Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Zobowiązania podatkowe, czyli jak płacić podatki

19.06.2012

Podatkowe skutki zamiany nieruchomości

Pytanie podatnika: Jeżeli umowa zamiany następuje na podstawie art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami, to czynność ta będzie wyłączona z opodatkowania na podstawie art. 2 pkt 1 lit. g) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 29 lutego 2012 r. (data wpływu 6 marca 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych umowy zamiany - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 marca 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych umowy zamiany.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni wskazuje, że właściciele działek sąsiednich, których kształt (działki długie i wąskie bez możliwości wydzielenia drogi dojazdowej do dalszej części, oraz udziały we współwłasności rodzeństwa), uniemożliwiał racjonalne zagospodarowanie, rodzeństwo, będące współwłaścicielami działki oraz małżeństwo zawarli w formie aktu notarialnego oświadczenie zobowiązujące do zawarcia umów zamiany i zniesienia współwłasności z wydzieleniem drogi dojazdowej do nowopowstałych działek. Zamiana dokonana będzie bez dopłat.
Wnioskodawczyni podnosi, że wypis repertorium - akt notarialny brzmi:
„ Dnia piętnastego kwietnia roku dwa tysiące jedenastego (15 kwietnia 2011 r. ) przed notariuszem w Kancelarii stawili się:
§ 1
J. O. Stawający oświadczyli, że są właścicielami nieruchomości położonych w S., gminie K.: J. O. i Wnioskodawczyni, małżonkowie, w ramach współwłasności ustawowej małżeńskiej są właścicielami działki oznaczonej, jako działka Nr 50/1 o powierzchni 0,4230 ha (cztery tysiące dwieście trzydzieści m. kw.); własność tej nieruchomości uregulowana jest w księdze wieczystej, prowadzonej w Sądzie Rejonowym,

  • I. B. w 1/4 (jednej czwartej) części, L. P. w 1/4 (jednej czwartej) części oraz Ł. P. w 1/2 (jednej drugiej) części, nabytej umową darowizny zawartą w 2004 r., oznaczonej jako działki nr 48/2 i nr 49 o łącznej powierzchni 0,5900 (pięć tysięcy dziewięćset m. kw.); własność tej nieruchomości uregulowana jest w księdze wieczystej, prowadzonej w Sądzie Rejonowym, I. B. i L. P. oświadczają, że opisane wyżej udziały w nieruchomości są przedmiotem ich osobistych majątków.

§ 2
Przy akcie notarialnym okazano wstępny projekt podziału w wyniku którego:

  • działki nr 48/2 i nr 49 zostaną podzielone na działki nr nr: 48/3, 48/4, 48/5, 48/6, 48/7, 48/8, 49/1 i 49/2 o łącznej powierzchni 0,5905 ha (pięć tysięcy dziewięćset pięć m. kw.), zaś:
  • działka nr 50/1 zostanie podzielona na działki nr nr: 50/3, 50/4, 50/5, 50/6 i 50/7 o łącznej powierzchni 0,4263 ha (cztery tysiące dwieście sześćdziesiąt trzy m. kw.).

Właściciele:

  • wyjaśnili, że działka nr 50/6 jest zabudowana, pozostałe działki są niezabudowane i że ukształtowanie tych działek uniemożliwia ich racjonalne zagospodarowanie,
  • oświadczyli, że działy III ksiąg wieczystych oraz dział IV księgi wieczystej nie zawierają wpisów, natomiast w dziale IV księgi wieczystej wpisane są hipoteki kaucyjne do kwoty xxx na rzecz Banku -
  • zapewnili, że nieruchomości nie są obciążone innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, prawami osobistymi, ani roszczeniami osób trzecich.

§ 3
Stawający zobowiązali się, w trybie przepisu art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami:

  • złożyć zgodny wniosek o zatwierdzenie opisanego w § 2 wstępnego projektu podziału nieruchomości:
  • dokonać, w drodze zamian i zniesienia współwłasności, po zatwierdzeniu projektu podziału, przeniesienia własności podzielonych nieruchomości w taki sposób, by powstały następujące nieruchomości:
    • oznaczona nr 48/3 o powierzchni 0,1537 ha, składająca się z działek nr 48/6 i nr 50/4 – po dokonaniu zamiany nieruchomość ta otrzyma numer 195 o powierzchni 0,1077 ha,
    • składająca się z działek nr 48/7 i nr 50/5 - po dokonaniu zamiany nieruchomość ta otrzyma numer 196 o powierzchni 0,1291 ha,
    • składająca się z działek nr 49/2 i nr 50/7 - po dokonaniu zamiany nieruchomość ta otrzyma numer 199 o powierzchni 0,1386 ha,
    • składająca się z działek nr 48/5 i nr 50/3 - po dokonaniu zamiany nieruchomość ta otrzyma numer 194 o powierzchni 0,1225 ha,
    • składająca się z działek ar 48/8 i nr 50/6 - po dokonaniu zamiany nieruchomość ta otrzyma numer...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »