Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Zobowiązania podatkowe, czyli jak płacić podatki

09.09.2014

Przychody z wynajmu a limit obrotów do wprowadzenia kasy rejestrującej

Pytanie podatnika: Czy wystawiając faktury z VAT-em zwolnionym osobom fizycznym i prowadzącym działalność gospodarczą za wynajem lokalu do celów mieszkaniowych i prowadząc jednocześnie jednoosobową działalność gospodarczą (podatnik VAT czynny) przychody z wynajmu i działalności osiągane od osób fizycznych należy zsumować do limitu posiadania kasy fiskalnej do kwoty 20.000zł (lub proporcjonalnie do okresu prowadzenia działalności gospodarczej jeżeli działalność rozpoczęta jest w trakcie roku)?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 8 maja 2014 r. (data wpływu 12 maja 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia limitu obrotu obligującego do wprowadzenia ewidencjonowania obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kasy rejestrującej - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 maja 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia limitu obrotu obligującego do wprowadzenia ewidencjonowania obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kasy rejestrującej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Podatnik posiada samodzielny lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość o powierzchni 56,06 m2, który wynajmuje na cele mieszkaniowe (dochód opodatkowany ryczałtem). Jest to jedyna wynajmowana nieruchomość.

Podatnik zamierza otworzyć jednoosobową działalność gospodarczą i być czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług VAT. W swojej działalności nie będzie zajmował się wynajmem lokali. Wynajmującymi mogą być zarówno osoby fizyczne jak również prowadzące działalność gospodarczą. Podatnik będzie wystawiał wszystkim fakturę z wynajmu prywatnego ze stawką zw., gdyż nie jest istotne kto dokonuje wynajmu mieszkania, lecz na jakie cele.

Jeżeli osoba fizyczna wynajmuje mieszkanie innej osobie z przeznaczeniem na cele mieszkalne, taka usługa jest zwolniona z podatku VAT.

Natomiast, jeżeli podatnik wynajmuje mieszkanie osobie prowadzącej działalność gospodarczą ale w umowie będzie zawarte określenie, że nieruchomość przeznaczona jest na cele mieszkaniowe również będzie zastosowana stawka zwolniona. W każdym przypadku lokal będzie wynajmowany na cele mieszkaniowe.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie:

Czy wystawiając faktury z VAT-em zwolnionym osobom fizycznym i prowadzącym działalność gospodarczą za wynajem lokalu do celów mieszkaniowych i prowadząc jednocześnie jednoosobową działalność gospodarczą (podatnik VAT czynny) przychody z wynajmu i działalności osiągane od osób fizycznych należy zsumować do limitu posiadania kasy fiskalnej do kwoty 20.000zł (lub proporcjonalnie do okresu prowadzenia działalności gospodarczej jeżeli działalność rozpoczęta jest w trakcie roku)?

Zdaniem Wnioskodawcy, jeżeli łączna wartość przychodów z działalności na rzecz osób fizycznych oraz z wynajmu prywatnego przekroczy 20.000 zł (proporcjonalnie do okresu prowadzenia działalności) nie należy instalować kasy fiskalnej, gdyż faktury z najmu będzie wystawiał za każdy miesiąc, a wpłaty będą wpływać na rachunek podatnika. Zgodnie z poz. 24 złącznika do rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 29 listopada 2012 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących (Dz. U. z 2012 r. Nr 1382) - czynnością zwolnioną z obowiązku ewidencjonowania jest wynajem oraz usługi zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi - których świadczenie przez podatnika w całym zakresie udokumentowane jest fakturami. W poz. 37 tego rozporządzenia znajduje się też regulacja zgodnie z którą zwolnione z obowiązku ewidencjonowania przy użyciu kasy rejestrującej jest świadczenie usług, za które zapłata w całości następuje za pośrednictwem poczty, banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej (odpowiednio na rachunek bankowy podatnika lub rachunek podatnika w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, której jest członkiem), pod warunkiem że z ewidencji i dowodów dokumentujących transakcję jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie transakcji zapłata dotyczyła.

Podatnik uważa, że instalacja kasy będzie niezbędna, gdy przychody z działalności na rzecz osób fizycznych przekroczą 20.000zł (lub odpowiednio mniej licząc proporcjonalnie do okresu prowadzenia działalności) bez uwzględniania, przychodów na rzecz osób fizycznych z najmu prywatnego.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »