
|
DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?
Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:
- ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
- narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
- kalkulatorów i baz danych
- działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
- strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
- newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą
Czas rejestracji - ok. 1 min
Uwaga
Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »
Ostatnie artykuły z tego działu
- Rozliczenie VAT w transakcji towar za towar
- Odliczenie VAT przy dostawie etapami
- Rozstrzygnięcie sądu jako podstawa korekty VAT
- Sprzedaż i zakup towarów używanych
- Stawka VAT dla najmu mieszkania firmie w celu podnajmu osobom trzecim
- Towar za pobraniem nie został odebrany – rozliczenie VAT
- Wydatki pracownika w podróży służbowej. Kiedy firma odliczy VAT
- Przedawnienie zobowiązania podatkowego a prawo do odliczenia VAT
- Sposób rozliczania VAT w działalności nierejestrowanej
- Przedsiębiorcy wciąż długo czekają na zwrot VAT