Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Aktualności:

wszystkie aktualności »

Artykuły: Podatek VAT i akcyza - zagadnienia ogólne

15.10.2013

Podatek od towarów i usług w działalności deweloperskiej

Przedsiębiorców, którzy są deweloperami, tj. budują domy mieszkalne, po czym wyodrębniają w nich lokale mieszkalne lub też budują domy jednorodzinne, a następnie odpłatnie przenoszą ich własność na nabywców, obowiązują między innymi przepisy ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232, poz. 1377), czyli tzw. „ustawy deweloperskiej”. Wprowadza ona pewne regulacje, które mają na celu przede wszystkim ochronę kupujących, ale jednocześnie wpływają na rozliczenia podatkowe dewelopera.

Jak wynika z art. 4 tej ustawy, środkiem ochrony nabywców może być zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy lub otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Umowy o założenie takiego rachunku zawierane są pomiędzy bankiem, a deweloperem. Nabywcy mieszkań dokonują wpłat na ten rachunek Bank ewidencjonuje zaś te wpłaty oraz wypłaty dokonywane na rzecz dewelopera odrębnie dla każdego nabywcy.

Deweloper, który posiada zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, otrzymuje środki na nim zgromadzone dopiero po przeniesieniu własności lokalu (domu jednorodzinnego).

Jeśli zaś zdecydował się na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, wówczas zgromadzone środki pieniężne wypłacane są mu zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w umowie (czyli po zakończeniu określonego w umowie etapu prac).

Obowiązek podatkowy w przypadku wpłat na rachunek powierniczy

W okresie, kiedy nie obowiązywała jeszcze ustawa deweloperska, kwoty wpłacane przez przyszłych nabywców mieszkań (domów jednorodzinnych) przed zawarciem aktu notarialnego przenoszącego własność miały charakter zaliczek, którymi deweloper mógł swobodnie dysponować. W konsekwencji obowiązek podatkowy powstawał z chwilą otrzymania zaliczki, chyba, że wcześniej upłynął 30-dniowy termin licząc od dnia wydania lokalu (budynku). Wynikało to z art. 19 ust. 11 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054 z późn. zm., dalej: ustawa o VAT), zgodnie z którym jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w tej części. Stosownie zaś do postanowień art. 19 ust. 10 ustawy o VAT, w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30. dnia, licząc od dnia wydania.

Odkąd jednak deweloper ma obowiązek posiadania rachunku powierniczego, kwoty wpłacane przez nabywców są deponowane na tym właśnie rachunku. Deweloper może je otrzymać dopiero po pewnym czasie. Powstaje w związku z tym pytanie, jaki jest charakter tych wpłat (np. czy są one zaliczkami) oraz w którym momencie należy rozpoznać obowiązek podatkowy w VAT, tj. czy będzie to dzień wpłaty środków na rachunek powierniczy, czy też dzień, w którym deweloper otrzymuje środki do dyspozycji.

Kwoty wpłacane na rachunek powierniczy nie są zaliczkami

Wyraźnie zostało to podkreślone w interpretacji indywidualnej z ...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy
do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

podaj e-mail:
wprowadź hasło:

zapomniałem hasła | problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających poglębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »