Opłata planistyczna nazywana też rentą planistyczna swoją podstawę znajduje w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym , z którego wynika że: jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości.

Aby mogło nastąpić naliczenie opłaty planistycznej skutkujące wydaniem decyzji administracyjnej muszą jednak wystąpić co najmniej trzy przesłanki:

1. Został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiana.
2. W wyniku uchwalenia bądź zmiany planu nastąpił wzrost wartości nieruchomości.
3. Nieruchomość która w wyniku zmiany lub uchwalenia miejscowego planu zyskała na wartości została zbyta.

Uchwalenie lub zmiana planu zagospodarowania przestrzennego

Warunek jest spełniony kiedy w gminie uchwalono nowy plan zagospodarowania przestrzennego lub zmieniono ustalenia dotychczas obowiązującego. Plan miejscowy może być uchwalony dla całego obszaru gminy lub dla jej fragmentu. Procedura uchwalania planu przewiduje działania mające na celu powiadomienie społeczeństwa o takich działaniach i tak zgodnie z art. 17 pkt 1 i 10 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wójt, burmistrz albo prezydent miasta po podjęciu przez radę gminy uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego kolejno: ogłasza w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu, określając formę, miejsce i termin składania wniosków do planu, nie krótszy niż 21 dni od dnia ogłoszenia; jak również ogłasza, w sposób określony powyżej, o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu na co najmniej 7 dni przed dniem wyłożenia i wykłada ten projekt wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu na okres co najmniej 21 dni oraz organizuje w tym czasie dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami.

Wzrost wartośc...