Prawo naliczania opłaty planistycznej wynika z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W większości przypadków właściciele nieruchomości dowiadują się o tym dopiero w momencie, kiedy po zbyciu nieruchomości dostają decyzję o ustaleniu wysokości opłaty planistycznej. Jednak nawet na tym etapie można jeszcze uniknąć zapłaty należności.

Przypomnijmy, ze opłata planistyczna to jednorazowa opłata, którą gmina nalicza w przypadku, kiedy zapisy nowego lub zmienionego planu zagospodarowania przestrzennego wpływają na wzrost wartości rynkowej działki.

Przeznaczenie działki ze starego planu

Gmina nie może naliczyć opłaty planistycznej, jeżeli przeznaczenie działki nie uległo zmianie względem wcześniej obowiązującego planu, nawet jeżeli odstęp czasowy między planami jest duży.

Dotyczy to sytuacji, w której z mocy prawa w grudniu 2003 roku straciły ważność obowiązujące plany, a nowe uchwalono dopiero po paru latach. Należy sprawdzić, jakie było przeznaczenie nieruchomości we wcześniejszym planie. Jeżeli przeznaczenie nieruchomości nie zmieniło się, wówczas gmina nie ma podstaw do naliczania opłaty (Trybunał Konstytucyjny, P 58/08, 2010 rok).

Ustalenie opłaty przed sprzedażą działki

Jeżeli jednak gmina ma prawo naliczyć opłatę w myśl art. 36 ust. 4, a nieruchomość zastanie zbyta w okresie 5 lat od uchwalenia planu, możemy o wysokość przyszłej opłaty zwiększyć cenę sprzedaży. Wójt, burmistrz lub prezydent na wniosek strony mają obowiązek ustalić – w drodze decyzji – wysokość opłaty planistycznej przed zbyciem działki.

Art. 37 ust. 7:
Właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości, k...